Решение по делу № 2-271/2017 от 14.02.2017

Дело № 2-271/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2017 года с. Кармаскалы

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Давыдова С.А..,

при секретаре Машницкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галлямшина Ф.Х. к Администрации сельского поселения Кабаковский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Галлямшин Ф.Х. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Кабаковский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указано, что Галлямшин Ф.Х. с ДД.ММ.ГГГГ более 38 лет пользуется и проживает со своей семьей: супругой – Галлямшиной Н., сыном – Галлямшиным Ф., снохой – Галлямшиной И.М., дочерью – Мустафиной Г.Ф., зятем – Мустафиным Ф.Ф. в жилом помещении, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты> на территории сельского поселения Кабаковский сельсовет МР <адрес> РБ. Галлямшин Ф.Х. с января 1979 г. по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным, содержит его, проводит капитальный и текущий ремонт, принимает меры по его сохранности. Галлямшина Ф.Х. просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес><данные изъяты>, <адрес> силу приобретательской давности. Признать судебный акт основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Истец Галлямшин Ф.Х., его представитель Латыпова Г.Р. (по устному ходатайству), в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Кабаковский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, из которого следует, что ответчик не возражает против признания права собственности за Галлямшиным Ф.Х. на жилое помещение в силу приобретательной давности, расположенное по адресу: РБ, <адрес><данные изъяты> <адрес>. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Третьи лица Галлямшина И.М., Галлямшин Ф.Ф., Галлямшина Н.З. в судебном заседании исковые требования считают обоснованными и подлежащими удовлетворению, не возражали против признания права собственности на жилое помещение только за Галлямшиным Ф.Х.

Третьи лица Мустафина Г.Ф., Мустафин Ф.Ф., Мустафина К.Ф. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутстии, из которого также следует, что указанные третьи лица не возражают против признания судом права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> за Галлямшина Ф.Х. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из этих условий не позволяет признать право собственности в силу приобретательной давности.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Отсюда следует, что для приобретения права собственности необходимо открытое добросовестное владение не менее 18 лет (с учетом истечения срока исковой давности ); отсутствие собственника этого имущества; принципиальная возможность установления права собственности на такое имущество этим лицом.

В силу ст. 11 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ" действие данной статьи распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ).

В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 15 и 19 совместного Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » при рассмотрении дел данной категории суду необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Способ приобретения права собственности в силу приобретательной давности, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 ГК РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным. Добросовестность владения имуществом выражается в том, что лицо не знало и не должно было знать о незаконности своего владения спорным имуществом. Открытость владения имуществом означает, что владелец не предпринимает никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, в том числе исполняет обязанности, лежащие на владельце соответствующего имущества. Непрерывность владения состоит в продолжительности владения не менее срока, установленного законом.

Согласно справке Администрации сельского поселения Кабаковский сельсовет муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, с 1979 года по настоящее время в квартире, находящейся по адресу: РБ, <адрес>, д<данные изъяты>, <адрес> фактически проживают: Галлямшин Ф.Х., Галлямшина Н.З., Галлямшин Ф.Ф., Галлямшина И.М., Галлямшина Э.Ф., Мустафина Г.Ф., Мустафин Ф.Ф., Мустафина К.Ф.

Из паспорта гражданина РФ 80 05 337825 от ДД.ММ.ГГГГ выданного Кармаскалинским РОВД следует, что Галлямшин Ф.Х. зарегистрирован по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Третьи лица Галлямшина И.М., Галлямшин Ф.Ф., Галлямшина Н.З., Мустафина Г.Ф., Мустафин Ф.Ф., Мустафина К.Ф. дают согласие на признание права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> только за Галлямшиным Ф.Х.

В ЕГРП отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости: квартира, адрес: РБ, район Кармаскалинский, д. <данные изъяты>, <адрес>, что подтверждается уведомлением Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № в <адрес> <данные изъяты> Кармаскалинского <адрес> РБ на балансе сельского поселения Кабаковский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ не состоит, что подтверждается справкой Администрации сельского поселения Кабаковский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Кармаскалинскому <адрес>, объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, район Кармаскалинский, <данные изъяты>, <адрес> реестре муниципального имущества муниципального района <адрес> РБ не числится ( письмо № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из похозяйственной книги следует, что на праве пользования в Галлямшина Ф.Х. имеется земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <адрес> на основании лицевого счета из похозяйственной книги за период 1997-2001 г.<адрес> <данные изъяты> <адрес>.

Таким образом, истец в судебном заседании подтвердил факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом в течение более тридцати восьми лет.

Данное обстоятельство подтверждается, кроме сведений о регистрации по месту жительства, квитанциями на оплату услуг газификации и газоснабжения, квитанциями на оплату электроэнергии, а также свидетельскими показаниями Шагиевой З.К., Галиуллиной Р.Ш.

Стороной ответчика Администрация сельского поселения Кабаковский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан не представлено каких-либо доказательств в подтверждение о принадлежности им спорного жилого помещения. Также не представлено доказательств о заключении с Галлямшиным Ф.Х. договора социального найма.

Представленные по делу материалы доказывают факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным спорным имуществом в течение срока приобретательной давности.

Доказательств того, что ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники с 1979 года заявляли правопритязания на спорную квартиру, требовали ее освобождения, заботились о данном имуществе, суду не представлено.

Поскольку представленные суду доказательства подтверждают открытость и непрерывность владения Галлямшиным Ф.Х. спорным жилым помещением как своим собственным более 38 лет (с 1979 года), так как не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, то заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, район <данные изъяты>, <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доказательств недобросовестности истца, сокрытия неучтенного объекта не представлено.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Галлямшина Ф.Х. к Администрации сельского поселения Кабаковский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Галлямшиным Ф.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> <адрес> Республики Башкортостан, право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> силу приобретательной давности.

Данное решение суда является основанием для выдачи кадастрового паспорта и регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> за Галлямшиным Ф.Х..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья С.А. Давыдов