Решение по делу № 2-164/2022 от 03.02.2022

Дело № 2-164/2022

64RS0036-01-2022-000135-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2022 года                                                                                 р.п. Татищево

Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Яворека Д.Я.,

при секретаре Мосляковой Е.В.,

с участие представителя истца – Кутыревой Ю.В.,

помощника прокурора Татищевского района Саратовской области Решетняк А.Е.,

третьего лица Чаплыгиной И.О..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бадерного И.О. к Стрельниковой И.О. о прекращении права пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета,

установил:

Бадерный И.О.. обратился в суд с исковым заявлением к Стрельниковой И.О.. о прекращении права пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указано, что Бадерный И.О.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи недвижимого имущества с Чаплыгиной И.О.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Жилое помещение находится по адресу: <адрес>, д. Хлебновка, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение. При заключении договора купли-продажи жилого помещения, выяснилось, что в данном доме зарегистрирован незнакомый истцу человек – Стрельникова И.О.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Гражданка Стрельникова Т.С. не является истцу родственницей. Насколько истцу известно ответчик никогда по данному адресу не проживала, а ее регистрация носила только лишь формальный характер. В доме истца Стрельникова И.О.. не проживает, вещей ее там нет, коммунальные платежи не производит. Местонахождения ответчицы и адрес ее проживания, не известны. Просит признать Стрельникову И.О.., прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, д. Хлебновка, <адрес>. Обязать Татищевский отдел управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, снять ответчицу с регистрационного учета по адресу: <адрес>, д. Хлебновка, <адрес>.

Представитель истца Кутырева И.О.. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что Стрельникова И.О.. зарегистрирована в данном жилом помещении, но никогда в нем не проживала, коммунальные услуги не оплачивала, ее личных вещей в доме никогда не было. Истец никогда не видел и не был знаком с ответчиком. О регистрации ответчика в данном жилом доме истец узнал во время оформления договора купли-продажи жилого дома. Считает, что право на проживание в данном жилом помещении у ответчика не возникло. Просит снять с регистрационного учета.

Третье лицо Чаплыгина И.О.. в судебном заседании пояснила, что ответчику была необходима фиктивная регистрация в данном жилом доме для того, чтобы получить документы на выезд в другую страну. В данном жилом доме ответчик Стрельникова И.О.. никогда не проживала.

Помощник прокурора Татищевского района Саратовской области                     Решетняк А.Е. в судебном заседании указала на возможность удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку имеются предусмотренные жилищным законодательством основания.

Истец Бадерный И.О.. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Стрельникова И.О.. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учётом мнения представителя истца, изложенного в письменном ходатайстве, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признание равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаться ими.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, не иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что Бадерный И.О.. является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Хлебновка, <адрес>. Основанием возникновения права собственности на указанный объект недвижимого имущества является договор купли-продажи от 28.12.2021 года.            (л.д. 10-14) Его право в установленном порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано без каких-либо ограничений.

Как установлено в судебном заседании ответчик Стрельникова И.О.. в данном жилом помещения не проживает, вещей ее в доме истца не имеется, регистрация носит формальный характер, оплату за жилищно-коммунальные услуги не производит, какого либо соглашения о порядке пользования жилым помещением с собственником жилого помещения между сторонами не имеется. Данные обстоятельства подтверждаются исковым заявлением, пояснениями представителя истца.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиком суду не представлено.

Доказательств, подтверждающих наличие соглашения между ответчиком и истцом о праве пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, д. Хлебновка, <адрес>, ответчиком суду не представлено и отрицается истцом.

Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом                        (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где он постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от 23.06.1993 г. местом жительства гражданина признается место, где он преимущественно или постоянно проживает.

В силу ст.3 Закона РФ от 23.06.1993 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация, или отсутствие таковой, не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, в том числе права на жилище.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении является административным актом и носит уведомительный характер, поскольку подразумевает наличие постоянного места жительства по адресу регистрации, что в данном случае отсутствует. При этом факт регистрации ответчика в вышеуказанном жилом помещении не означает наличия права на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, а также учитывая, что право собственности на жилое помещение принадлежит истцу, членом семьи которого ответчик не является, совместного хозяйства с ними не ведет, а поведение ответчика свидетельствует о том, что на протяжении длительного периода времени ответчик не считает спорное жилое помещение местом своего жительства - местом постоянного или преимущественного проживания (ст.20 ГК РФ), поскольку соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением с истцом не заключал, членом семьи истца не является, совместного хозяйства с ними не ведет, оплату расходов по спорному жилому помещению не производит, расходы по ремонту жилого помещения не несет, попыток вселиться в жилое помещение не предпринимал, поэтому суд считает, что у Стрельниковой И.О.. отсутствует право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, д. Хлебновка, <адрес>.

При таких обстоятельствах исковые требования Бадерного И.О.. к Стрельниковой И.О.. о прекращении права пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Бадерного И.О. к Стрельниковой И.О. о прекращении права пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета – удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, д. Хлебновка, <адрес>, у Стрельниковой И.О..

Обязать отделение по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> снять Стрельникову И.О. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, д. Хлебновка, <адрес>.

Ответчик вправе подать Татищевский районный суд Саратовской заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Саратовский областной суд, через Татищевский районный суд, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения суда 29 марта 2022 года.

Судья                                                                                                          Д.Я. Яворек