Решение по делу № 2-339/2020 от 02.06.2020

РЕШЕНИЕ по делу № 2-339/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2020 года                                                                               г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи – Скачедуб М.В.,

при секретаре – Лобановой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красновской Марины Владимировны к Корсакову Николаю Александровичу и Скрицкой Наталии Александровне о признании договора купли-продажи объектов недвижимого имущества незаключенным,

у с т а н о в и л :

Красновская М.В. обратилась в суд с иском к Корсакову Н.А. о признании договора купли-продажи объектов недвижимого имущества незаключенным. В обоснование требований указала, что 05.06.2018 года между ней и Корсаковым Н.А. был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости: холодного сарая стоимостью <данные изъяты> рублей, здания конторы стоимостью <данные изъяты> рублей, лаборатории стоимостью <данные изъяты> рублей, пожарного депо стоимостью <данные изъяты> рублей, склада горючего стоимостью <данные изъяты> рублей, здания склада стоимостью <данные изъяты> рублей, земельного участка стоимостью <данные изъяты> рублей и земельного участка стоимостью <данные изъяты> рублей, всего на сумму <данные изъяты> рублей. Данную сделку просит признать незаключенной, так как денежные средства за объекты недвижимости продавцу передавала Скрицкая Н.А., получившая от истицы деньги в займы. Ключи от объектов недвижимости также были переданы Скрицкой Н.А., истица на место расположения объектов недвижимости ни разу не выезжала. В обсуждении условий сделки она участия не принимала. Право собственности на имущество было оформлено с целью обеспечения возврата денежных средств, переданных в долг Скрицкой Н.А.. В декабре 2018 года Скрицкая Н.А. долг возвратила, в связи с чем, между ними был заключен договор купли-продажи от 19.12.2018 года. Просит признать договор купли-продажи объектов недвижимого имущества от 05 июня 2018 года между ней и Корсаковым Н.А. незаключенным.

Истица Красновская М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом. Ранее (к судебному заседанию, назначенному на 18 августа 2020 года) представляла ходатайство об отложении дела.

Представитель истца Красновской М.В. адвокат Овчарук И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Ответчик Корсаков Н.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Определением Грязовецкого районного суда от 09.07.2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Скрицкая Н.А., исключенная из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Ответчик Скрицкая Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

Определением Грязовецкого районного суда от 19.06.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Представитель Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, представлен отзыв, полагают исковые требования не подлежащими удовлетворению. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Определением Грязовецкого районного суда от 18 августа 2020 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Красновский В.Ю. и Скрицкий Д.В..

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Красновский В.Ю. и Скрицкий Д.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

По состоянию на 05 июня 2018 года Корсаков Н.А. являлся собственником недвижимого имущества:

- здания с кадастровым №... (холодный сарай), площадь <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: ...;

- здания с кадастровым №... (контора), площадь <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: ...;

- здания с кадастровым №... (лаборатория), площадь <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: ...;

- здания с кадастровым №... (пожарное депо), площадь <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: ...;

- здания с кадастровым №... (склад горючего), площадь <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: ...;

- здания с кадастровым №... (склад), площадь <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: ...;

- земельного участка с кадастровым №..., площадь <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: ...;

- земельного участка с кадастровым №..., площадь <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: ....

05 июня 2018 года между Корсаковым Н.А. (продавец) и Красновской М.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества.

Право собственности Красновской М.В. на приобретенное имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке 20.06.2018 года.

18 декабря 2018 года между Красновской М.В. (продавец) и Скрицкой Н.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества.

Переход права собственности к Скрицкой Н.А. зарегистрирован в установленном порядке 26 декабря 2018 года.

18 ноября 2019 года Красновская М.В. обратилась в Грязовецкий районный суд с иском к Корсакову Н.А. и Скрицкой Н.А. о признании недействительной (притворной сделки), применении последствий недействительности сделки купли-продажи объектов недвижимости от 05.06.2018 года. В ходе рассмотрения дела исковые требования уточнила, просила признать сделку купли-продажи от 05.06.2018 года, заключенную между ней и Корсаковым Н.А., недействительной (мнимой). В обоснование требования указала, что непосредственно перед заключением оспариваемой сделки Скрицкая Н.А. обратилась к ней с просьбой о займе в размере <данные изъяты> рублей для приобретения у Корсакова Н.А. указанных объектов недвижимости. Красновская М.В. согласилась с условием обеспечения возврата долга. Красновская М.В. и Скрицкая НА. договорились, что до возврата долга право собственности на указанные объекты недвижимости, в целях обеспечения возврата долга, будут оформлены на Красновскую М.В., после исполнения Скрицкой Н.А. своих обязательств по денежному займу, право собственности на объекты недвижимости перерегистрируются на имя Скрицкой Н.А.. Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей для передачи Корсакову Н.А. были предоставлены Скрицкой Н.А., и переданы Скрицкой Н.А. Корсакову Н.А. в счет оплаты по договору купли-продажи от 05.06.2018 года. Получив от Корсакова Н.А. ключи от объектов недвижимости, Скрицкая Н.А. владела и пользовалась ими. Право собственности на имущество было оформлено на Красновскую М.В. с целью обеспечить возврат денежных средств, переданных Скрицкой Н.А.. В декабре 2018 года Скрицкая Н.А. возвратила Красновской М.В. долг, в связи с чем, был заключен договор купли-продажи от 18.12.2018 года, в соответствии с которым, право собственности на указанные объекты недвижимости перешло и было зарегистрировано за Скрицкой Н.А..

Решением Грязовецкого районного суда от 27 февраля 2020 года по делу № 2-23/2020 исковые требования Красновской М.В. к Корсакову Н.А., Скрицкой Н.А. о признании договора купли-продажи недействительным были оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением от 07 июля 2020 года № 33-2482/2020 судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда решение Грязовецкого районного суда Вологодской области от 27 февраля 2020 года, с учетом определения Грязовецкого районного суда Вологодской области от 08 мая 2020 года об исправлении описки, оставлено без изменения, апелляционная жалоба Красновской М.В. – без удовлетворения.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В апелляционном определении судебной коллегией по гражданским делам Вологодского областного суда установлено, что в материалах дела отсутствуют достаточные и достоверные доказательства, подтверждающие, что при заключении сделки купли-продажи стороны имели волю на совершение иной сделки либо истец не имела намерения на приобретение объектов. Утверждение Красновской М.В. в жалобе на то, что денежные средства по договору от 5 июня 2018 года передавала продавцу именно Скрицкая Н.А., не свидетельствует о мнимом характере сделки.

В настоящее время Красновская М.В. обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от 05 июня 2018 года между ней и Корсаковым Н.А. незаключенным. В обоснование требований вновь указывает, что денежные средства за объекты недвижимости продавцу передавала Скрицкая Н.А., получившая от истицы деньги в займы. Ключи от объектов недвижимости также были переданы Скрицкой Н.А., истица на место расположения объектов недвижимости ни разу не выезжала, в обсуждении условий сделки она участия не принимала. Право собственности на имущество было оформлено с целью обеспечения возврата денежных средств, переданных в долг Скрицкой Н.А.. В декабре 2018 года Скрицкая Н.А. долг возвратила, в связи с чем, между ними был заключен договор купли-продажи от 19.12.2018 года.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу положений статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Оценивая условия договора купли-продажи, заключенного 05 июня 2018 года между Корсаковым Н.А. (продавец) и Красновской М.В. (покупатель), суд приходит к выводу о том, что в договоре указаны все необходимые данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, сторонами договора были достигнуты соглашения по всем существенным условиям сделки.

Кроме того, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного от 07.07.2020 года было установлено, что истец в установленном законом порядке зарегистрировала право собственности на приобретенные объекты недвижимости, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, расчет по договору купли-продажи между сторонами был произведен в момент подписания договора, что следует из пункта 3.2 договора купли-продажи от 5 июня 2018 года, условия которого согласованы сторонами. Взаимных претензий по поводу исполнения условий договора купли-продажи стороны договора друг к другу до настоящего времени не предъявляли. При этом в пункте 2.1.1 оспариваемого договора стороны согласовали, что настоящий договор является одновременно актом приема-передачи имущества. При таких обстоятельствах, буквальное толкование договора купли-продажи, являющегося одновременно актом приема-передачи имущества, а также фактическая оплата покупной цены и совершение сторонами договора действий по совместному обращению за государственной регистрацией перехода права собственности, расценивается как надлежащее исполнение принятых на себя договорных обязательств.

Также в указанном апелляционном определении судебной коллегии отмечено, что Красновская М.В. не оспаривает последующую сделку купли-продажи, заключенную ею со Скрицкой Н.А., следовательно, удовлетворение требований в заявленном виде не приведет к восстановлению прав Красновской М.В..

Обращаясь с иском о признании незаключенным договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от 05 июня 2018 года между ней и Корсаковым Н.А., Красновская М.В. также не заявляет требований в отношении договора, заключенного ею в последующем со Скрицкой Н.А., а значит, удовлетворение требований в заявленном виде также не может привести к восстановлению прав Красновской М.В..

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Красновской Марине Владимировне в удовлетворении исковых требований к Корсакову Николаю Александровичу и Скрицкой Наталии Александровне о признании договора купли-продажи объектов недвижимого имущества незаключенным отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – Скачедуб М.В.

Мотивированное решение изготовлено 03 сентября 2020 года.

УИД 35RS0012-01-2020-000813-93