Решение по делу № 2-357/2019 от 26.12.2018

                                                                Р Е Ш Е Н И Е              дело №2-357/2019

                                           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2019г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Башук Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жулиной И.И., Манцеровой В.И., Абрамовой М.А., Куприяновой И.М., Мелясова А.М., Рузановой О.В., действующей в своих интересах и интересах Рузановой С.А., Рузанова В.А., Рузанова Р.А., Рузанова С.А., Рузановой Ж.А., Рузановой К.А., Рузанова А.А.; Рузанова А.А., Рузановой А.А., Рузанова Р.А., Рузанова С.А., Рузановой В.А., Рузановой Ж.А., Рузановой К.А., Рузановой Д.А., Рузанова Р.А. к администрации г.Арзамаса о признании жилого дома многоквартирным,

                                                           У С Т А Н О В И Л :

Жулина И.И., Манцерова В.И., Абрамова М.А., Куприянова И.М., Мелясов А.М., Рузанова О.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Рузановой С.А., <дата> года рождения, Рузанова В.А., <дата> года рождения, Рузанова Р.А., <дата> года рождения, Рузанова С.А., <дата> года рождения, Рузановой Ж.А., <дата> года рождения, Рузановой К.А., <дата> года рождения, Рузанова А.А., <дата> года рождения; Рузанов А.А., Рузанова А.А., Рузанов Р.А., Рузанов С.А., Рузанова В.А., Рузанова Ж.А., Рузанова К.А., Рузанова Д.А., Рузанов Р.А. обратились в суд с иском к администрации г.Арзамаса о признании жилого дома многоквартирным, признании долей жилого дома квартирами и признании права собственности на квартиры, указывая, что они являются собственниками жилых помещений - долей в д.№ по ул. <адрес>, что подтверждается свидетельствами о госрегистрации права. Согласно техническому      паспорту      дома, выданному АФ ГП НО «Нижтехинвентаризация», в доме имеется пять квартир, каждая из которых имеет отдельный вход с прилегающего к дому земельного участка. Данные, указанные в техническом паспорте, подтверждают наименование и количество конкретных помещений и данные по площади. Указанный дом фактически изначально состоял из квартир и входил в состав имущества муниципальной собственности г.Арзамаса. Только в 2005г. распоряжением мэра города Арзамаса от 16.06.2005г. дом был исключен из реестра муниципальной собственности. Кроме того, наряду с тем, что четыре квартиры определены как доли в праве общей долевой собственности на дом, часть жилых помещений в доме определена как квартира. Указанная квартира №1 принадлежит на праве собственности Бутусову В.Н. Все счета коммунальных служб также приходят всем собственникам дома с указанием насоответствующую квартиру. Спора между истцами по пользованию указанными долями дома не имеется. Из технических паспортов следует, что квартиры расположены на первом и втором этажах и в подвальном помещении, имеются входы - выходы в жилые помещения собственников, удома единая крыша, чердак, газоснабжение. Таким образом, жилой дом по адресу: <адрес> фактическипредставляет собой двухэтажный пятиквартирный жилой дом с местами общего пользования и по этим основаниям откосится к многоквартирным домам. Просят признать д№ по ул. <адрес> многоквартирным, признать их доли в доме квартирами (2-4) и признать за ними право собственности на данные квартиры.

В судебном заседании истцы Жулина И.И., ее представитель по устному заявлению Пятаков А.А., Манцерова В.И., Абрамова М.А., Куприянова И.М., Мелясов А.М., Рузанова О.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: Рузановой С.А., Рузанова В.А., Рузанова Р.А., Рузанова С.А., Рузановой Ж.А., Рузановой К.А., Рузанова А.А.; Рузанова Р.А. по доверенности иск поддержали.

Истцы Рузанов А.А., Рузанова А.А., Рузанов Р.А., Рузанов С.А., Рузанова В.А., Рузанова Ж.А., Рузанова К.А., Рузанова Д.А., Рузанов Р.А. в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации г.Арзамаса - по доверенности Гагаева О.И. иск не признала, указывая, что согласно техническому паспорту, занимаемый истцами жилой дом носит статус индивидуального жилого дома, экспликация жилого дома имеет перечисление всех помещений, которые поименованы как жилые комнаты, санузлы, кухни, коридоры, но указания на квартиры не имеется.

Третьи лица: Бутусов В.Н. и Клочкова Е.В., представитель 3-го лица: КП НО «Нижтехинвентаризация» в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения явивших в судебное заседание истцов, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства…

Согласно ст.16 ЖК РФ: 1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ст.36 ЖК РФ:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования…

Согласно п.6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено следующее.

       Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 167.2 кв.м., жилую - 97.7 кв.м., площадь для целей государственного кадастрового учета - 231 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 07.04.2016г., составленным АФ ГП НО «Нижтехинвентаризация».

К этому дому прилегает земельный участок площадью 624 кв.м., который в собственности не зарегистрирован в установленном порядке.

Участниками долевой собственности данного дома являются: Жулина (ранее - Селезнёва) И.И. (13/100 долей), Манцерова В.И. (13/100 долей), Абрамова М.А. (38/200 долей), Куприянова И.М. (9/100 долей), Мелясов А.М. - 9/100 долей; Рузанова О.В., Рузанов А.А., Рузанов Р.А., Рузанов Р.А., Рузанова С.А., Рузанов В.А., Рузанов Р.А., Рузанов С.А., Рузанова В.А., Рузанова А.А., Рузанова Ж.А., Рузанова К.А., Рузанова Д.А., Рузанов А.А. - по 19/1400 долей каждый, что подтверждается свидетельствами о госрегистрации права от 05.10.2006г., 28.02.2014г., 06.04.2011г., 11.04.2014г., свидетельствами о праве на наследство по закону от 14.06.2013г.

Решением Арзамасского городского суда от 25.10.2017г. постановлено: Признать заключение межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, признанию жилого помещения непригодным для проживания и признанию многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции администрации г.Арзамаса № 8 от 10.05.2017 года о проведении капитального ремонта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, незаконным. Обязать межведомственную комиссию по признанию помещения жилым помещением, признанию жилого помещения непригодным для проживания и признанию многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции администрации г.Арзамаса в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу рассмотреть вопрос о соответствии жилого дома № по <адрес> установленным требованиям с принятием решения в соответствии с п.47 Положения о признании помещения жилым помещением, признанию жилого помещения непригодным для проживания и признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года №47, с учетом позиций, изложенных в настоящем решении.

По смыслу вышеуказанных норм, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Дом № по ул. <адрес> является многоквартирным.

Данное обстоятельство подтверждается тем, что указанный дом фактически изначально состоял из квартир и входил в состав имущества муниципальной собственности г.Арзамаса, в связи с приватизацией жилых помещений распоряжением мэра города Арзамаса №1547-р от 16.06.2005г. дом был исключен из реестра муниципальной собственности; техническим паспортом и поэтажным планом дома, составленными 07.04.2016г. АФ ГП НО «Нижтехинвентаризация», согласно которым в доме имеется пять квартир, расположенные на первом и втором этажах и в подвальном помещении, имеются входы с прилегающего к дому земельного участка в жилые помещения собственников, удома единая крыша, чердак, внутренние санитарно - технические и электротехнические устройства; наряду с тем, что четыре квартиры определены как доли в праве общей долевой собственности на дом, помещение №1 в доме числится как квартира №1 общей площадью 30.6 кв.м. (согласно выписке из ЕГРН от 22.01.2019г. участниками общей совместной собственности этой квартиры являются Якимова Г.М. и Бутусов В.Н.; Якимова Г.М. умерла 16.05.2011г., что подтверждается записью акта о смерти №846 от 17.05.2011г.; соглашением от 16.05.2012г. Бутусов В.Н. и Клочкова Е.В., являющиеся наследниками по закону, с целью прекращения совместной собственности установили следующее долевой участие в квартире: Бутусов В.Н. - 1/2 доля, Якимова Г.М. - 1/2 доля); копией паспорта Куприяновой И.М., согласно которой с 29.08.1992г. по 23.06.2004г. она была зарегистрирована в кв.№ д.№ по ул. <адрес>; счета по коммунальным услугам истцам направляются с указанием насоответствующую квартиру; отсутствием между собственниками квартир семейных и родственных отношений.

Таким образом, жилой дом по адресу: <адрес> фактическипредставляет собой двухэтажный пятиквартирный жилой дом с местами общего пользования и по этим основаниям относится к многоквартирным домам.

При изложенных обстоятельствах, судья находит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным общей площадью 167.2 кв.м., жилой - 97.7 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета - 231 кв.м.

Спора между истцами по соответствию долей дома квартирам не имеется.

По 13/100 долей жилого дома № по ул. <адрес> Жулиной И.И. и Манцеровой В.И. каждой соответствуют кв.№ общей площадью 67.3 кв.м. д.№ по ул. <адрес>, по 9/100 долей жилого дома № по ул. <адрес> Куприяновой И.М. и Мелясова А.М. каждого - кв.№ общей площадью 20.8 кв.м. д.№ по ул. <адрес>, 38/200 долей жилого дома № по ул. <адрес> Абрамовой М.А. - кв.№ общей площадью 28.7 кв.м. д.№ по ул. <адрес>, по 19/1400 долей жилого дома № по ул<адрес> Рузановой О.В., Рузанова А.А., Рузановой А.А., Рузанова Р.А., Рузановой С.А., Рузанова В.А., Рузанова Р.А., Рузанова С.А., Рузановой В.А., Рузанова Р.А., Рузановой Ж.А., Рузановой К.А., Рузановой Д.А., Рузанова А.А. каждого - кв.№ общей площадью 19.8 кв.м. д.№ по ул. <адрес>, что не является спорным по делу.

При изложенных обстоятельствах, судья находит признать: за Жулиной И.И. и Манцеровой В.И. право долевой собственности - по 1/2 доле за каждой - на кв.№ общей площадью 67.3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; за Абрамовой М.А. право собственности на кв.№ общей площадью 28.7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; за Куприяновой И.М. и Мелясовым А.М. право долевой собственности - по 1/2 доле за каждым - на кв.№ общей площадью 20.8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; за Рузановой О.В., Рузановым А.А., Рузановой А.А., Рузановым Р.А., Рузановой В.А., Рузановой Д.А., Рузановым Р.А., Рузановой Ж.А., Рузановой К.А., Рузановым А.А., Рузановой С.А., Рузановым В.А., Рузановым С.А., Рузановым Р.А. право долевой собственности - по 1/14 доли за каждым - на кв.№ общей площадью 19.8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

                                                                    Р Е Ш И Л :

         Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным общей площадью 167.2 кв.м., жилой - 97.7 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета - 231 кв.м.

Признать по 13/100 долей жилого дома по адресу: дом № по ул. <адрес>, принадлежащие на праве собственности Жулиной И.И. и Манцеровой В.И., по 1/2 долей кв.№ общей площадью 67.3 кв.м.

          Признать за Жулиной И.И., <дата> года рождения, уроженкой ***, гражданкой РФ, женского пола, зарегистрированной по адресу: <адрес>; паспорт № выдан ОУФМС России по Нижегородской области в городском округе город Арзамас и Арзамасском районе 26.09.2014г., код подразделения -№,

         Манцеровой В.И., <дата> года рождения, уроженкой ***, женского пола, гражданкой РФ, зарегистрированной по адресу: <адрес>; паспорт № выдан ОУФМС России по НО в городском округе г. Арзамас и Арзамасском районе 18.02.2016 г., код подразделения - №

право долевой собственности - по 1/2 доле за каждой - на кв.№ общей площадью 67.3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать 38/200 долей жилого дома по адресу: дом № по ул. <адрес>, принадлежащие на праве собственности Абрамовой М.А., квартирой № общей площадью 28.7 кв.м.

Признать за Абрамова М.А., <дата> года рождения, уроженкой ***, женского пола, гражданкой РФ, зарегистрированной по адресу: <адрес>; паспорт № выдан Арзамасским ГОВД 11.06.1998 г., код подразделения - №,

право собственности на кв.№ общей площадью 28.7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать по 9/100 долей жилого дома по адресу: дом № по ул. <адрес>, принадлежащие на праве собственности Куприяновой И.М. и Мелясову А.М., по 1/2 долей кв№ общей площадью 20.8 кв.м.

Признать за Куприянова И.М., <дата> года рождения, уроженкой ***, зарегистрированной по адресу: <адрес>, женского пола, гражданкой РФ; паспорт № выдан Арзамасским ГОВД 25.04.2001г., код подразделения - №,

Мелясовым А.М., <дата> года рождения, уроженцем г***, мужского пола, гражданином РФ, зарегистрированным по адресу: <адрес>; паспорт № выдан УВД г. Арзамаса 09.11.2006 года, код подразделения - №,

право долевой собственности - по 1/2 доле за каждым - на кв.№ общей площадью 20.8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать по 19/1400 долей жилого дома по адресу: дом № по ул. <адрес>, принадлежащие на праве собственности Рузановой О.В., Рузанову А.А., Рузановой А.А., Рузанову Р.А., Рузановой С.А., Рузанову В.А., Рузанову Р.А., Рузанову С.А., Рузановой В.А., Рузанову Р.А., Рузановой Ж.А., Рузановой К.А., Рузановой Д.А., Рузанову А.А., по 1/14 долей кв.№ общей площадью 19.8 кв.м.

Признать за Рузановой О.В., <дата> года рождения, уроженкой ***, женского пола, гражданкой РФ, зарегистрированной по адресу: <адрес>; паспорт № выдан ОУФМС России по Нижегородской области в городском округе г. Арзамас и Арзамасском районе 28.01.2014г., код подразделения - №,

Рузановым А.А., <дата> года рождения, уроженцем ***, мужского пола, гражданином РФ, зарегистрированным по адресу: <адрес>; паспорт № выдан ОУФМС России по Нижегородской области в гор. округе г. Арзамас и Арзамасском районе 04.02.2016г., код подразделения - №,

Рузановой А.А., <дата> года рождения, уроженкой ***, женского пола, гражданкой РФ, зарегистрированной по адресу: <адрес>; паспорт № выдан ОУФМС России по НО в городском округе г. Арзамас и Арзамасском районе 19.05.2016г., код подразделения - №,

Рузановым Р.А., <дата> года рождения, уроженцем ***, мужского пола, гражданином РФ, зарегистрированным по адресу: <адрес>; паспорт № выдан ОУФМС России по НО в г. Арзамас и Арзамасском районе 27.10.2012 г., код подразделения - №,

        Рузановой В.А., <дата> года рождения, уроженкой ***, гражданкой РФ, женского пола, зарегистрированной по адресу: <адрес>; паспорт № выдан ОУФМС России по НО в городском округе г. Арзамас и Арзамасском районе 19.10.2017 г., код подразделения - №,

Рузановой Д.А., <дата> года рождения, уроженкой ***, гражданкой РФ, женского пола, зарегистрированной по адресу: <адрес>; паспорт № выдан ОУФМС России по НО в городском округе г. Арзамас и Арзамасском районе 23.04.2014г., код подразделения - №,

Рузановым Р.А., <дата> года рождения, уроженцем ***, мужского пола, гражданином РФ, зарегистрированным по адресу: <адрес>; паспорт № выдан ОУФМС России по Нижегородской области в городском округе Арзамас и Арзамасском районе 26.08.2014 г., код подразделения - №,

Рузановой Ж.А., <дата> года рождения, уроженкой ***, гражданкой РФ, женского пола, зарегистрированной по адресу: <адрес>; паспорт № выдан ГУ МВД России по НО 02.11.2018г., код подразделения - №,

Рузановой К.А., <дата> года рождения, уроженкой ***, гражданкой РФ, женского пола, зарегистрированной по адресу: <адрес>; паспорт № выдан ОУФМС России по Нижегородской области в городском округе Арзамас и Арзамасском районе 29.06.2017г., код подразделения - №,

Рузановым А.А., <дата> года рождения, уроженцем ***, гражданином РФ, мужского пола, зарегистрированным по адресу: <адрес>; свидетельство о рождении № выдано Управлением ЗАГСа г. Арзамаса и Арзамасского района 17.03.2008г.,

Рузановой С.А., <дата> года рождения, уроженкой ***, гражданкой РФ, женского пола, зарегистрированной по адресу: <адрес>; свидетельство о рождении I№ выдано Управлением ЗАГСа г. Арзамаса и Арзамасского района 15.02.2007г.,

Рузановым В.А., <дата> года рождения, уроженцем ***, гражданином РФ, мужского пола, зарегистрированным по адресу: <адрес>; свидетельство о рождении № выдано Управлением ЗАГСа г. Арзамаса и Арзамасского района 07.10.2009г.,

Рузановым С.А., <дата> года рождения, уроженцем ***, мужского пола, гражданином РФ, зарегистрированным по адресу: <адрес>; паспорт № выдан ОУФМС России по Нижегородской области в городском округе Арзамас и Арзамасском районе 28.06.2016г., код подразделения - №,

Рузановым Р.А., <дата> года рождения, уроженцем ***, гражданином РФ, мужского пола, зарегистрированным по адресу: <адрес>; свидетельство о рождении № выдано Управлением ЗАГСа г. Арзамаса и Арзамасского района 05.12.2005г.,

право долевой собственности - по 1/14 доли за каждым - на кв.№ общей площадью 19.8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

       Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

       Судья                                                                                                              / Газимагомедов Б.Г./

***

***

***

***