Решение от 06.10.2022 по делу № 2-3304/2022 от 09.06.2022

УИД ...

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ    город Новосибирск

    Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе

    председательствующего судьи    Галиной В.А.,

    при секретаре     ФИО3,

    с участием

    прокурора    ФИО4,

    представителя истца    ФИО6,

    ответчика    ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, просит признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., выселить ФИО1 из жилого помещения по указанному адресу, снять с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО2, является собственником жилого помещения по адресу: .... В настоящее время в квартире на регистрационном учете, кроме истца, состоит ФИО1, который фактически проживает по указанному адресу, был ранее вселен в квартиру прежним собственником ФИО5, поскольку является сыном бывшей супруги ФИО5 Оплату за жилищные и коммунальные услуги ФИО1 не производит. Кроме того, ФИО1 имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: .... Таким образом, спорная квартира не является для ФИО1 единственным местом для проживания. Ответчик членом семьи ФИО2 не является, не вселялся истцом в указанную квартиру, иные основания для сохранения права пользования квартирой у ФИО1 отсутствуют. Учитывая факт перехода права собственности на квартиру от ФИО5 к ФИО2, ФИО1 подлежит выселению.

Истец ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержала, дала объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании относительно удовлетворения заявленных требований возражал, суду пояснил, что в указанной квартире он проживает с детства, даритель приходится ему отчимом, полагает, что договор дарения мог быть подписан ФИО5 только под влиянием заблуждения в силу преклонного возраста, в связи с чем спорное жилое помещение освобождать отказывается.

Третье лицо Управление МФД России по г. Новосибирску извещено надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что на основании заключенного с ФИО5 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: ... (л.д.6).

Право собственности ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

По информации отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете по адресу: ..., состоит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.10,23).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: ... (л.д.25-26)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ФИО1 направлено требование о выселении из квартиры по адресу: ..., передаче ключей собственнику и снятии с регистрационного учета в течение 14 дней с момента получения настоящего требования (л.д.39,40).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 лично под роспись было вручено требование о выселении из спорной квартиры, передаче ключей собственнику и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Как было указано выше, на момент заключения договора дарения ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении был зарегистрирован по месту жительства ФИО1, который полагает себя членом семьи бывшего собственника, при этом в судебном заседании пояснил, что 1,5 года ФИО5 не видел, поскольку истец и ее родственники препятствуют общению с ним.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ФИО1 членом семьи нового собственника жилого помещения ФИО2 не является, какого-либо соглашения с ней о пользовании жилым помещением не заключал.

Сведений о достижении между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за ФИО1 права пользования спорным жилым помещением или об обременении квартиры правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится и является собственником другого жилого помещения по адресу: ..., в котором по утверждению ответчика в настоящее время никто не проживает.

Доводы ответчика о болезненном состоянии и преклонном возрасте ФИО5 на момент заключения договора дарения не могут быть приняты судом во внимание, поскольку сами по себе о заблуждении истца относительно правовой природы сделки не свидетельствуют и порок воли дарителя не подтверждают.

Заинтересованными лицами договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО5 и ФИО2, не оспорен, недействительным в судебном порядке не признан.

Исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, принимая во внимание, что членом семьи нового собственника ответчик не является, продолжает пользоваться спорным жилым помещением в отсутствие какого-либо соглашения со стороны истца, по требованию собственника жилое помещение не освобождает, суд полагает, что заявленные требования о прекращении права пользования и выселении ответчика из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению.

В силу положений статьи 3 Федерального закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация является административным актом фиксации местонахождения гражданина и сам факт регистрации лица на жилой площади не означает наличия прав.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года №23 «О судебном решении» суд при удовлетворении иска о признании обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Правовым последствием признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением является снятие ответчика с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░    ░.░.░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.