Решение по делу № 2-240/2015 (2-4272/2014;) от 31.10.2014

дело №2-240/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Асташкиной О.В.,

при секретаре Васильевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Фирма ЭлитСтрой» к Ильяшенко С.В. о взыскании суммы долга,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Фирма ЭлитСтрой» обратилось в суд с иском к ответчику Ильяшенко С.В. о взыскании суммы долга, указывая, что (Дата обезличена) между ответчиком, как с приобретателем квартиры (адрес) и истцом заключен договор управления (№)

Согласно п. (№) Договора истец обязался оказывать ответчику за плату комплекс услуг, в том числе по управлению домом, по содержанию, текущему и капительному ремонту общего имущества в МКД, услуги по отоплению, электроснабжению, водоснабжению, вывозу и утилизации бытовых отходов, а также иные услуги, обеспечивающие удовлетворение потребностей жильцов указанного дома, в том числе ответчика, в создании комфортной среды для проживания.

В соответствии п. (№) договора ответчик обязался своевременно и в полном объеме оплачивать услуги и работы, оказываемые истцом.

При этом, в случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги ответчик уплачивает истцу пени в размере, установленном Жилищным кодексом РФ, что не освобождает его от внесения платы за коммунальные услуги.

Кроме того, в случае неполучения платежного документа, являющегося основанием для оплаты жилищно-коммунальных услуг до третьего числа месяца, следующего за расчетным, ответчик обязан уточнить в информационно- расчетном центре управляющей компании величину суммы, подлежащей к оплате и порядок оплаты.

Вместе с тем, наличие и размер имеющейся задолженности по лицевому счету указывается в квитанции.

Согласно приложению (№) к договору управления стоимость услуг истца в месяц составляла <данные изъяты>, включая НДС.

В (Дата обезличена) происходила постепенная смена управляющей компании. Часть услуг оказывала новая управляющая компания – ООО УК «<данные изъяты>», оставшуюся часть, а именно техническое обслуживание, обслуживание домофона и запирающего устройства, антенна и вывоз ТБО – истец.

Истец полностью выполнял свои обязательства по исполнению договора.

Однако ответчик не полностью вносил плату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, по состоянию на (Дата обезличена) у него образовалась задолженность перед истцом в размере <данные изъяты>.

Пунктами (№) договора установлено, что истец вправе требовать от ответчика возмещения убытков, понесенных в результате нарушения ответчиком обязательств по платежам, и иных убытков, понесенных по вине ответчика, внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также уплаты пени.

Ответчик неоднократно уведомлялся о наличии задолженности и о необходимости ее оплаты.

Однако мер к погашению задолженности ответчик не принял.

В связи с чем, просили суд взыскать с ответчика Ильяшенко С.В. в пользу истца ООО «Фирма ЭлитСтрой» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца ООО «Фирма ЭлитСтрой» по доверенности Морозова Т.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. В дополнение пояснила, что в настоящее время ответчик не является собственником квартиры.

Ответчик Ильяшенко С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по известному месту жительства, в связи с чем, суд, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что Ильяшенко С.В. являлся собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: (адрес).

Истец осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома по указанному адресу на основании договора (№) о передаче дома в эксплуатацию от (Дата обезличена) (л.д. (№)) и договора (№) о передаче дома в эксплуатацию от (Дата обезличена) (л.д. (№)), заключенных с инвестором-застройщиком указанного дома – ООО «<данные изъяты>».

Предметом указанных договоров является, в том числе, ведение учета и расчетов с жильцами за управление, техническое обслуживание, коммунальные и прочие услуги.

(Дата обезличена) между ООО «Фирма ЭлитСтрой» и Ильяшенко С.В. был заключен договор управления (№) (л.д. (№)).

По условиям заключенного договора (п. (№).) истец обязался оказывать ответчику за плату комплекс услуг, в том числе по управлению домом, по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, услуги по отоплению, электроснабжению, водоснабжению, вывозу и утилизации бытовых отходов, а также иные услуги.

В соответствии п. (№) договора ответчик обязался своевременно и в полном объеме оплачивать услуги и работы, оказываемые компанией.

В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги домовладелец уплачивает компании пени в размере, установленном Жилищным кодексом РФ, что не освобождает его от внесения платы за коммунальные услуги.

В случае неполучения платежного документа, являющегося основанием для оплаты жилищно-коммунальных услуг до третьего числа месяца, следующего за расчетным, домовладелец обязан уточнить в информационно- расчетном центре управляющей компании величину суммы, подлежащей к оплате и порядок оплаты.

Пунктами (№) договора установлено, что компания в установленном законом порядке вправе требовать от домовладельца возмещения убытков, понесенных в результате нарушения домовладельцем обязательств по платежам, и иных убытков, понесенных по вине домовладельца, требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также уплаты пени.

Согласно приложению (№) к договору управления стоимость услуг в месяц составляла <данные изъяты>, включая НДС (л.д. (№)).

Однако ответчик не полностью вносил плату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, согласно расчету за период (Дата обезличена) у ответчика перед истцом образовалась задолженность по договору управления в размере <данные изъяты> (л.д. (№)). Иного расчета не представлено.

В дальнейшем Ильяшенко С.В. произвел отчуждение принадлежащей ему квартиры, в связи с чем, (Дата обезличена) внесена запись в ЕГРП о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости за иным лицом, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. (№)).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате оказанных услуг. Расчет взыскиваемой суммы им не оспорен.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с Ильяшенко С.В. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по договору управления многоквартирным домом за период (Дата обезличена) годов в размере <данные изъяты>.

С учетом положений статьи 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 56,194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Фирма ЭлитСтрой» к Ильяшенко С.В. о взыскании суммы долга – удовлетворить.

Взыскать с Ильяшенко С.В. в пользу ООО «Фирма ЭлитСтрой» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по договору управления многоквартирным домом за период (Дата обезличена) в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления ответчиками об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное заочное решение изготовлено (Дата обезличена)

Судья: