Решение по делу № 2-780/2018 от 19.04.2018

дело № 2-780/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Аладышевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.С.,

с участием представителя истца Агафонова Н.И. по доверенности Расторгуева М.М.,

ответчика Васиной В.Г.,

представителя ответчика Наумовича С.С. по доверенности Хлыстова А.И.,

представителя 3-го лица – администрации городского округа Кашира по доверенности Гришиной А.В.,

3-го лица – Мартынова А.М. и его представителя Федоровой Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агафонова <данные изъяты> к Наумовичу <данные изъяты>, Васиной <данные изъяты> о признании права собственности на часть жилого дома, по встречному иску Васиной <данные изъяты> к Наумовичу <данные изъяты>, Агафонову <данные изъяты> о признании права собственности на часть жилого дома, по встречному иску Наумовича <данные изъяты> к Агафонову <данные изъяты>, Васиной <данные изъяты> о признании права на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Истец Агафонов Н.И. обратился в суд с указанным иском к ответчикам и с учетом уточнения мотивирует свои требования тем, что

Ему на праве собственности принадлежат жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> Он считает, что ему принадлежит часть жилого дома, а не квартира, т.к. спорное жилое помещения фактически всегда представляло и предоставляет собой часть жилого дома, поскольку является частью индивидуально-определенного здания, состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, и не отвечает требованиям, предъявляемым ч. 3 ст. 16 ЖК РФ к квартирам, но полностью соответствует требованиям, предъявляемым п. 1ч. 1 и ч. 2 ст. 16 ЖК РФ к частям жилых домов. В спорном жилом помещении имеются отдельные входы. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Отсутствие согласия кого – либо из собственников жилых помещений, не может служить препятствием для оформления заявителем своих прав на часть жилого дома. Считает, что он приобрел право на часть жилого дома, состоящую из следующих жилых и не жилых помещений: помещение № площадью – 4,5 кв.м., помещение № площадью – 6,7 кв.м., помещение № площадью – 18,2 кв.м., помещение № площадью – 5,6 кв.м., помещение № площадью 2,6 кв.м., помещение № площадью 2,5 кв.м., помещение № площадью 2,8 кв.м. Принадлежащее третьим лицам Мартынову А.М., Мартыновой Т.А., Карамновой Е.А., Карамнову Р.В. жилое помещение с кадастровым номером № расположенное в этом же доме, является частью жилого дома. Просит прекратить право собственности на квартиру № в доме № по <адрес> признать за ним право собственности на часть жилого дома, по адресу: <адрес> - состоящую из следующих жилых и нежилых помещений: помещение № площадью – 4,5 кв.м., помещение № площадью – 6,7 кв.м., помещение № площадью – 18,2 кв.м., помещение № площадью – 5,6 кв.м., помещение № площадью 2,6 кв.м., помещение № площадью 2,5 кв.м., помещение № площадью 2,8 кв.м ( л.д.6-7).

Ответчик Васина В.Г. обратилась со встречными исковыми требованиями, в которых указала, что ей на праве собственности принадлежат жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>. Она считает, что ей принадлежит часть жилого дома, а не квартира, т.к. спорное жилое помещение фактически всегда представляло и предоставляет собой часть жилого дома, поскольку является частью индивидуально-определенного здания, состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, и не отвечает требованиям, предъявляемым ч. 3 ст. 16 ЖК РФ к квартирам, но полностью соответствует требованиям, предъявляемым п. 1ч. 1 и ч. 2 ст. 16 ЖК РФ к частям жилых домов. В спорном жилом помещении имеются отдельные входы. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Отсутствие согласия кого – либо из собственников жилых помещений, не может служить препятствием для оформления заявителем своих прав на часть жилого дома. Она считает, что приобрела право на часть жилого дома, состоящую из следующих жилых и не жилых помещений: помещение № площадью – 7,2 кв.м., помещение № площадью – 1,9 кв.м., помещение № площадью – 5,7 кв.м., помещение № площадью – 18,2 кв.м., помещение № площадью 6,8 кв.м., помещение № площадью 4,5 кв.м. Принадлежащее третьим лицам Мартынову А.М., Мартыновой Т.А., Карамновой Е.А., Карамнову Р.В. жилое помещение с кадастровым номером № расположенное в этом же доме, является частью жилого дома. Просит прекратить ее право собственности на квартиру № в доме <адрес> по <адрес>, зарегистрированное в БТИ Каширского района Московской области ДД.ММ.ГГГГ; признать за ней право собственности на часть жилого дома, по адресу: <адрес> - состоящую из следующих жилых и не жилых помещений: помещение № площадью – 7,2 кв.м., помещение № площадью – 1,9 кв.м., помещение № площадью – 5,7 кв.м., помещение № площадью – 18,2 кв.м., помещение № площадью 6,8 кв.м., помещение № площадью 4,5 кв.м ( л.д.33-34).

Ответчик Наумович С.С. обратился со встречными исковыми требованиями к Агафонову Н.И. и Васиной В.Г. и мотивирует свои требования тем, что он на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.имеет в собственности 2-хкомнатную квартиру общей площадью 50,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> Принадлежащее ему жилое помещение представляет собой изолированное жилое помещение, имеющее отдельный вход, автономные инженерные коммуникации (отопление, электроснабжение, канализация, водопровод). Общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома (лестничные пролеты, клетки и марши, общие подвалы, технические этажи) в доме отсутствуют. У квартиры имеется отдельный вход с улицы. Частью жилого дома является несколько комнат этого дома или квартиры, являющиеся самостоятельным объектом жилищных прав. Изменение статуса принадлежащего и занимаемого истцом жилого помещения с квартиры на часть жилого дома не нарушит права и законные интересы собственников и пользователей жилых помещений в доме. При обращении по данному вопросу в орган местного самоуправления ему было отказано в принятии заявления в связи с отсутствием требуемых законом документов. Просит прекратить его право собствнности на квартиру № по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на часть жилого дома, площадью 45,7 кв.м, из них жилой – 23,6 кв.м, подсобной - 22,1 кв.м, состоящую из: лит.А – двух жилых комнат площадью 17,5 кв.м и 6,1кв.м и прихожей площадью 5,9 кв.м, лит.А2 – санузла площадью 8,7 кв.м, коридора площадью 4,2 кв.м, кладовой площадью 3,3квм., лит.а1 – пристройка площадью 4,6 кв.м ( л.д.40-41)

Истец Агафонов Н.И. в судебное заседание не явился. О дате. времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. В деле участвует представитель по доверенности.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования и доводы, изложенные в иске, в полном объеме. При этом пояснил, что жилому дому необходимо придать единый статус, т.к. в настоящее время одни собственники Мартыновы имеют часть жилого дома, а другие имеют квартиры. Так быть не должно. Просит иск удовлетворить.

Ответчик Васина В.Г. не возражает против удовлетворения исковых требований Агафонова Н.И. Свои требования также поддерживает в полном объеме. Считает, все проживающие в их доме должны иметь единый статус своих жилых помещений. Раз у Мартыновых жилое помещение оформлено как часть жилого дома, то и ее жилое помещение должно быть признано частью жилого дома.

Ответчик Наумович С.С. в судебное заседание не явился. О дате. времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. В деле участвует представитель по доверенности.

Представитель ответчика поддержал в судебном заседании уточненные исковые требования в полном объеме, против удовлетворения исковых требований Агафонова и Васиной не возражал.

Представитель 3-го лица – администрации городского округа Кашира против исковых требований не возражал.

3-е лицо – Мартынов А.М. и его представитель не возражали против исковых требований Агафонова, Васиной и Наумовича. При этом подтвердил, что его жилое помещение оформлено как часть жилого дома. Его соседями являются истец и ответчики, все они имеют отдельные входы в свои жилые помещения, никто ни от кого не зависит. У каждого отдельные коммуникации. Какого-либо общего оборудования у них не имеется.

3-и лица – Карамнов Р.В., Карамнова Е.А., Мартынова Т.А. в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд находит уточненный иск и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Выпиской из Единого государственного реестра подтверждается, что Васина В.Г. является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 39,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> ( л.д.8-9, 35-36)

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Наумович С.С. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 2-хкомнатной квартиры общей площадью 50,30 кв.м расположенной по адресу: <адрес> ( л.д.10,42).

Агафонов Н.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, общей площадью 35 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> ( л.д.15).

Согласно техническому паспорту, квартира № расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая Агафонову Н.И. имеет площадь всех частей здания 42,9 кв.м, общую площадь жилых помещений – 35,0, в том числе жилой – 23,8 кв.м, подсобной – 11,3 кв.м ( л.д.16-19).

Согласно техническому паспорту, квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая Васиной В.Г. имеет площадь всех частей здания 44,3кв.м, общую площадь жилых помещений – 39,8, в том числе жилой – 25,0 кв.м, подсобной – 4,5 кв.м ( л.д.37-38).

Согласно техническому паспорту, квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая Наумовичу С.С. имеет площадь всех частей здания 50,3кв.м, в том числе жилой – 23,6 кв.м, подсобной – 22,3 кв.м ( л.д.55-58).

Постановлением главы муниципального образования « Городское поселение Кашира» от ДД.ММ.ГГГГ № нанимателю Мартыновой Т.А. разрешено произвести перепланировку помещений квартиры со строительством пристройки по адресу: <адрес> согласно прилагаемому проекту перепланировки со строительством пристройки ( л.д.66)

Из акта приемочной комиссии по проверке завершения перепланировки помещений квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, перепланировка квартиры со строительством пристройки по адресу: <адрес>, выполнена в соответствии с проектом перепланировки помещений квартиры на основании согласования от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.67).

Согласно постановлению главы муниципального образования « Городское поселение Кашира» от ДД.ММ.ГГГГ № квартира № дома № по <адрес> считает частью четырехквартирного жилого дома, общей площадью 53,1 кв.м, в том числе жилой площадью 31,6 кв.м, состоящей из двух жилых комнат площадью 17,2 кв.м и 14,4 кв.м, кухни площадью 12,7 кв.м, санузла площадью 3,4 кв.м, веранды площадью 5,4 кв.м ( л.д.68).

Как следует из архивной выписки из постановления главы муниципального образования « Городское поселение Кашира» № от ДД.ММ.ГГГГ часть ( квартира №) четырехквартирного жилого дома № по <адрес> общей площадью жилого помещения 47,7 кв.м, в том числе жилой площадью 31,6 кв.м, состоящую из двух жилых комнат площадью 31,6 кв.м, кухни площадью 12,7 кв.м, санузла площадью 3,4 кв.м, а также веранды площадью 5,4 кв.м, лит.АА1а4 передана бесплатно в общую долевую собственность в равных долях Мартынову А.М., Мартыновой Т.А., Карамновой Е.А., Карамнову Р.В. и заключен договор на передачу части дома в собственность указанных лиц ( л.д.69).

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Мартынов А.М., на основании договора на передачу части дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома площадью 47,7 кв.м по адресу: <адрес> л.д.70-71).

Статьей 15 Жилищного кодекса РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 г. N 4 (ред. от 06.02.2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Так как 3- лица Мартыновы имеют на праве собственности часть жилого дома, которая расположена в спорном жилом доме, то и другие собственники жилых помещений имеют право на признание за ними права собственности на часть жилого дома, т.к. необходимо привести в соответствие правовой статус объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>

Как установлено в судебном заседании, жилые помещения Агафонова Н.И., Васиной В.Г. и Наумовича С.С. состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, имеют изолированный вход в жилое в помещение, т.е. соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилому дому, в связи с чем имеются основания для признания их частью жилого дома и вследствие этого исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судебное решение, установившее право на часть жилого дома, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Уточненные исковые требования Агафонова <данные изъяты> удовлетворить.

Прекратить право собственности Агафонова <данные изъяты> на квартиру № в доме № по <адрес> зарегистрированное в ЕГРП и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Признать за Агафоновым <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома, по адресу: <адрес>, - состоящую из следующих жилых и нежилых помещений: помещение № площадью – 4,5 кв.м., помещение № площадью – 6,7 кв.м., помещение № площадью – 18,2 кв.м., помещение № площадью – 5,6 кв.м., помещение № площадью 2,6 кв.м., помещение № площадью 2,5 кв.м., помещение № площадью 2,8 кв.м.

Встречные исковые требования Васиной <данные изъяты> удовлетворить.

Прекратить право собственности Васиной <данные изъяты> на квартиру № в доме № по <адрес>, зарегистрированное в БТИ Каширского района Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Васиной <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома, по адресу: <адрес> - состоящую из следующих жилых и не жилых помещений: помещение № площадью – 7,2 кв.м., помещение № площадью – 1,9 кв.м., помещение № площадью – 5,7 кв.м., помещение № площадью – 18,2 кв.м., помещение № площадью 6,8 кв.м., помещение № площадью 4,5 кв.м.

Встречные исковые требования Наумовича <данные изъяты> удовлетворить.

Прекратить право собственности Наумовича <данные изъяты> на <адрес> по адресу: <адрес>

Признать за Наумовичем <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома, площадью 45,7 кв.м, из них жилой – 23,6 кв.м, подсобной - 22,1 кв.м, состоящую из: лит.А – двух жилых комнат площадью 17,5 кв.м и 6,1кв.м и прихожей площадью 5,9 кв.м, лит.А2 – санузла площадью 8,7 кв.м, коридора площадью 4,2 кв.м, кладовой площадью 3,3квм., лит.а1 – пристройка площадью 4,6 кв.м

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для учета в Едином государственном реестре недвижимости здания - части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.А. Аладышева