Решение по делу № 2-1137/2023 от 25.07.2023

Дело № 2-1137/2023

УИД 54RS0029-01-2023-000939-36                                

Поступило 25.07.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2023 года                 р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Купрея В. П. к Чаплинской И. И. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Купрей В.П. обратился в суд с названным иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 730 кв.м, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он владеет земельным участком, площадью 730 кв.м, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Указанный участок входит в состав участков Садоводческого некоммерческого товарищества «Смородинка». До 2003 года указанный земельный участок принадлежал <данные изъяты> на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> продал истцу указанный земельный участок, при этом документы по купли-продажи участка они не составляли, а обратились в садоводческое товарищество с совместными заявления, <данные изъяты>. написал заявление, что он продал участок, в связи с этим попросил его исключить из членов общества, истец написал заявление о принятия его в члены общества. С указанного момента участком пользуется исключительно истец, оплачивает членские взнося, несет расходы на содержание участка, обрабатывает его. С июня 2003 года ему были выписаны членские книжки, и он регулярно оплачивает членские взносы, что подтверждается записями, сделанными в членской книжке. В настоящий момент он решил оформить свое право на земельный участок, но так как в сведениях об объекте недвижимости имеется запись о собственнике участка <данные изъяты>., то не может этого сделать. Ему стало известно, что <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником после его смерти является ответчик Чаплинская И.И., которая вступила в права наследования после смерти отца <данные изъяты> Учитывая, что он открыто и непрерывно владеет земельным участок с 2003 года, истец полагает, что он вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании за собой права собственности на указанный земельный участок, считает, что в силу давностного владения он приобрел право собственности на указанный земельный участок. В настоящий момент он владеет указанным участком, от бывшего собственника отсутствуют какие-либо притязания. За указанный период добросовестного и открытого владения участком никто не предъявлял каких-либо требований относительно владения указанным имуществом.

Истец Купрей В.П. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик Чаплинская И.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом; ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие или отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных требований не поступало.

В судебное заседание представитель третьего лица СНТ «Смородинка», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Купрея В.П. подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, согласно п. 3 которой в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим «Кодексом», лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Как указано в п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. Данная норма, определяющая течение срока приобретательной давности, введена в действие с 1 января 2020 года Федеральным законом от 16.12.2019 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации». По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. О применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества. Таким образом, по смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, так как являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу вышеуказанных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено и следует из представленных материалов, согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> на основании решения главы администрации Мошковского района № от ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,073 га.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> обратился в правление садоводческого товарищества «Смородинка» с заявлением о том, что он продал принадлежащий ему участок площадью 0,11 га <адрес>, в связи с чем просил исключить его из числа членов садоводческого товарищества «Смородинка».

<данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается информацией ОЗАГС <данные изъяты>.

Как следует из информации нотариуса нотариального округа <данные изъяты>, к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> открыто наследственное дело, с заявлением о принятии наследства по закону и о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону обратилась дочь умершего Чаплинская И.И., ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону на: 1/4 долю в праве собственности на квартиру, денежные суммы (вклады) в банке, транспортное средство.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Смородинка», Купрей В.П. является членом СНТ с июля 2003 года и использует закрепленный за ним земельный участок, площадью 730 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; задолженности по членским и иным взносам не имеет; указанный земельный участок находится в границах земельного, кадастрового квартала, отведенного СНТ «Смородинка» на основании государственного акта №, зарегистрированного в книге записей государственных актов на право пользования землей за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из членской книжки, выданной Купрею В.П. ДД.ММ.ГГГГ, а также членской книжки, выданной ДД.ММ.ГГГГ, он является членом садоводческого товарищества «Смородинка», адрес садовода <адрес>, имеет участок площадью 10,7 га.

Решением мирового судьи 1 судебного участка Мошковского судебного района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ за истцом Купреем В.П. признано право собственности на земельный участок площадью 340 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 730 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не зарегистрировано.

Как установлено в судебном заседании, владение истцом Купреем В.П. спорным земельным участком началось с 2003 года, с момента закрепления за ним указанного земельного участка, в связи с переоформления на него этого участка по заявлению бывшего собственника <данные изъяты>., и является добросовестным. Владение осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока его владения не предъявляло прав на спорный земельный участок и не проявило к нему интереса как к своему собственному. Иные основания для приобретения права собственности на спорный земельный участок отсутствуют.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами за счет признания права.

В соответствии с абз.1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив иные действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования или распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания вышеуказанных норм и их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества, о чем в данном случае свидетельствует то, что <данные изъяты> при жизни отказался от владения принадлежавшим ему земельным участком, передав его в пользование истцу.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Учитывая, что в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт давностного (более 18 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным земельным участком, как своим собственным, а также принимая во внимание, что изложенные выше обстоятельства свидетельствуют об отсутствии каких-либо притязаний со стороны иных лиц, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Купрея В. П. удовлетворить.

Признать за Купреем В. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 730 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения садоводства.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 23 ноября 2023 года.

Председательствующий                                   О.Н. Кулинич