Решение от 13.02.2023 по делу № 2-246/2023 от 27.01.2023

К делу № 2-246/2023

УИД 23RS0038-01-2023-000144-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная                                                                                  13 февраля 2023 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Северина Н.Н.,

при секретаре Янпольской О.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жукова А. В. к Рубцовой А. Д. о признании сделки действительной и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Жуков А.В. обратился в суд с иском к Рубцовой А.Д. о признании сделки действительной и признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел жилой дом и земельный участок при домовладении расположенные по адресу: <адрес> у Рубцовой А.Д. Сделку договора купли-продажи оформили в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ при свидетелях. Продавец пообещала оформить сделку надлежавшим образом, но выехала в неизвестном направлении и стороны так и не переоформили жилой дом и землю на имя истца надлежащим образом, место нахождение ответчика истцу неизвестно. В декабре 2022 года собрав все документы истец обратился для переоформления данного домовладения и земельного участка в Отрадненский отдел ГФРС по Краснодарскому краю, но ему в переоформлении было отказано Отрадненским отделом ГФРС по Краснодарскому краю в связи с отсутствием собственника и посоветовали обратиться с заявлением в суд. С 26 августа 2011 года истец открыто пользуется вышеуказанной жилым домом и землей, платит все налоги и платежи.

Просит суд признать сделку совершенную ДД.ММ.ГГГГ между Жуковым А.В. и Рубцовой А.Д. в отношении жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес> действительной и признать за Жуковым А.В. право собственности на жилой дом Литер-А общей площадью 47.4 кв.м, из них жилой 34.5 кв.м., этажность - 1, год постройки 1962 г., материал шлакобетонные блоки, веранду Литер-а, сарай Литер-Г, летнюю кухню Литер-Г1, хоз. сарай Литер-Г2, уборную Литер-Г3 и земельный участок общей площадью 3012 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.

    Истец Жуков А.В., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении адресованном суду, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

    Ответчик Рубцова А.Д., в судебное заседание не явилась, ей заблаговременно направлено извещение о времени и месте слушания дела по адресу её проживания, указанному в исковом заявлении. Судебная повестка прибыло в место вручения, однако ответчик не идет на почту и не получает извещение. При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик надлежащим образом извещён о времени и месте рассмотрения дела, но уклонился от получения судебного извещения, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика.

    Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

    Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Рубцовой А.Д. на праве собст¬венности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Рубцовой А.Д. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Жуковым А.В. и Рубцовой А.Д. была достигнута договоренность о совершении сделки купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих Рубцовой А.Д. на праве собственности. Сумма сделки составляла 90 000 рублей. Истец полно¬стью исполнил в этой части условия сделки, передав оговоренную сумму Рубцовой А.Д.

Данные обстоятельства подтверждаются предоставленной суду распиской.

Согласно расписке Рубцова А.Д. продала Жукову А.В. домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 90 000 рублей. Деньги Рубцова А.Д. получила в полном объеме, претензий не имеет.

Таким образом, сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оп¬латил установленную цену, документы на жилой дом и земельный участок находятся в фактическом владе¬нии истца.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст. 16 Закона №с 122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недви¬жимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится только на основании заявления правообладателя.

В настоящее время Рубцова А.Д. выехала за пределы Отрадненского района и уклоняется от заключения сделки, данное обстоятельство является для истца препятствием в регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что расчет между сторонами произведен полностью, суд считает, что условия договора между сторонами выполнены полностью, и за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░..

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░-░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 47,4 ░░.░, ░░ ░░░ ░░░░░ 34,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ - 1, ░░░ ░░░░░░░░░ 1962 ░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░-░, ░░░░░ ░░░░░-░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░1, ░░░. ░░░░░ ░░░░░-░2, ░░░░░░░ ░░░░░-░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 3012 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                                        ░.░. ░░░░░░░