Решение по делу № 2-1759/2024 от 05.08.2024

дело № 2-1759/2024

УИД 41RS0002-01-2024-002630-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2024 года                                                                             г.Елизово Камчатского края

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи                                                   Бецелевой Т.А.,

при помощнике судьи                                                                Максимовой А.В.,

с участием представителя истца                                               ФИО6,

истца                                                                                           ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Елизовского городского поселения Камчатского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Елизовский районный суд с иском к Администрации Елизовского городского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что в июле 1999 года истец и ФИО2 произвели обмен жилами помещениями: ФИО2 переехал и стал проживать в квартире, расположенной по адресу: <адрес>-б <адрес>, которая принадлежала истцу на праве собственности, а истец переехала и стала проживать в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, который принадлежал на праве собственности ФИО2 на основании договора - обязательства от 02 августа 1966 года, зарегистрированного в БТИ 18 сентября 1973 года. ФИО2 зарегистрировал истца по месту жительства в спорном жилом доме в 1999 году, и с 1999 года по настоящее время истец проживает в нем. 20 августа 2001 года ФИО2 умер, в связи с чем, оформить обмен жилыми помещениями они не успели. Наследников после смерти ФИО2 не было, наследственное дело не открывалось.

Со дня приобретения в свое владение жилого дома по настоящее время истец использует его в своих целях - проживает в нем, сделала ремонт, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает прилегающий к дому земельный участок. Никто на указанный жилой дом своих прав не предъявлял, он не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

Истец полагает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, как собственным имуществом более 15 лет, в связи с чем, приобрела право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности (л.д.4-6).

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО6 на исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что семья ФИО1 была знакома с ФИО2 В 1999 году истец и ФИО2, который находился в преклонном возрасте и ему было тяжело ухаживать за домом и земельным участком, договорились о том, что ФИО1 со своей семьей будет проживать в доме ФИО2, а ФИО2 переедет жить в квартиру, в которой проживала семья ФИО1 по адресу: <адрес>.

С 1999 года истец и её сын ФИО3 М.А. с согласия ФИО2 были зарегистрированы по адресу: <адрес> фактически семья ФИО1 стала проживать в доме, а ФИО2 - в их квартире. В дальнейшем, истец купила ФИО2 однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, где он стал проживать и был зарегистрирован на день смерти.

Представитель ответчика Администрации Елизовского городского поселения в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствии, возражений по существу заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Камчатскому краю в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, а также свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С учетом приведенных норм материального права, для удовлетворения иска в порядке ст. 234 ГК РФ потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение 15 лет, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Обращаясь в суд с иском, истец указывала, что с 1999 года и по настоящее время она проживает в указанном доме со своей семьей, несет бремя его содержания, произвела в доме ремонт, оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем, она более 18 лет владеет жилым домом добросовестно, открыто, непрерывно, что является основанием для признания за ней права собственности на данные объекты недвижимости в порядке приобретательной давности (ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, жилой дом с кадастровым № инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, возведен в 1974 году, площадь – 68,3 кв. метра, количество этажей - 1 (л.д.67).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 26 августа 2024 года сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ФПК «Роскадастр» по Камчатскому краю отсутствуют.

По сведения в учетно-технической документации, регистрационных книгах, информационной системе, находящихся на хранении в КГБУ «Камчатская государственная кадастровая оценка» собственником объекта недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора-обязательства от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2 (л.д.85, 11-14).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 29 января 1986 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет инвентарный №, его собственником указан ФИО2 (л.д.15-29).

Согласно справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти ФИО2 был зарегистрирован по адресу: <адрес>.

На основании заявления представителя Администрации Елизовскго городского поселения, в связи с отсутствием родственников у ФИО2, заведено наследственное дело и в собственность администрации Елизовского городского поселения перешло выморочное имущество: квартира, расположенная по адресу <адрес>, о чем нотариусом Елизовского нотариального округа выдано свидетельство о праве на наследство по закону Администрации Елизовского городского поселения (л.д.59-62).

В состав наследственного имущества спорный жилой дом не вошел.

Из содержания искового заявления и пояснений истца следует, что с 1999 года она со своей семьей: мужем ФИО3 А.Ф. (умер ДД.ММ.ГГГГ) и сыном ФИО3 М.А. проживает в спорном жилом доме, в который они вселились с согласия собственника дома ФИО2 До настоящего времени она и сын проживают в жилом доме.

В доме силами истца сделан ремонт, обрабатывается земельный участок, оплачиваются коммунальные услуги.

Указанные истцом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, представленными истцом и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

С 16 июля 1999 года истец ФИО1 и её сын ФИО3 М.А. зарегистрированы по адресу: <адрес> л.5 (л.д.31-38, 72-73,82).

Договор энергоснабжения на поставку электрической энергии по адресу: <адрес> заключен в 2009 году с сыном истца ФИО3 М.А.

В 2013 году с ФИО1 ООО «Эгэ-Пласт» заключен договор подряда на установку окон по адресу: <адрес> (л.д.41-43).

Допрошенный в судебном заседании 11 сентября 2024 года свидетель ФИО7 пояснил, что с 1999 года ФИО1 проживала со своей семьей по адресу <адрес> <адрес> Он проживал с ними по соседству. Ему известно, что ФИО1 купила ФИО2 однокомнатную квартиру, в которой он проживал до дня своей смерти, а семья ФИО1 проживала в его доме. Они сделали в доме ремонт и обрабатывали земельный участок возле дома.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 А.Ф. пояснил, что в 1999 году он со своими родителями матерью ФИО1 и отцом ФИО3 переехали на постоянное проживание в дом по адресу: <адрес>. ФИО2 купили однокомнатную квартиру. Он часто приходил в гости к родителям.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО8 и ФИО9 пояснили, что давно знакомы с семьей ФИО1. Им известно, что ФИО2 предложил ФИО1 проживать в его доме, так как в силу возраста не мог осуществлять уход за домом, а сам переехал в их двухкомнатную квартиру в <адрес>. Впоследствии ФИО1 купила ему однокомнатную квартиру, в которой он постоянно стал проживать, а ФИО1 со своей семьей поселилась в доме ФИО2. ФИО1 сделала ремонт в доме, завела хозяйство, обрабатывала земельный участок. ФИО2 часто приходил к ним в гости. ФИО1 занималась организацией похорон ФИО2.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 пояснил, что его отчим Каратаев продавал квартиру по адресу: <адрес> эту квартиру покупала ФИО1 для ФИО2

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что с 1999 года спорным объектом недвижимости владела и пользовалась истец ФИО1 со своей семьей.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, суд приходит к выводу об открытом, непрерывном, добросовестном владении истцом жилым домом с 1999 года и признает за ней право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

При этом суд исходит из того, что владение жилым домом администрацией Елизовского городского поселения не оспаривалось; требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения не ставились и никакого интереса к данному имуществу как к своему собственному иные лица не проявляли.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ДД.ММ.ГГГГ30) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 15 ноября 2024 года.

          Председательствующий                                                                    Т.А. Бецелева