Решение по делу № 2-313/2017 от 03.08.2017

ДЕЛО № 2-313/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017 года п. Дубровка

Дубровский районный суд Брянской области в составе: председательствующего судьи Бузинской В.С., при секретаре Ерохиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федосовой В.П. к Администрации Дубровского района Брянской области о признании права собственности на квартиру с учетом самовольно возведенной пристройки,

УСТАНОВИЛ:

3 августа 2017 года Федосова В.П. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, сославшись в обоснование своих требований на то, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 16.05.1995г. АООТ «Дубровская мебельная фабрика» Дубровского района Брянской области ей была предоставлена в собственность трехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>

За время проживания в указанной квартире она без разрешения органов местного самоуправления возвела самовольную пристройку к жилому дому общей площадью <данные изъяты> кв.м.. В результате возведения самовольной пристройки увеличилась общая и жилая площадь квартиры.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в п. Дубровка с заявлением о выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру Федосовой В.П. было отказано в связи с тем, что возведение пристройки к квартире было произведена незаконно ( самовольно, без разрешения компетентных органов).

Поскольку самовольно возведенная пристройка соответствует требованиям действующего законодательства, выполнена с соблюдением градостроительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, истец просила суд признать за ней право собственности на квартиру № в доме № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом самовольно возведенной пристройки.

В судебном заседании истец Федосова В.П. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Дубровского района Брянской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица ГУП ТИ Брянской области «Брянскоблтехинвентаризация» Ляликова Н.В. в судебное заседание не явилась, письменно доверила суду рассмотреть дело в свое отсутствие, полагала принять решение на усмотрение суда (л.д.43).

Представитель третьего лица- Дубровского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте судебного заседания.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования Федосовой В.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с осуществлением нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом в соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 16.05.1995г. АООТ « Дубровская мебельная фабрика» Дубровского района Брянской области истцу была предоставлена в собственность трехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. (л.д.8).

Из технического паспорта квартиры № в доме № по <адрес> видно, что ее общая площадь по состоянию на 25.09. 2017 года. года составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.52-56).

Согласно справке Дубровского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» №436 от 27.09.2017г. квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в жилом доме № по <адрес> принадлежит Федосовой В.П. (л.д.51).

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от 17.07. 2008 года № видно, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> принадлежит Федосовой В.П. ( л.д. 4 ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.07.2017г. общая площадь помещения ( квартиры № жилого дома № по <адрес>) с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.5).

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и видно из материалов дела, Федосова В.П. возвела пристройку к квартире без разрешения органов местного самоуправления, то есть самовольно и тем самым увеличила общую площадь принадлежащего ей жилого помещения.

Техническим заключением ГУП «Брянсккоммунпроект» от 30.08.2017г. по заявлению Федосовой В.П. о проведении технического обследования на предмет дальнейшей эксплуатации пристройки к квартире № жилого дома № по <адрес> установлено, что состояние всех основных несущих конструкции пристройки- работоспособное и ограниченно- работоспособное.

Возведенная пристройка не влияет на прочность несущих строительных конструкций основного здания, на их несущую способность и устойчивость здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригодна для дальнейшей эксплуатации как полноценная часть квартиры №( л.д. 25-33).

В силу абзаца 2 ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что общая площадь спорной квартиры составляет № кв.м. Истец по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 16.05.1995г. уже является собственником вышеуказанной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, а не <данные изъяты> кв.м. как указано в заявлении. Разница в площадях возникла из-за неверно указанной площади в договоре при его заключении. Инвентаризация квартиры на момент заключения договора приватизации не проводилась. Площадь самовольно возведенной пристройки составляет <данные изъяты> кв. м..

Принимая во внимание Техническое заключение ГУП «Брянскоммунпроект» от 30.08. 2017 года о состоянии основных несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации квартиры № в жилом доме № по <адрес>, после возведения пристройки и другие материалы дела, суд считает возможным признать за Федосовой В.П. право собственности на квартиру № жилого дома № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с учетом самовольно возведенной пристройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Федосовой В.П. к Администрации Дубровского района Брянской области о признании права собственности на жилое помещение с учетом самовольно возведенной пристройки.

Признать за Федосовой В.П. право собственности на квартиру № жилого дома № по <адрес> с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с учетом самовольно возведенной пристройки площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Дубровский районный суд Брянской области

Председательствующий по делу судья В.С. Бузинская