Решение по делу № 2-192/2018 от 14.11.2017

Дело № 2-192/29-2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2018 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Антаевой Е.В.,

при секретаре Гладких Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Майский-24» к Веселову Кириллу Александровичу о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Майский-24» (далее по тексту -ТСЖ «Майский-24») обратилось в суд с иском к Веселову К.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и судебные расходы по оплате государственной пошлины. В обоснование заявленного иска указано, что ответчик имеет на праве собственности двухкомнатную квартиру, общей площадью 72,10 кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ. выбран способ управления, в качестве управляющего – Товарищество собственников жилья «Майский-24». В ходе проверки, проведенной ТСЖ «Майский-24», установлено, что за период с декабря 2013г. по июнь 2017г. не производилась оплата жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность в сумме 80 047 руб. 19 коп. Просил суд взыскать с ответчика Веселова К.А. задолженность за жилищно-коммунальные услуги в пользу ТСЖ «Майский-24» в сумме 80 047 руб. 19 коп., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 601 руб. 42 коп., а всего 80 648 руб. 61 коп.

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Майский-24» не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик Веселов К.А. не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил письменное возражение, в котором указал, что ТСЖ «Майский-24» не представлено доказательств наличия у Веселова К.А. обязательств перед истцом по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, как и доказательств предоставления, ответчику стороной истца соответствующей услуги. По указанному адресу, в жилом помещении ответчик не зарегистрирован и не проживает с момента приобретения квартиры, ему не было известно об общих собраниях жильцов – собственников. Кроме того, ответчику не было известно как о предоставлении истцом услуг, условий и порядке их оплаты, так и о наличии задолженности. Просил применить срок исковой давности, со ссылкой на ст. 196 ГК РФ. Вместе с тем, сослался на то обстоятельство, что квартира является предметом залога у банка, ввиду участия ответчика в программе «Военно-ипотечная система».

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 4 ст.30 ЖК РФ собственник, жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общедомового имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1-4 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

По правилам ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч.2 ст.154 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что Веселов К.А. является собственником трехкомнатной квартиры, площадью 72,10 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №, что подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права собственности, выпиской из лицевого счета № (л.д. 4, 15).

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 установлено, что коммунальные услуги - это осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

С учетом Правил потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно ч.1. ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом;

Аналогичные нормы содержатся в «Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354. Указанные Правила регулируют отношения между исполнителем и потребителем коммунальных услуг, устанавливают права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставляемых услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчет платы за отдельные виды коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3.ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией на единых условиях, в соответствии с п. 9 ст. 161 ст. ЖК РФ.

В соответствии с Уставом, утвержденным на общем собрании собственников жилья, в управлении ТСЖ «Майский-24» находится многоквартирный <адрес>, свидетельство о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ. Товарищество объединяет собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном <адрес>

Суду представлены доказательства, подтверждающие, что в спорный период ТСЖ «Майский-24» являлась исполнителем коммунальных услуг, и имело право взимать плату за ремонт и содержание общедомового имущества и оказанные коммунальные услуги.

Указанные обстоятельства подтверждаются отвечающими требованиям закона об их относимости и допустимости письменными доказательствами, представленными стороной истца в материалы дела: уставом ТСЖ «Майский-24» (л.д. 17-33), карточкой счета 76.5 за период с 24.12.2013г. по 26.06.2017г. (л.д. 6-14).

Изложенное свидетельствует о том, что в силу закона Веселов К.А. в период с декабря 2013г. по июнь 2017г. нес обязанность по уплате жилищно-коммунальных услуг в пользу ТСЖ «Майский-24».

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебное заседание ответчик не представил доказательств, подтверждающих добросовестность исполнения обязательств по уплате жилищно-коммунальных услуг, либо доказательств, освобождающих его от их оплаты, в том числе наличие договорных отношений с иной компанией по оказанию аналогичных услуг, кроме ТСЖ «Майский-24».

Из положений ч. 4 статьи 157 ЖК РФ следует, что единственным условием, при котором возможно уменьшение размера коммунальной услуги (вплоть до полного освобождения) является предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Ответчиком не представлено доказательств того, что в спорный период времени жилищно-коммунальные услуги управляющей компанией ему не предоставлялись либо предоставлялась ненадлежащего качества. Доказательств обратного не добыто в ходе судебного разбирательства.

Довод Веселова К.А. об отсутствии договорных отношений между ним и ТСЖ «Майский-24» является не состоятельным, поскольку исходя из положений ст. 155 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от № 491, не следует, что возникновение обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги связано с заключением договора между собственником помещения и обслуживающей организацией. Отсутствие такого договора не освобождает собственника помещения от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, эксплуатацией дома, а также от оплаты коммунальных услуг, которыми он фактически пользуется.

Размер образовавшейся за ответчиком задолженности по оплате коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт общедомового имущества за период с с 24.12.2013г. по 26.06.2017г. подтверждается выпиской из лицевого счета № (л.д.4), расчетом суммы задолженности (л.д.5), карточкой счета 76.5 за период с 24.12.2013г. по 26.06.2017г. (л.д. 6-14), представленными стороной истца в материалы дела.

Представленный расчет основного долга имеет детальную расшифровку по месяцам за весь период с указанием каждого начисления отдельно по каждой услуге, проверен судом и признан правильным.

Расчет оплаты за коммунальные услуги составлен с учетом требований ст.157 ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 N 354.

Расчет оплаты за ремонт и содержание общедомового имущества произведен в соответствии с требованиями ч.1.4. ст.15 <данные изъяты>/Статья_157_ЖК_РФ<данные изъяты>Статья_157_ЖК_РФ" ЖК РФ, с применением тарифов, утвержденных Решением Курского городского собрания: на 2014 г. Решение Курского городского собрания от «12» декабря 2013 г. № 100-5-ОС; на 2015 г. Решение Курского городского собрания от «25» ноября 2014 г. № 178-5-ОС; на 2016 г. Решение Курского городского собрания от 12 апреля 2016 г. № 284-5-ОС

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, не доверять которому оснований не имеется, ответчиком указанный расчет не оспорен и собственный расчет не представлен.

Между тем, ответчиком Веселовым К.А. заявлено о пропуске истцом ТСЖ «Майский-24» срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 153 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматель жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе вносить плату за коммунальные услуги (ч.1 с.155 ЖК РФ).

Судом установлено, что 10.10.2017 г. мировым судьей судебного участка № 10 судебного района Центрального округа г. Курска 18.08.2017г. вынесен судебный приказ о взыскании с Веселова К.А. задолженности по жилищно-коммунальным платежам в сумме 80 047 руб. 19 коп., судебных расходов в сумме 1 300 руб. 71 коп.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Течение срока исковой давности прерывается подачей заявления о вынесении судебного приказа. Настоящее исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, имеются основания для применения к начислениям управляющей организации ТСЖ «Майский-24» срока давности.

При этом, суду не представлено доказательств уважительности причин пропуска данного срока.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично.

Оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в пользу ТСЖ «Майский-24» с Веселова К.А. за квартиру №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, за период с июня 2014 г. по июнь 2017г. в размере 62 495 руб. 18 коп.

Иные доводы ответчика об отсутствии оснований у ответчика для оплаты жилищно-коммунальных услуг ТСЖ «Майский-24» не состоятельны и не влекут освобождение ответчика от уплаты задолженности по жилищно-коммунальным платежам за квартиру, собственником которой он является.

Ссылка ответчика на то, что при отсутствии заключенного с ним договора управления у него отсутствуют основания для оплаты жилищно-коммунальных услуг, не состоятельна. Закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за оказанные жилищно-коммунальных услуг и услуги с содержание общего имущества дома с фактом заключения договора между собственником жилого помещения и соответствующей организацией; обязанность по своевременному и полному внесению платы основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

Кроме того, суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика о нахождении квартиры №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> залоге у банка, ввиду участия ответчика в программе «Военно-ипотечная система».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче искового заявления, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 074 руб. 85 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ

р е ш и л:

Иск Товарищества собственников жилья «Майский-24» к ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Майский-24» с ФИО2 задолженность по жилищно – коммунальным платежам за квартиру № 28, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес> за период с августа 2015 г. по июнь 2017г. в размере 62 495 руб. 18 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 074 руб. 85 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца со дня его принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Курска.

Судья: