Решение по делу № 2-7970/2024 от 14.06.2024

Дело №

                УИД 50RS0№-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2024 года                                                      <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Богатыревой С.А.,

при помощнике ФИО3,

с участием представителя истца ФИО7

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном (перепланированном) состоянии, перерасчете долей, о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с первоначальными требованиями к ответчику ФИО6, которая в ходе разбирательства по делу заменена на надлежащего ответчика ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном (перепланированном) состоянии, перерасчете долей, о разделе жилого дома. Требования мотивированы тем, что стороны являются совладельцами жилого дома по адресу: <адрес> мкр. Салтыковка, <адрес>. Жилой дом площадью всех частей здания 269,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 242,2 кв.м., КН 50:15:0030132:50 не разделен. ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный КН 50:15:0030132:10 площадью 214 кв.м. Фактически истец занимает часть жилого <адрес> (блокированный жилой дом), площадью всех частей здания 179,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 156,8 кв.м. ФИО1 (правопреемник ФИО6) принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный КН 50:15:0030132:9 площадью 207,7 кв.м., границы определены. Фактически ответчик занимает часть жилого <адрес> (блокированный жилой дом), площадью всех частей здания 89,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 85,4 кв.м. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН. В фактически занимаемой части жилого дома ФИО1 произведены изменения перепланировки (реконструкции), ничьих прав не затрагивающие, угрозы жизни и здоровью граждан не несущие. Кадастровым инженером произведен обмер занимаемой части жилого дома ответчика с учетом изменений. Решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что наследодателями истца ФИО4, ФИО5, за счет личных общих средств супругов были произведены неотделимые улучшения фактически занимаемой части спорного жилого дома, пристроены к ней лит.А5,А6 на земельном участке, находящемся в собственности. Решением суда признано право собственности за ФИО4 на самовольные пристройки лит.А5, А6, определены доли супругов на ? долю совместной собственности на указанный жилой дом, признано право собственности в порядке наследования на ? долю жилого дома с учетом узаконенной реконструкции площадью жилого помещения 156,8 кв.м. после смерти ФИО5 Решение суда учтено в сведениях ЕГРН, увеличенная площадь общего жилого дома - 242,2 кв.м. внесена в реестр, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Но после вынесения решения суда доли собственников с учетом произведенных неотделимых улучшений пересчитаны не были, что нарушает права истца, унаследовавшего в неизменном виде имущество, в том числе неотделимые улучшения лит.А5,А6 к нему (ст.1110 ГК РФ). Площадь лит.А5,А6 включена в общую жилую площадь всего жилого дома, при этом доли собственников равные, в настоящее время доля в праве не соответствует фактическому пользованию. Соответственно, ранее наследодатели истца произвели за свой счет неотделимые улучшения общего имущества, поэтому истец имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество в соответствии со ст.245 ГК РФ. Истец считает необходимым произвести перерасчет долей пропорционально ее фактически занимаемой площади с учетом неотделимых улучшений и узаконенных пристроек. Иных изменений в занимаемой части жилого дома не производилось. Заключением специалиста ООО «ОблСтройПроект» произведен перерасчет долей с учетом решения Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с учетом неотделимых улучшений жилого дома, доли в праве составили: ФИО1 (ФИО6) - 35/100 доли, ФИО2 - 65/100 доли. Кроме того, после перерасчета долей требуется произвести раздел жилого дома, о чем стороны договориться не смогли. Общих помещений в пользовании нет. Отдельные входы (выходы) имеются, наличие жилых комнат и кухни, техническая возможность раздела жилого дома имеется. Достигнуть соглашения между участниками долевой собственности о способе и условиях раздела общего имущества не удалось.

Основываясь на изложенном, истец ФИО2 просит: сохранить жилой дом по адресу: <адрес> мкр. Салтыковка, <адрес> перепланированном (реконструированном) состоянии; произвести между сособственниками перерасчет долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> мкр. Салтыковка, <адрес> учетом неотделимых улучшений следующим образом: ФИО2 65/100 доли, ФИО1 - 35/100 доли; произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес> мкр. Салтыковка, <адрес> по варианту раздела заключения специалиста ООО «ОблСтройПроект», то есть выделить в натуре в собственность ФИО2 блокированный жилой дом по адресу: <адрес> мкр. Салтыковка, <адрес> площадью жилого здания 201,2 кв.м., площадью всех частей здания 179,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 156,8 кв.м., жилой площадью 90,1 кв.м., подсобной 66,7 кв.м, состоящий из помещений: 1й этаж: № жилая 12,6 кв.м., № кухня 7,7 кв.м., № коридор 10,7 кв.м., № ванная 2,5 кв.м., № туалет 1,3 кв.м, № веранда 2,9 кв.м., № мастерская 8,9 квм, № жилая 21,2 кв.м.,№ санузел 4,3 кв.м, № лестница 2,9 кв.м., № гараж 17,1 кв.м, № прихожая 9,7 кв.м, № шкаф 1,9 кв.м; 2й этаж: № жилая 15,2 кв.м, № шкаф 0,8 кв.м, № шкаф 0,8 кв.м, № коридор 7,5 кв.м, № подсобная 3,7 квм., № жилая 11,1 квм, № шкаф 1,0 квм, № лоджия 1,3 квм, № жилая 17,2 квм, № коридор 3,0 квм, № жилая 12,8 квм, № лоджия 1,4 квм., а также служебные строения и сооружения: лит.Г1 беседка, лит.Г7 сарай, лит.Г8 колодец сливной, лит.1к трубы канализационные, лит.Г9 колодец канализационный, лит.Г10 скважина; выделить в натуре в собственность ФИО1 блокированный жилой дом по адресу: <адрес> мкр. Салтыковка, <адрес> площадью здания 92,2 кв.м., площадью всех частей здания 83,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 80,8 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м., подсобной 40,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 2,5 кв.м. состоящий из помещений: 1й этаж: № веранда 2,5 кв.м., № коридор 11,5 кв.м., № ванная 3,4 кв.м., № туалет 3,0 кв.м., № кухня 12,0 кв.м, № жилая 11,7 кв.м., 2й этаж: № коридор 5,1 кв.м, № жилая 13,5 кв.м.,№ котельная 2,6 кв.м, № ванная 3,2 кв.м., № жилая 14,8 кв.м.; общую долевую собственность между ФИО2 и ФИО1 на жилой дом КН 50:15:0030132:50 по адресу: <адрес> мкр. Салтыковка, <адрес> прекратить. Указать, что решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности выделенных в собственность истца и ответчика блокированных жилых домов для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно жилого дома к.н.50:15:0030132:50 по адресу: <адрес> мкр. Салтыковка, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена, реализовала право на участие через представителя по доверенности ФИО7, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом заключения специалиста.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска не возражала, пояснила, что в настоящее время каких-либо препятствий в пользовании водопроводом, иными коммуникациями не имеется.

Третье лицо Управление ФСГРКиК (Росреестр) по <адрес> Балашихинский отдел в судебное заседание своего представителя не направило, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Третье лицо Администрация г.о. Балашиха о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, в материалы дела представлены письменные возражения, в которых администрация возражает против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав мнение представителя истца, мнение ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с п.28 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» в случае самовольной реконструкции объекта недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности (например, посредством пристройки к жилому дому дополнительных помещений), к участию в деле о признании права собственности на такую постройку подлежат привлечению все сособственники объекта. При этом суду следует вынести на обсуждение вопрос о необходимости перераспределения долей сособственников в случае признания права собственности на самовольно реконструированную постройку (п.3 ст.245 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (ст.245 ГК РФ).

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей. В соответствии с ст.247, ст.252 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ), домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Дома блокированной застройки согласно п.2. ч.2. ст.49 Градостроительного Кодекса РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ) - это дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона № 476-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признаются домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 402-ФЗ) жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В Постановлении Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (п. 6). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7). В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п. 9).

В соответствии с п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Квартирой считается часть здания, предназначенная для проживания семь различного численного состава или одного человека, содержащая жилые и подсобные помещения и имеющая отдельный выход на лестничную клетку, галерею, в коридор или наружу.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пп.5 ч.2 ст.14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Постановлением Администрации г.о. Балашиха №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА), утверждены Правила землепользования и застройки (далее ПЗЗ) территории (части территории) <адрес>.

Согласно Приложению к ПЗЗ - карте градостроительного зонирования территории, земельный участок, расположен в зоне Ж-2. Для зоны Ж-2 максимальная этажность установлена 3 этажа, предельная высота здания не ограничена, из чего следует, что блокированный жилой дом соответствует в данной части градостроительным регламентам. Размещение блокированного жилого дома не противоречит ПЗЗ, т.к. расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-2) состоящими из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. Для зоны Ж-2 минимальные отступы от границ земельного участка для блокированной жилой застройки устанавливаются от границ земельного участка до стены объекта (блока), не являющейся общей стеной с объектом (блоком), расположенном на соседнем земельном участке.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом по адресу: <адрес> мкр. Салтыковка, <адрес> находится в общей долевой собственности сторон. Жилой дом площадью всех частей здания 269,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 242,2 кв.м., кадастровый № не разделен.

ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону №-н/№ от ДД.ММ.ГГГГ, вид, номер, дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок № площадью 214 кв.м., вид, номер, дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Фактически истец занимает часть жилого <адрес> лит.А3,а2,А5,А4,А6 (блокированный жилой дом), площадью всех частей здания 179,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 156,8 кв.м.

ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, вид, номер, дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок № площадью 207,7 кв.м., вид, номер, дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, границы определены. Фактически ответчик занимает часть жилого <адрес> лит.А3,а2,А5,А4,А6 (блокированный жилой дом), площадью всех частей здания 89,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 85,4 кв.м.

Учитывая переход права собственности от ФИО6 к ФИО1 на ? долю жилого дома КН 50:15:0030132:50 и земельный участок площадью 207,7 кв.м. КН 50:15:0030132:9, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены соответствующие записи №, №, ответчиком по данному делу является ФИО1, в связи с чем в ходе разбирательства судом по ходатайству истца была произведена замена ответчика ФИО6 на ФИО1

В фактически занимаемой части жилого дома ФИО1 произведены изменения перепланировки (реконструкции), ничьих прав не затрагивающие, угрозы жизни и здоровью граждан не несущие, что подтверждается заключением специалиста ООО «ОблСтройПроект» 2024 г.

Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что в соответствии со ст.61 ГПК РФ не доказывается вновь и не подлежит оспариванию при рассмотрении данного дела: наследодателями истца ФИО4, ФИО5, за счет личных общих средств супругов были произведены неотделимые улучшения фактически занимаемой части спорного жилого дома, пристроены к ней лит.А5,А6 на земельном участке, находящемся в собственности. Совладелец дома ФИО6 была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, возражений на иск не представила. Решением суда признано право собственности за ФИО4 на самовольные пристройки лит.А5, А6, определены доли супругов на ? долю совместной собственности на указанный жилой дом, признано право собственности в порядке наследования на ? долю жилого дома с учетом узаконенной реконструкции площадью жилого помещения 156,8 кв.м. после смерти ФИО5 Пристройки возведены без нарушения действующих норм и правил в области архитектуры и градостроительства, угрозы жизни и здоровью окружающих не несут, что установлено решением суда. Решение суда учтено в сведениях ЕГРН, увеличенная площадь общего жилого дома - 242,2 кв.м. внесена в реестр, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, после вынесения решения суда доли собственников с учетом произведенных неотделимых улучшений пересчитаны не были.

Площадь лит.А5,А6 включена в общую жилую площадь всего жилого дома, при этом доли собственников согласно данным Росреестра равные, что в настоящее время не соответствует фактическому пользованию.

В связи с чем истец просит произвести перерасчет долей пропорционально фактически занимаемой площади с учетом неотделимых улучшений и узаконенных пристроек. Кроме того, после перерасчета долей просит произвести раздел жилого дома, по варианту раздела, согласно заключению специалиста ООО «ОблСтройПроект» 2024 г.

Кадастровым инженером произведен обмер занимаемой ответчиком части жилого дома с учетом изменений, которые составили: площадью здания 92,2 кв.м., площадью всех частей здания 83,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 80,8 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м., подсобной 40,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 2,5 кв.м.

Доводы истца подтверждаются материалами дела, в том числе материалами регистрационного дела, представленном Росреестром по <адрес> в отношении жилого дома.

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами и не оспорены сторонами.

Истцом в материалы дела представлено заключение об обследовании произведенных перепланировок (переустройств) в части дома, занимаемой ответчиком, заключающихся в демонтаже дощатых перегородок не являющихся несущими, замены нижней части лестничного марша, демонтаж дверных блоков, монтаж новых дверных проемов, монтаж и подключение сантехники, не повлиявших на несущую способность жилого дома и перекрытий, соответствующих установленным требованиям (стр.9, 23-26) заключения специалиста ООО «ОблСтройПроект»). На основании проведенных исследований, с учетом действующих Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда специалист пришел к выводу, что произведенная перепланировка и переустройство в Помещении 1 жилого дома по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, мкр. Салтыковка, <адрес> не повлекли за собой нарушения прочности и разрушения несущих конструкций здания, нарушения в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, жилые помещения после произведенных перепланировки и переустройства соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, может использоваться по назначению, безопасность жилого помещения обеспечена и не угрожает жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом изложенного доводы третьего лица Администрации г.о. Балашиха об отказе в удовлетворении исковых требований в виду не согласования произведенных перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления суд отклоняет, за необоснованностью.

Согласно заключению специалиста ООО «ОблСтройПроект» «О состоянии строительных конструкций жилого дома после перепланировки, переустройства и разделе жилого дома по фактическому пользованию собственников по адресу: <адрес> мкр. Салтыковка, <адрес>» перерасчет долей собственников с учетом решения Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с учетом неотделимых улучшений жилого дома, выгляди следующим образом: доли в праве составили: ФИО1 - 35/100 доли, ФИО2 - 65/100 доли.

В результате произведенного исследования специалист пришел к выводу, что исследуемый жилой дом с кадастровым номером 50:15:0030132:50, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, находится в работоспособном техническом состоянии, и фактически представляет собой дом блокированной жилой застройки, состоящий из жилых домов, блокированных между собой общими боковыми стенами без проемов и имеющий отдельные выходы на земельные участки, что соответствует п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ.

Часть жилого дома, обозначенная в приложении № желтым цветом, занимаемая по факту пользования ФИО1 по своим техническим характеристикам является блокированным жилым домом и соответствует требованиям п. 3.1 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001"(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр), т.к. является жилым домом, блокированным с другим жилым домом общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Часть жилого дома, обозначенная в приложении № зеленым цветом, занимаемая по факту пользования ФИО2 по своим техническим характеристикам является блокированным жилым домом и соответствует требованиям п. 3.1 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001"(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр), т.к. является жилым домом, блокированным с другим жилым домом общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Специалистом разработан вариант раздела жилого дома с кадастровым номером 50:15:0030132:50, по фактическому пользованию собственников. Графическая часть варианта раздела жилого дома, представлена в приложении № заключения специалиста. Перерасчет долей в праве общей долевой собственности представлен в таблице № заключения специалиста».

У суда не имеется оснований не доверять заключению специалиста ООО «ОблСтройПроект», которое отвечает требованиям ст.ст.59-60, ст.71 ГПК РФ, заключение является ясным, полным, выводы обоснованные, не позволяют трактовать их двусмысленно, заключение проводилось специалистом, имеющим соответствующее образование и квалификацию. В заключении даны исчерпывающие ответы по всем существенным обстоятельствам по делу, каких-либо неясностей в заключение специалиста не усматривается.

Доказательств, опровергающих выводы специалиста не представлено. При отсутствии опровергающих доказательств, данное заключение специалиста принимается судом за основу решения.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно п.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом установленных судом обстоятельств и представленных доказательств, отсутствием возражений со стороны ответчика, соблюдения требований норм и правил при перепланировке (переустройстве) жилого дома, установлению долей с учетом неотделимых улучшений, соответствии части жилого дома требованиям, предъявляемым к блокированному жилому дому, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска в полном объеме. Нарушений прав сторон и третьих лиц не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном (перепланированном) состоянии, перерасчете долей, о разделе жилого дома, удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес> мкр. Салтыковка, <адрес> перепланированном (реконструированном) состоянии.

Произвести между сособственниками перерасчет долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> мкр. Салтыковка, <адрес> учетом неотделимых улучшений следующим образом: ФИО2 65/100 доли, ФИО1 - 35/100 доли.

Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес> мкр. Салтыковка, <адрес> по варианту раздела заключения специалиста ООО «ОблСтройПроект»:

    Выделить в собственность ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, блокированный жилой дом по адресу: <адрес> мкр. Салтыковка, <адрес> площадью жилого здания определенной кадастровым инженером 201,2 кв.м., площадью всех частей здания 179,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 156,8 кв.м., жилой площадью 90,1 кв.м., подсобной 66,7 кв.м, состоящий из помещений:

    1й этаж: № жилая 12,6 кв.м., № кухня 7,7 кв.м., № коридор 10,7 кв.м., № ванная 2,5 кв.м., № туалет 1,3 кв.м, № веранда 2,9 кв.м., № мастерская 8,9 квм, № жилая 21,2 кв.м.,№ санузел 4,3 кв.м, № лестница 2,9 кв.м., № гараж 17,1 кв.м, № прихожая 9,7 кв.м, № шкаф 1,9 кв.м;

    2й этаж: № жилая 15,2 кв.м, № шкаф 0,8 кв.м, № шкаф 0,8 кв.м, № коридор 7,5 кв.м, № подсобная 3,7 квм., № жилая 11,1 квм, № шкаф 1,0 квм, № лоджия 1,3 квм, № жилая 17,2 квм, № коридор 3,0 квм, № жилая 12,8 квм, № лоджия 1,4 квм., а также служебные строения и сооружения: лит.Г1 беседка, лит.Г7 сарай, лит.Г8 колодец сливной, лит.1к трубы канализационные, лит.Г9 колодец канализационный, лит.Г10 скважина.

    Выделить в собственность ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 4617 № блокированный жилой дом по адресу: <адрес> мкр. Салтыковка, <адрес> площадью здания 92,2 кв.м., площадью всех частей здания 83,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 80,8 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м., подсобной 40,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 2,5 кв.м. состоящий из помещений:

    1й этаж: № веранда 2,5 кв.м., № коридор 11,5 кв.м., № ванная 3,4 кв.м., № туалет 3,0 кв.м., № кухня 12,0 кв.м, № жилая 11,7 кв.м.,

    2й этаж: № коридор 5,1 кв.м, № жилая 13,5 кв.м.,№ котельная 2,6 кв.м, № ванная 3,2 кв.м., № жилая 14,8 кв.м.

    Общую долевую собственность между ФИО2 и ФИО1 на жилой дом №:50 по адресу: <адрес> мкр. Салтыковка, <адрес> прекратить.

    Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно жилого дома к.н.№ по адресу: <адрес> мкр. Салтыковка, <адрес>; постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности выделенных в собственность истца и ответчика блокированных жилых домов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 20.11. 2024 г.

Судья                                                                                                                С.А. Богатырева