Решение от 28.05.2018 по делу № 2-288/2018 от 29.06.2017

Дело № 2-288/18                                                             «28» мая 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кудашкиной О.В.,

при секретаре                              Смирновой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кольчугиной Елены Александровны к Соловейчик Дарье Михайловне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по требованиям третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора Яковлева Ильи Сергеевича к Соловейчик Дарье Михайловне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Соловейчик Дарье Михайловне, в котором просила признать недействительным решение общего собрания собственников жилья по адресу: Санкт-Петербург, ул. <адрес> <адрес>, д. <№>, корп. 2, оформленного протоколом от 19.05.2017 г.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что управление многоквартирным домом по адресу г. Санкт-Петербург, ул. <адрес> <адрес>, д. <№>, корп. 2, осуществляет ООО «ЖКСервис», претензий к выбранной управляющей компании у истца нет.

В мае 2017 г. истец узнала о якобы проведенном общем собрании собственников помещений, на котором было принято решение о расторжении договора управления и технического обслуживания с управляющей организацией ООО «ЖКСервис» и выборе управляющей организации ООО «Комфорт».

Истец никакой информации о собрании не получала, объявления о проведении и о результатах такого собрания в общедоступных местах многоквартирного дома не вывешивались. Уведомления о его проведении истец не получала лично или через представителя, в таком собрании не участвовала и не слышала ни от кого из соседей, что такое собрание проводилось.

В мае 2017 г. истцу сообщили о якобы проведенном общем собрании собственников многоквартирного дома. Инициатором проведения собрания, согласно протоколу, выступила Соловейчик Дарья Михайловна.

Истец не была уведомлена о проведении общего собрания собственников помещений в очной и/или в заочной форме, и считает, что решение общего собрания собственников помещений, в многоквартирном доме противоречит действующему законодательству в связи с несоблюдением процедуры и отсутствием необходимого кворума.

Истец просит признать решение общего собрания собственников помещений, проводимого по инициативе Соловейчик Дарьи Михайловны, по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. <адрес> <адрес>, д. <№>, корп. 2, оформленное протоколом от 19 мая 2017 г. недействительным в полном объеме.

В соответствии с личным заявлением о вступлении в дело в качестве соистца Яковлев И.С. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица относительно предмета спора (л.д.98-заявление).

Согласно исковому заявлению Яковлев И.С. просит признать решения общего собрания собственников помещений, проводимого по инициативе Соловейчик Дарьи Михайловны, по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. <адрес> <адрес>, д. <№>, корп. 2, оформленное протоколом от 19 мая 2017 г. недействительными в полном объеме (л.д.112).

Истец Кольчугина Е.А., в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 113 ГПК РФ (л.д.143), корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения», об уважительных причинах в суд не сообщила.

Ответчик Соловейчик Д.М., в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 113 ГПК РФ (л.д.141), корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения», об уважительных причинах в суд не сообщила.

Третье лицо с самостоятельными требованиями относительно предмета спора Яковлев И.С., в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 113 ГПК РФ (л.д.142), корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения», об уважительных причинах в суд не сообщил.

Третье лицо ООО «Жилкомсервис», в судебное заседание не явилось, извещалось судом о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 113 ГПК РФ (л.д.140), корреспонденция получена лично, об уважительных причинах в суд не сообщило.

Представитель третьего лица ООО «Комфорт» Шевченко Екатерина Викторовна, действующая на основании доверенности №119 от 09.01.2018 г. сроком до 31.12.2018 г. (л.д.47), в судебное заседание явилась, полагала заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело на основании ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика и его представителей, истцов и третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно частям 1, 3, 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов (собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5).

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела усматривается, что Кольчугина Е.А., является собственником квартиры 11, д. <№>, корп. 2, ул. <адрес> <адрес>, г. Санкт-Петербург, на основании свидетельства о государственной регистрации права 78-АЖ №870282 от 07.03.2013 г. (л.д. 7-свидетельство).

Соловейчик Д.М., согласно адресной справке ФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области зарегистрирована по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. <адрес> <адрес>, д. <№>, корп. 2, кв. 31 и в соответствии с выпиской из ЕГРН от 10.08.2017 г. № 78/001/029/2017-338 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности кв. 31, д. <№>, корп. 2, по ул. <адрес> <адрес>, г. Санкт-Петербург (л.д. 32-адресная справка, л.д.40-44-выписка ЕГРН).

В соответствии с протоколом №1/2017 от 19 мая 2017 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. <адрес> <адрес>, д. <№>, корп. 2, проведенного в очно-заочной форме, инициатором собрания являлся собственник квартиры 31 Соловейчик Д.М., кворум составляет 50,32 % от площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (л.д.48-50-протокол).

В материалы дела представлено уведомление о проведении внеочередного общего собрания (в форме очно-заочного голосования в порядке ст. 44.1 ЖК РФ) собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. <адрес> <адрес>, д.<№>, корпус 2, согласно которому сообщено, что по инициативе собственника квартиры № 31, в период с 16 мая 2017 года по 18 мая 2017 года будет проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД в очно-заочной форме голосования с повесткой дня:

1. о выборе председателя и секретаря собрания, а также членов счетной комиссии для подведения итогов голосования;

2. о признании работы управляющей организации ООО «ЖКСервис» по управлению МКД в 2016 году не удовлетворительной;

3. о расторжении договора управления МКД с ООО «ЖКСервис» с 01 июня 2017 год;

4. о выборе новой управляющей организации ООО «Комфорт»;

5. о заключении договора управления с ООО «Комфорт»;

6. об утверждении тарифов за предоставление жилищно-коммунальных услуг в размере тарифа, утверждаемого Комитетом по тарифам Правительства Санкт-Петербурга платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма (в размере городских тарифов);

7. об избрании совета МКД в количестве трех человек;

8. об избрании председателя совета МКД из числа лиц, избранных в совет МКД (при наличии кворума при принятии решения по п. 7 повестки дня);

9. о наделении совета МКД полномочиями на подписание актов выполненных работ по текущему ремонту, в том числе прием выполненных работ в рамках договора управления МКД;

10. об утверждении проекта договора управления МКД, предоставленного на сайте ООО «Комфорт» по адресу: http://spbukkomfort/ru;

11. об утверждении порядка уведомлений собственников помещений в МКД о проведении общих, очередных и внеочередных собираний собственников помещений и принятых на них решений путем размещения информации на информационных стендах МКД, установленных в парадных МКД;

12 об определении места хранения подлинников протоколов и решений собственников МКД у управляющей организации ООО «Комфорт» по адресу: г. Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д.73, лит.У, офис 422 (л.д.51-52).

     В материалы дела ООО «Комфорт» представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. <адрес> <адрес>, д.<№>, корпус 2, от 19 мая 2017 года (л.д.42-44), с повесткой для голосования:

1. о выборе председателя и секретаря собрания, а также членов счетной комиссии для подведения итогов голосования;

2. о признании работы управляющей организации ООО «ЖКСервис» по управлению МКД в 2016 году не удовлетворительной;

3. о расторжении договора управления МКД с ООО «ЖКСервис» с 01 июня 2017 год;

4. о выборе новой управляющей организации ООО «Комфорт»;

5. о заключении договора управления с ООО «Комфорт»;

6. об утверждении тарифов за предоставление жилищно-коммунальных услуг в размере тарифа, утверждаемого Комитетом по тарифам Правительства Санкт-Петербурга платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма (в размере городских тарифов);

7. об избрании совета МКД в количестве трех человек;

8. об избрании председателя совета МКД из числа лиц, избранных в совет МКД (при наличии кворума при принятии решения по п. 7 повестки дня);

9. о наделении совета МКД полномочиями на подписание актов выполненных работ по текущему ремонту, в том числе прием выполненных работ в рамках договора управления МКД;

10. об утверждении проекта договора управления МКД, предоставленного на сайте ООО «Комфорт» по адресу: http://spbukkomfort/ru;

11. об утверждении порядка уведомлений собственников помещений в МКД о проведении общих, очередных и внеочередных собираний собственников помещений и принятых на них решений путем размещения информации на информационных стендах МКД, установленных в парадных МКД;

12 об определении места хранения подлинников протоколов и решений собственников МКД у управляющей организации ООО «Комфорт» по адресу: г. Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д.73, лит.У, офис 422.

    Собрание инициировано собственником квартиры 31, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. <адрес> <адрес>, д.<№>, корпус 2. (л.д.48).

     В подтверждение кворума представлено 19 решений собственников (л.д.59-77).

В суд предоставлено уведомление собственников жилых помещений по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. <адрес> <адрес>, д. <№>, корп. 2 (л.д.51-52-уведомление).

В соответствии со сведениями о заселении многоквартирного дома, по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. <адрес> <адрес>, д. <№>, корп. 2, в 35 квартирах, в соответствии с регистрацией проживает 83 человека (л.д.53-54-сведения).

Согласно протоколу №1 от 25.02.2008 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. <адрес> <адрес>, д. <№>, корп. 2, принято решение об утверждении информационного места для уведомлений собственников – путём размещения объявлений на 1 этаже (л.д.87-протокол).

Представитель третьего лица Яковлева И.С. сослался на отсутствие кворума, а именно указал, что право собственности в отношении квартир №5 и №16 не зарегистрировано, однако данный довод опровергается представленными в материалы дела договором приватизации (л.д.145) и договором купли-продажи (л.д.48), таким образом голос собственника квартиры №5 учитывается в размере 18,4 кв.м., ( л.д.64), а голос собственника квартиры №16 – в размере 55,39 м.

Согласно договору б/н от 07.10.1994 г. квартира 16, д.<№>, корп. 2, по ул. <адрес> <адрес>, продана Иванову В.П. (л.д.123, 148-договор).

Согласно договору А-10709 -93 от 20.10.1993 г. передачи квартиры в собственность граждан администрацией Красносельского района г. Санкт-Петербурга квартира №5, д.<№>, корп. 2, по ул. <адрес> <адрес>, передана в собственность Ч. Н.Н., Ч. А.И., Ч. Н.Ф. и Ч. Е.А., и в соответствии с соглашением 78 АА 3281606 ими определены доли по ? доли в праве на вышеуказанную квартиру (л.д. 125-126, 145-договор, 127-129 -соглашение).

     Согласно протоколу, общая площадь МКД составляет 1 495,26 кв.м., общая площадь жилых помещений собственников, принявших участие в голосовании - 752,36 кв.м., что составляет 50,32 % голосов.

     Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

     Принимая во внимание, что доводы стороны истца и Яковлева И.С. не подтвердились в ходе рассмотрения дела, истцами не представлено доказательств неуведомления собственников о проводимом собрании, а также отсутствия кворума, суд полагает возможным в удовлетворении заявленных требований отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: