Решение по делу № 2-3742/2014 от 23.09.2014

<данные изъяты> Дело № 2-3742/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2014 года г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орлова А.Г.,

при секретаре Улановой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова Сергея Сергеевича к Администрации Солнечногорского муниципального района о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, о заключении договора социального найма, -

УСТАНОВИЛ:

Новиков С.С. обратился в суд с иском к Администрации Солнечногорского муниципального района о признании права пользования жилым помещением – <адрес> на условиях социального найма, о заключении договора социального найма.

Иск обоснован тем, что был вселен в квартиру его отцом и дедом, пользовавшиеся ею на условиях социального найма. В связи со смертью деда, а затем и отца он не смог письменно оформить необходимые для внесения в договор социального найма.

Ответчик Администрация Солнечногорского муниципального района, исполняющая полномочия по управлению муниципальным жилищным фондом в г.Солнечногрск, в лице представителя иск не признала. Ответчиком указано, что временное проживание в квартире в гостях у родственников не предоставляет право пользования квартирой на условиях социального найма. Согласие на вселение истца ни наниматель, а также члены его семьи ни наймодатель, не давали.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно положениям ст.54 ЖК РСФСР, действовавшего до 01 марта 2005 года, наниматель вправе был в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Аналогичные положения содержатся в ст. 70 ЖК РФ, действующего с 01 марта 2005 года.

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В п.п.27- 28 Постановления Пленума ВС РФ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" разъяснено, что если при вселении лица в жилое помещение не было получено письменного согласия следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.

Вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно части 2 статьи 70 ЖК РФ, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре. Вместе с тем несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение при соблюдении установленного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи.

Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Как следует из материалов дела, квартира <адрес> относится к муниципальному жилищному фонду социального использования и находится в муниципальной собственности городского поселения Солнечногорск. Полномочия по управлению этим жилищным фондом исполнят Администрация Солнечногорского муниципального района.

Согласно сведениям домовой книги, в спорной квартире проживали и были зарегистрированы: с 1954 года: ФИО11., снявшаяся с регистрационного учета и убывшая в 1999 году, ФИО9 умерший 06 марта 2014 года, с 1993 года ФИО10 умерший 29 апреля 2014 года. Иных записей домовая книга не содержит.

Истец Новиков С.С. ДД.ММ.ГГГГ, родился в <данные изъяты>, до 02 октября 2007 года был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> В 2007 году участвовал в приватизации этой квартиры. С 02 октября 2007 года зарегистрирован по месту жительства в квартире <адрес>

Из представленных документов также следует, что истец как ребенок-инвалид состоял на учете в органах социальной защиты населения, пенсионном органе и отделе медико-социальной экспертизы города Москвы (по месту постоянного проживания).

Согласно платежным документам и лицевым счетам по уплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, начисление и оплата за жилое помещение и коммунальные услуги производились с учетом зарегистрированных в квартире лиц, согласно домовой книге ( при жизни деда и отца - 2 проживающих лица, затем 1 проживающее лицо, затем «0» проживающих»).

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства родителей.

Своего четырнадцатилетия истец достиг в 2002 году, совершеннолетия истец достиг в 2006 году. Его место жительство определено родителями в г.Москве с матерью. Допустимых доказательств изменения этого соглашения, не представлено.

Допрошенные по ходатайству истца в качестве свидетелей родственники и знакомые истца показали, что истец приезжал к отцу и деду, жил в спорной квартире.

Из справки <данные изъяты> следует, что в 2003-2004 учебном году истец обучался в данном лицее.

В судебном заседании истец и его мать ФИО14 показали, что после лицея истец учился в г.Москве. Фактически с 2003 года Новиков С.С. проживал в спорной квартире. До 2009 года их семья состояла на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в г.Москве.

Уже достигнув совершеннолетия, в 2007 году истец участвовал в приватизации квартиры по месту своего жительства в г.Москве, изменял место своего жительства, заявив о регистрации по новому месту жительства.

Истцом не представлено бесспорных доказательств тому, что в 2003 года как, он утверждает, был вселен в квартиру своим отцом или дедом с согласия отца в качестве члена семьи и с указанного времени постоянно проживал и проживает в ней, что его отец, а впоследствии и сам истец исполнял обязанности, вытекающие из договора социального найма, в т.ч. в части оплаты в отношении истца за жилое помещение и коммунальные услуги.

Действия истца по оплате поступающих на почтовый адрес квартиры после смерти в 2014 году отца и деда платежных документов это не подтверждают, поскольку обусловлены возникшим спором, предъявляемых наймодателем требований об освобождении квартиры, отказом в заключении с истцом договора социального найма.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения иска, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск Новикова Сергея Сергеевича к Администрации Солнечногорского муниципального района о признании права пользования жилым помещением – квартирой <адрес> на условиях социального найма, о заключении договора социального найма, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца, со дня его составления в окончательной форме 20 декабря 2014 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья А.Г. Орлов