Решение по делу № 2-1808/2023 от 02.05.2023

УИД 63RS0№-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2023 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Зинкина В.А.,

при помощнике судьи Кулкаеве Р.А.,

с участием представителя истца Богословцева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ по иску Морозова Д. В. к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате компенсационного возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Морозов Д.В. обратился в суд с иском к ответчику публично-правовая компания «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате компенсационного возмещения.

Требования мотивированы тем, что <дата> между ООО «СК на «Московском» и ООО «СК Партнер» заключен договор участия в долевом строительстве №/М, предметом которого являлась передача после ввода вэксплуатацию участнику долевого строительства квартиры-студии состроительным №, площадью 26,8 кв.м, расположенной на 16 этаже секции №.2 многоквартирного жилого дома, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, 18 км <адрес>. Сумма обязательств участника долевого строительства по оплате объекта по договору №/М определена в размере 948720 рублей. ООО «СК Партнер» исполнила свои обязанности по договору в полном объеме, оплатив застройщику 948720рублей.

<дата> между ООО «СК Партнер» и Морозовым Д.В. заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия встроительстве №/М от<дата>.

Решением Арбитражного суда от <дата> ООО «СК на «Московском» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура банкротства.

В настоящее время ввод жилого дома в эксплуатацию не осуществлен, объект признан проблемным.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу №№ требования Морозова Д.В. о передаче жилого помещения и подсобного помещения включены в реестр требований опередаче жилых помещений должника – ООО «СК на «Московском».

Истец обратился к ответчику с заявлением о выплате возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, приложив необходимые для этого документа. <дата> Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» в электронном письме отказал Морозову Д.В. ввыплате возмещения.

Не согласившись с отказом, Морозов Д.В. обратился в суд.

Определением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> произведен переход к рассмотрению дела в порядке гражданского судопроизводства.

В соответствии с уточненным исковым заявлением истец просит суд:

1. Признать незаконным решение Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» об отказе Морозову Д. В. о выплате возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений;

2. Обязать публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» выплатить Морозову Д. В. компенсационное возмещение, предусмотренное ФЗ от <дата> «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» за жилое помещение – квартиру-студию со строительным №, общей площадью 26,8 кв.м, расположенной на 16 этаже секции №.2 многоквартирного жилого дома, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, 18 км <адрес>, включенной в реестр требований о передаче жилых помещений должника - -ООО «СК на «Московском».

Представитель истца Богословцев А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание явился, просил суд в иске отказать по основаниям, указанным вписьменных возражениях.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Партнер», Управление Росреестра по <адрес>, конкурсный управляющий ООО «СК на «Московском» Николаева О.В. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела непредставили, суд в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив исковое заявление, письменные возражения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По правилам статьи 13 Федерального закона от <дата> № «Опублично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №218-ФЗ) выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и вотношении него открыто конкурсное производство.

Постановлением Правительства РФ от <дата> № утверждены Правила выплаты возмещения, которое осуществляется на основании заявления гражданина (пункт 2 данных Правил).

Согласно статье 201.15-2-2 Федерального закона №-Ф3 «Онесостоятельности (банкротстве)», Фонд, принявший решение о выплате возмещения, является приобретателем земельного участка, его неотделимых улучшений и проектной документации в качестве встречного предоставления за выплаченное возмещение.

Процесс передачи объектов осуществляется в рамках дела о банкротстве по заявлению Фонда.

Постановление Правительства РФ от <дата> № в пункте1 устанавливает порядок выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства.

Статья 1 Закона №218-ФЗ под участником строительства понимает физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от <дата> №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

В соответствии со ст. 201.1 Закона о банкротстве понятие участник строительства включает в себя термин «участник долевого строительства» и определяется как физическое лицо, имеющее к застройщику требование опередаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора всобственность жилого помещения (квартиры или комнаты) вмногоквартирном доме.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между ООО «СК на «Московском» (Застройщик) и ООО СК «Партнер» (Участник долевого строительства) был заключен договор №/М обучастии в долевом строительстве, согласно которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод вэксплуатацию объекта недвижимости.

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что объектом недвижимости, строительство (создание) которого в соответствии с проектной документацией осуществляет застройщик в рамках настоящего договора, является многоквартирный семнадцатиэтажный жилой <адрес> (II пусковой комплекс, секция 3.2), возводимый на земельном участке, площадью 12697,3 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: РФ, <адрес>, 18 км <адрес>. Сторонами договора предусмотрен срок, согласно которого застройщик обязан передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства не позднее <дата> (п.7.1 договора).

<дата> между ООО СК «Партнер» (участник долевого строительства) и Корсун (Морозов) Д.В. (новый участник долевого строительства) был заключен договор уступки прав требований №/М-409-П по договору участия в долевом строительства №/М от <дата>. Предметом данного договора является передача прав по долевому участию в строительстве жилья в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, 18 км <адрес>, квартира-студия №, общая площадью 23,74 кв.м., в том числе жилая площадь 17,62 кв.м, кроме того, площадь балконов, лоджий, веранд, террас и холодных кладовых ( с коэффициентом 1) – 3,06 кв.м, итого, площадь объекта долевого строительства, подлежащая оплате и передаче, составляет 26,80 кв.м. Свои обязательства по оплате стоимости нежилого подсобного помещения Морозов (Корсун) Д.В. исполнил надлежащим образом, оплатив сумму в размере 948 720 рублей.

Согласно свидетельству о заключении брака от <дата> Корсун Д.В. сменил фамилию на Морозов.

Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> должник ООО «СК на Московском» признан несостоятельным (банкротом), и вотношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим должника утверждена Николаева О.В.

Арбитражным судом <адрес> рассмотрены требования Морозова Д.В. о включении в реестр требований о передаче жилых помещения должника ООО «СК на Московском» требования о передаче Морозову Д.В. жилое помещение – квартиру-студию № на 16 этаже общей площадью 26,8кв.м, в многоквартирном жилом доме, расположенным по адресу: <адрес>, 18 км <адрес>, секция №.2.

Определением Арбитражного суда <адрес>от 23.11.2022требования Морозова Д.В. включены в реестр требования должника ООО «СК на Московском» в полном объеме. Арбитражный суд <адрес> проверил добросовестность Морозова Д.В., подтвердил факт исполнения дольщиком своих обязательств по оплате за квартиру и нежилое помещение в полном объеме.

Конкурсным управляющим ООО СК на Московском» участнику строительства Морозову Д.В. выдана выписка из реестра требований участников строительства по форме Фонда с целью предоставления ее в банк и получения компенсации.

Истец обратился к Ответчику с заявлением о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом, однако ответчиком принято решение об отказе в выплате возмещения, поскольку не представлены доказательства, подтверждающие оплату права требования по договору долевого участия (кассовые чеки, выписки с расчетных счетов, приходно-кассовый ордер и т.д.), указано, что соглашение о зачете взаимных требований не является документом, подтверждающим оплату. Истец не согласился с указанным отказом, что послужило основанием для обращения в суд для защиты своих прав.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующим выводам.

Из договора уступки прав требований №/М-409-П от <дата> следует, что по договору участия в долевой строительстве сумма обязательств участника долевого строительства по оплате объекта долевого строительства составляет 948720 рублей. На момент заключения договора цена объекта долевого строительства оплачена участником долевого строительства в полной сумме, что подтверждается соглашением о зачете взаимных требований (взаимозачете) № от <дата>, составленным между застройщиком и участником долевого строительства. Копия соглашения приобщена к материалам дела.

В соответствии с положениями статьи 410 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого неуказан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Таким образом зачет встречных требований является одним из способов исполнения обязательства, а в данном случае обязательства оплаты по договору долевого участия.

Запрет на оплату обязательства по договору долевого участия зачетом требований законом не установлен. При этом вступившими в законную силу определениями Арбитражного суда <адрес> требования МорозоваД.В. о передаче жилого помещения включены в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «СК на Московском».

Требования к документам, предъявляемым при обращении о выплате возмещения, установлены Правилами выплаты возмещения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> №.

В силу пункта 4 Правил граждане вправе обратиться с заявлением овыплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В соответствии с пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную вустановленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Из материалов дела усматривается, что истец направил в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства заявление о выплате возмещения со всеми документами, указанными в пункте 6 и 7 Правил, в связи с чем предусмотренных законом оснований для отказа в выплате возмещения у ответчика не имелось.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая, что требования истца основаны на договоре уступки прав требований №/М-409-П от <дата>, который недействительным не признавался, из которого следует, что сторонами договора произведено исполнение по договору в полном объеме, а требования Морозова Д.В. о передаче жилого помещения включены Арбитражным судом <адрес> в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «СК на Московском» и истцом предоставлены все предусмотренные Правилами документы, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Морозова Д. В. - удовлетворить.

Признать незаконным решение публично-правовой компании «Фонд развития территорий» об отказе в выплате Морозову Д. В. компенсационного возмещения.

Возложить напублично-правовую компанию «Фонд развития территорий» обязанность произвести Морозову Д. В. (паспорт серии 36 19 №) выплату компенсационного возмещения, предусмотренного Федеральным законом от <дата> №218-ФЗ «Опублично-правовой компании «Фонд развития территорий» за жилое помещение – квартиру-студию со строительным №, общей площадью 26,80кв.м, расположенной на 16 этаже секции №.2 многоквартирного жилого дома, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, 18 км <адрес>, включенной в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ООО «СК на «Московском».

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено <дата>.

Судья: В.А. Зинкин