Решение по делу № 2-56/2024 от 12.03.2024

Дело №2-56/2024

УИД: 68RS0005-01-2024-000054-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2024 года с.Бондари

Бондарский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Федорова В.В.,

при секретаре Клейменовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Еремина В. Н. к ООО «Юго-Восточная агрогруппа» о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Еремин В.Н. обратился в суд с иском к ООО «Юго-Восточная агрогруппа» о взыскании арендной платы за аренду земельного участка с кадастровым номером № при множественности лиц со стороны арендодателя за 2023 год в размере <данные изъяты> рублей 00 коп, а также судебные расходы в размере <данные изъяты>) рубля 00 копеек.

В обосновании своих требований истец указал, что между истцом и другими участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и ООО «Юго-Восточная агрогруппа» заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство по уплате арендных платежей и компенсации земельного налога. ООО «Юго-Восточная агрогруппа», с учетом принятого решения общего собрания участников долевой собственности от дд.мм.гггг обязалось с 2021г. выплачивать арендную плату в натуральном виде, а именно: за каждый земельный пай - одна тонна фуражного зерна, 50 кг сахара, 24 литра масла. Арендная плата должна быть получена арендодателем до 01 декабря текущего года. Однако до настоящего времени арендная плата за 2023 год не выплачена. В связи с чем вынужден истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец Еремин В.Н. не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Его представитель по доверенности Оносов Е.И. уточненные исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить, указав, что денежное выражение арендной платы регулируется приказом ООО «Юго-Восточная агрогруппа» от 16.08.2023г.

Представитель ответчика - ООО «Юго-Восточная агрогруппа» по доверенности Лапотников Д.Н. извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, своих возражений по существу спора не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пп. 7 пункта 3 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе, об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Судом приняты во внимание вышеприведенные положения закона, и исследованы предусмотренные ими обстоятельства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между собственниками земельных долей, в том числе истцом Ереминым В.Н. с одной стороны и ООО «Покровское» 01.11.2008г. заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № при множественности лиц со стороны арендодателя. В дальнейшем в результате переуступки прав аренды оформленных Договором №ЮВ 27-10/10 от 27.102010г. и дополнительным соглашением к нему арендатором стало ООО «Юго-Восточная агрогруппа». Площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, СПК «Победа», по дд.мм.гггг При заключении договора аренды «Юго-Восточная агрогруппа» приняло на себя обязательство по выплате арендодателям арендной платы в натуральной форме.

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от дд.мм.гггг, принятого общим собранием участников долевой собственности (протокол от дд.мм.гггг), продлен срок аренды до дд.мм.гггг, изменены условия о размере арендной платы: начиная с 2021 г. размер ежегодной арендной платы за одну земельную долю составляет: 1 тонна фуражного зерна; 50 кг сахара; 24 литра масла подсолнечного, а также уплата или компенсация земельного налога, начисляемого за долю в праве в праве общей долевой собственности, уплата подоходного налога.

Уплата арендной платы за 2023 год Еремину В.Н. ООО «Юго-Восточная агрогруппа» не производилась, что не отрицается ответчиком.

Истец Еремин В.Н. является собственником 78,75 земельных долей (паев).

Согласно приказу ООО «Юго-Восточная агрогруппа» №-ОД от дд.мм.гггг «Об утверждении цены» в 2023 году в денежном выражении размер арендной платы за земельный пай (7,51га) составляет: за одну 1 тонну зерна - 7 000,00 руб., за 1 кг сахара – 40 руб.; за 1 литра масла – 50 руб.

Согласно представленному истцом расчету, истцу принадлежит 78,75 земельных долей (паев) (1727 га x315/920)/7,51=591,4125 га/7,51=78,75.

Таким образом, ежегодно подлежит уплате: 78,75тонн зерна, 3937,5кг сахара, 1890л. масла, что составляет соответственно 551250 руб.+157500руб+ 94500руб=803250руб.Указанный расчет составлен на основании условий дополнительного соглашения, с учетом увеличения размера арендной платы.

Суд признает данный расчет арифметически верным, составленным на основании договорных отношений между Ереминым В.Н. и ООО «Юго-Восточная агрогруппа», исходя из договора аренды земельного участка и дополнительного соглашения к нему от дд.мм.гггг

Доказательств соблюдения условий договора аренды (и дополнительного соглашения к нему) ответчиком в части выплаты истцу арендной платы за 2023 года ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах с ООО «Юго-Восточная агрогруппа» в пользу Еремина В.Н. подлежит взысканию задолженность по арендной плате за 2023 год в виде натуральной продукции: 78,75 тонн зерна, 3 937,5 кг сахара, 1890 литра масла, что в денежном эквиваленте натурального выражения арендной платы по утвержденным расценкам ООО «Юго-Восточная агрогруппа» составляет 803 250,00 руб.

В силу положений ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Как следует из чека по операции от дд.мм.гггг истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере 11 233 руб. 00 коп. (л.д.8). Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 233 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Еремина В. Н. к ООО «Юго-Восточная агрогруппа» о взыскании арендной платы удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Юго-Восточная агрогруппа» (ИНН 6806002910, ОГРН 1076824000362, дата регистрации дд.мм.гггг, юридический адрес: 393360, <адрес>, м.о. Кирсановский, п Прямица, <адрес>) в пользу Еремина В. Н., дд.мм.гггг г.р., место рождения: <адрес> (паспорт серии № №, выданный <адрес> <адрес>, дд.мм.гггг, код подразделения №), зарегистрированного по адресу: <адрес> задолженность по арендной плате за 2023 год по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № при множественности лиц со стороны арендодателя в размере <данные изъяты>) рублей 00 коп, а также судебные расходы в размере <данные изъяты>) рубля 00 копеек, то есть всего <данные изъяты>) рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Бондарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                             Федоров В.В.

Решение в окончательной форме изготовлено дд.мм.гггг.

Судья                             Федоров В.В.