Решение от 05.07.2022 по делу № 2-523/2022 от 19.05.2022

    Дело № 2-523/2022

УИД: 23RS0049-01-2022-000486-27

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    ст. Тбилисская                                                                        05 июля 2022 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гулова А.Н.,

          при секретаре судебного заседания Беликовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Тбилисского района к Олейникову Сергею Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

В Тбилисский районный суд обратилась администрация муниципального образования Тбилисский район с исковым заявлением к Олейникову С.В., в котором просила взыскать с ответчика арендную плату в размере 64 106 рублей 73 копейки и задолженность по пене в размере                            6 216 рублей 04 копейки.

Свои требования истец мотивировал тем, что между администрацией муниципального образования Тбилисский район и гражданином Российской Федерации Олейниковым Сергеем Викторовичем, был заключен договор аренды земельного участка № 2900001429 от 28 сентября 2007 года.                      20 декабря 2011 года было заключено дополнительное соглашение № 240 к Договору, в соответствии с Договором и дополнительным соглашением арендодатель на срок до 17 сентября 2017 года сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2771 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для производственных целей. Согласно выписке ЕГРН на земельный участок, земельный участок фактически используется Олейниковым Сергеем Викторовичем. В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата. В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором (пункт 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»). Ставка арендной платы на момент подписания договора определена в п.3.1 Договора. На основании п. 3.3 Договора размер ежегодной арендной платы, установленный на момент подписания договора, может изменяться Арендодателем в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. Соответствующие правовые позиции изложены в пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - постановление Пленума N 73), постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02 февраля 2010                          N 12404/09. Согласно п. 4.2.2 договора Арендатор обязан: своевременного вносить арендную плату за земельный участок, а именно до 10 числа первого месяца каждого квартала (п.3.4 Договора). Также, согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.    По итогам сверки поступлений арендной платы по договору аренды № 2900001429 от 28 сентября 2007 года выявлена задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2019 года по 31 декабря 2021 года – 72 692 (семьдесят две тысячи шестьсот девяносто два) рубля 54 копейки и пене за период с 11 июля 2019 года по 08 ноября 2021 года – 6 216 (шесть тысяч двести шестнадцать) рублей 04 копейки. 16 декабря 2019 года на основании решения № 2-1188/2019 мирового судьи судебного участка № 205 Тбилисского района Краснодарского края взыскана задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2019 года по 30 сентября 2019 года в размере 8 585,81 рублей и задолженность по пене за период с                                          11 июля 2019 года по 18 сентября 2019 года в размере 105,71 рублей. Таким образом, взысканию подлежит задолженность по арендной плате за период с 01 октября 2019 года по 31декабря 2021 года в размере 64 106 (шестьдесят четыре тысячи сто шесть) рублей 73 копейки и задолженность по пене за период с 19 сентября 2019 года по 08 ноября 2021 года в размере 6 216 (шесть тысяч двести шестнадцать) рублей 04 копейки. Определением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-40345/2017 от 20 февраля 2018 года в отношении Индивидуального предпринимателя Олейникова Сергея Викторовича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, место жительства: <адрес>, ИНН: 235100126360, СНИЛС не указан), введена процедура реструктуризации долгов. Финансовым управляющим утвержден Согомонов Алексей Согомонович (ИНН:616710714194, СНИЛС: 062-756-355-76, рег. номер в сводном гос. реестре арбитражных управляющих №11312), являющийся членом Ассоциации арбитражных управляющих "СЦЭАУ" (ИНН 5406245522, адрес:630091, г. Новосибирск, ул. Писарева, д.4). 23 июля 2021 года в адрес финансового управляющего Ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате и пене. Однако, обязательство по оплате задолженности по арендной плате и пене на момент подачи искового заявления не исполнено.

Представитель истца в судебное заседание не явился, предоставил в суд дополнение к исковому заявлению, в котором указывает на то, что спорные суммы задолженности по арендной плате в размере 40 667 рублей 47 копеек и задолженность по пене в размере 8 610 рублей являются текущими обязательствами и не подлежат включению в реестр требований кредиторов, а взыскиваются в общем порядке. Также просит рассмотреть данное дело в отсутствие представителя. На иске настаивает, просит удовлетворить его в полном объеме. Составу суда доверяет. Отводов не имеет.

          Ответчик в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. О дне и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. В материалах дела имеются возражения ответчика на исковые требования администрации муниципального образования Тбилисского района к нему о взыскании задолженности по арендной плате и пени, согласно которых ответчик просил суд в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования Тбилисский район Краснодарский край отказать.

           По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

          Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования администрации муниципального образования Тбилисского района подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

         Статьей 1 "Конвенции о защите прав человека и основных свобод" (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с "Протоколом [N 1]" (Подписан в г. Париже 20.03.1952), "Протоколом N 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней" (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), "Протоколом N 7" (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984)), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

      Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности (ст. 19, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

В соответствии с пп 1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (п.1 ст.607 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ).

          Судом установлено, что между администрацией муниципального образования Тбилисский район и гражданином Российской Федерации Олейниковым Сергеем Викторовичем, был заключен договор аренды земельного участка № 2900001429 от 28 сентября 2007 года.

20 декабря 2011 года было заключено дополнительное соглашение                     № 240 к Договору, в соответствии с Договором и дополнительным соглашением арендодатель на срок до 17 сентября 2017 года сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2771 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> «А», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для производственных целей. Согласно выписке ЕГРН на земельный участок, земельный участок фактически используется Олейниковым Сергеем Викторовичем.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Ставка арендной платы на момент подписания договора определена в п.3.1 Договора. На основании п. 3.3 Договора размер ежегодной арендной платы, установленный на момент подписания договора, может изменяться Арендодателем в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления.

        Согласно п. 4.2.2 договора Арендатор обязан: своевременного вносить арендную плату за земельный участок, а именно до 10 числа первого месяца каждого квартала (п.3.4 Договора). Также, согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

    Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

    Определением Арбитражного суда Краснодарского края по делу                         № А32-40345/2017 от 20 февраля 2018 года в отношении Индивидуального предпринимателя Олейникова Сергея Викторовича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, место жительства: <адрес>, ИНН: 235100126360, СНИЛС не указан), введена процедура реструктуризации долгов. Финансовым управляющим утвержден Согомонов Алексей Согомонович (ИНН:616710714194, СНИЛС: 062-756-355-76, рег. номер в сводном гос. реестре арбитражных управляющих №11312), являющийся членом Ассоциации арбитражных управляющих "СЦЭАУ" (ИНН 5406245522, адрес:630091, г. Новосибирск, ул. Писарева, д.4).

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» разъяснено, что по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце третьем пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 № 63 в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве. Таким образом, спорные суммы являются текущими обязательствами и не подлежат включению в реестр требований кредиторов, а взыскиваются в общем порядке.

    В материалах дела имеется уведомление, свидетельствующее о попытках администрации муниципального образования Тбилисский район письменно предупредить Олейникова С.В. о необходимости исполнить обязательства по договору аренды. 23 июля 2021 года в адрес финансового управляющего ответчика Олейникова С.В., была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате и пене.

Факт направления указанной претензии подтверждается квитанцией о направлении почтовой корреспонденции посредством отправления заказного письма в адрес финансового управляющего ответчика Олейникова С.В. – Согомонова А.С.

Доказательств того, что Олейников С.В., свои обязательства по внесению арендных платежей выполнял, суду не предоставлено.         В соответствии со ст.ст. 330, 331 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней ) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В пункте 6.1 договора аренды земельного участка № 2900001429 от           28 сентября 2007 года стороны установили ответственность в случае несвоевременного внесения арендной платы за земельный участок по настоящему Договору, Арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как усматривается по итогам сверки поступлений арендной платы по договору аренды № 2900001429 от 28 сентября 2007 года выявлена задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2019 года по 31 декабря 2021 года – 34 141 рубль 28 копеек и пене за период с 11 июля 2019 года по 18 апреля 2022 года – 8 610 рублей 86 копеек. 16 декабря 2019 года на основании решения № 2-1188/2019 мирового судьи судебного участка                       № 205 Тбилисского района Краснодарского края взыскана задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2019 года по 30 сентября 2019 года в размере 8 585 рублей 81 копейка и задолженность по пене за период с                                          11 июля 2019 года по 18 сентября 2019 года в размере 105 рублей                             71 копейка. Таким образом, взысканию подлежит задолженность по арендной плате за период с 01 октября 2019 года по 29 ноября 2020 года в размере 40 667 рублей 47 копеек и задолженность по пене за период с                 19 сентября 2019 года по 18 апреля 2022 года в размере 8 610 рублей 86 копеек.

Ответчиком Олейниковым С.В. заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.         Разрешая заявленное ходатайство суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст.199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

         Статья 200 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1).

Факт пропуска срока исковой давности истцом администрацией муниципального образования Тбилисский район в ходе судебного заседания не подтвердился, поскольку администрация муниципального образования Тбилисский район обратилась в суд с исковыми требованиями к Олейникову С.В., о взыскании с него задолженности по арендной плате и пени за период трех лет, предшествующих предъявлению иска.

             Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

         В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.

         Истец при подаче искового заявления освобожден от уплаты государственной пошлины по основаниям, предусмотренным п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ. Ответчик от уплаты государственной пошлины не освобожден.

          С учетом того, что требования истца подлежат удовлетворению, суд взыскивает государственную пошлину с ответчика в доход государства.

          Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию, рассчитывается судом исходя из положений ст. 333.19 НК РФ, и составляет 1678 рублей 34 копейки (цена иска 49278 рублей 33 копейки).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2900001429 ░░                             28 ░░░░░░░░ 2007 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ 29 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 40 667 ░░░░░░ 47 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░                 19 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ 18 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 610 ░░░░░░ 86 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 49278 ░░░░░░ 33 ░░░░░░░.

           ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1678 ░░░░░░ 34 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: /░░░░░░░/

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-523/2022.