Решение по делу № 33-33084/2017 от 23.10.2017

Судья Лапшина И.А. Дело № 33-33084/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Рыковой Г.М.,

судей Красновой Н.В., Першиной С.В.,

при секретаре Шабалине А.В.,

рассмотрев в судебном заседании 22 ноября 2017 года апелляционную жалобу Зеленина Михаила Анатольевича на заочное решение Долгопрудненского городского суда Московской области от 04 июля 2017 года по делу по иску Губарева Евгения Алексеевича к Зеленину Михаилу Анатольевичу о взыскании задолженности по договорам аренды,

заслушав доклад судьи Рыковой Г.М.,

объяснения Губарева Е.А. и его представителя Терлецкого О.Н., представителя Зеленина М.А. – Федоровой Л.В.,

УСТАНОВИЛА:

Губарев Е.А. обратился в суд с иском к Зеленину М.А. о взыскании задолженности по оплате услуг ЖКХ по договору аренды от 31.03.2015 в размере 97093,22 руб. и по договору аренды от 01.04.2015 в размере 132370,91 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5495 руб.

В обоснование требований ссылался на то, что 31.03.2015 между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения № 39 – комнаты с 1 по 7 и нежилого помещения № С-29 в подземном паркинге, расположенном по адресу: <данные изъяты>

01.04.2015 между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения № 37 – комнаты с 1 по 10 и нежилого помещения № С-22 в подземном паркинге, расположенном по адресу: <данные изъяты>

Истец считает, что ответчик, как арендатор, обязательства по своевременной оплате коммунальных услуг, не включенных в суммы арендных платежей, не исполняет, в связи с чем, за ним образовалась задолженность.

В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заочным решением Долгопрудненского городского суда Московской области от 04 июля 2017 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не соглашаясь с решением суда первой инстанции, Зеленин М.А. обжалует его в апелляционном порядке и просит изменить в части суммы задолженности по оплате коммунальных услуг по договору аренды, уменьшив е размер до 70000 руб. по договору аренды от 31.03.2015 и до 62370,91 руб. по договору аренды от 01.04.2015 и уменьшив размер государственной пошлины, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Заслушав пояснения явившихся лиц, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Из материалов дела усматривается, что 31.03.2015 между Губаревым Е.А. (арендодатель) и Зелениным М.А. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 39 – комнаты с 1 по 7 и нежилого помещения № С-29 в подземном паркинге, расположенном по адресу: <данные изъяты>. Срок действия договора аренды установлен с 01.04.2016 по 30.03.2016.

Порядок расчетов стороны согласовали в разделе 4 договора.

Так, согласно п. 4.8. ежемесячный размер арендной платы составляет 41200 руб.

Пунктом 1.6. договора предусмотрено, что сумма расходов по обеспечению объекта аренды теплом, электроэнергией, холодной водой и другими коммунальными услугами не включена в арендную плату, их стоимость оплачивается арендатором дополнительно, сверх арендной платы, на основании счетов, выставляемых эксплуатирующей организацией.

Ответственность сторон по договору установлена разделом 5.

Кроме того, 01.04.2015 между Губаревым Е.А. (арендодатель) и Зелениным М.А. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 37 – комнаты с 1 по 10 и нежилого помещения № С-22 в подземном паркинге, расположенном по адресу: <данные изъяты>. Срок действия договора аренды установлен с 01.04.2016 по 30.03.2016.

Порядок расчетов стороны согласовали в разделе 4 договора.

Так, согласно п. 4.8. ежемесячный размер арендной платы составляет 46400 руб.

Пунктом 1.6. договора предусмотрено, что оплата коммунальных услуг не включена в арендную плату.

Пунктом 1.6. договора предусмотрено, что сумма расходов по обеспечению объекта аренды теплом, электроэнергией, холодной водой и другими коммунальными услугами не включена в арендную плату, их стоимость оплачивается арендатором дополнительно, сверх арендной платы, на основании счетов, выставляемых эксплуатирующей организацией.

Ответственность сторон по договору установлена разделом 5.

Во исполнение условий договоров, арендодатель передал, а арендатор принял вышеуказанные нежилые помещения. Данное обстоятельство никем не оспаривается.

Несвоевременная и неполная оплата Зелениным М.А. коммунальных услуг за пользование нежилыми помещениями по договору, привела к образованию у ответчика перед истцом задолженности по оплате услуг ЖКХ по договору аренды от 31.03.2015 в размере 97093,22 руб. и по договору аренды от 01.04.2015 в размере 132370,91 руб., что подтверждается актами сверки платежей № по договорам аренды от 31.03.2015 и от 01.04.2015 (л.д. 17, 27).

Судебная коллегия считает вывод суда об удовлетворении иска соответствующим действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела. При этом суд апелляционной инстанции руководствуется следующим.

Отношения сторон в рассматриваемом случае урегулированы договором аренды, в связи с чем, к правовому регулированию подлежат применению положения главы 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом.

Довод апелляционной жалобы о том, что сумма задолженности по арендным платежам рассчитана без учета п.1,4 дополнительного соглашения к договору аренды предусматривающего оплаты ответчиком гарантийного взноса в размере 70000руб., который передается для гарантии обязательных платежей и должен быть направлен на погашение части задолженности арендатора по уплате коммунальных платежей, подлежит отклонению как несостоятельный. Порядок возврата гарантийного взноса предусмотрен п.3 дополнительного соглашения №1 к договору аренды нежилых помещений от 10 апреля 2014г.согласно которому возврат гарантийного взноса производится в течение пяти дней после освобождения арендатором объекта аренды и подписания сторонами акта о прекращении его действия. Такой акт до настоящего времени не подписан в связи с уклонением ответчика от его подписания.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. Оснований для перерасчета размера задолженности судебная коллегия не усматривает

Руководствуясь ст. ст. 193, 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Долгопрудненского городского суда Московской области от 04 июля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Зеленина Михаила Анатольевича – без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи