Решение по делу № 33-14631/2022 от 26.07.2022

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу №33-14631/2022 (№ 2-7394/2021)

город Уфа                                                                22 августа 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Зиннатуллиной Г.Р.,

судей Гафаровой Л.Ф., Науширбановой З.А.,

при секретаре Кадыровой К.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан, представителя Зарипова Н.Х.- Тляумбетовой И.А. на решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 17 сентября 2021 года.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Зиннатуллиной Г.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация городского округа города Уфы Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к Зарипову Н.Х., Зариповой М.М. о принудительном изъятии недвижимого имущества.

Исковые требования мотивированы тем, что на праве долевой собственности Зарипову Н.Х. принадлежит 21/100 доли в квартире №... общей площадью 75,1 кв.м., с кадастровым номером объекта №..., расположенной по адресу: адрес.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято решение от дата №... «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом доме №... по ул. адрес Республики Башкортостан». В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан в адрес собственника было направлено соглашение об изъятии с уплатой возмещения: Зарипову Н. Х. в размере 924 044, 94 руб. Собственник не представил подписанный проект соглашения. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто.

На основании вышеизложенного, истец просил суд изъять у Зарипова Н.Х. в собственность Муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую ему на праве долевой собственности 21/100 доли в квартире №..., площадью 75,1 кв.м., с кадастровым номером объекта №... расположенную по адресу: адрес, с уплатой возмещения Зарипову Н. Х. в размере 924 044, 94 руб. Прекратить право собственности Зарипова Н. Х. на 21/100 доли в квартире № №..., общей площадью 75,1 кв.м., расположенной по адресу: адрес, с кадастровым номером объекта №.... Снять с регистрационного учета Зарипова Н. Х., Зарипову М. М. из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

    Решением Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 17 сентября 2021 года постановлено:

исковые требования Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан к Зарипову Н. Х., Зариповой М. М. о принудительном изъятии недвижимого имущества, удовлетворить частично.

Изъять у Зарипова Н. Х. в собственность Муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую ему 21/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №... площадью 75,1 кв.м., с кадастровым номером объекта №..., расположенной по адресу: адрес, с уплатой возмещения Зарипову Н. Х. в размере 1 863 000 руб., убытков, причиненных собственнику, в размере 27 480 руб.

Прекратить право собственности Зарипова Н. Х. на 21/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №..., площадью 75,1 кв.м., с кадастровым номером объекта №..., расположенной по адресу: адрес.

Снять с регистрационного учета Зарипова Н. Х., Зарипову М. М. по адресу: адрес.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения права собственности Зарипова Н. Х. на 21/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №..., площадью 75,1 кв.м., с кадастровым номером объекта №..., расположенной по адресу: адрес, с признанием права муниципальной собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан на указанное жилое помещение, после осуществления Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан выплаты Зарипову Н. Х. возмещения в размере 1 863 000 руб., убытков, причиненных собственнику, в размере 27 480 руб.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу ООО «СоюзОценка» расходы на производство судебной экспертизы в размере 35 000 руб.

В апелляционной жалобе Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан просит решение суда отменить, ссылаясь на неверное применении норм материального права.

В своей апелляционной жалобе представитель Зарипова Н.Х. по доверенности Тляумбетова И.А, просит изменить решение суда в части взыскания возмещения за убытки, причиненных собственнику в размере 104 680 рублей.

    Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на интернет-сайте Верховного Суда Республики Башкортостан в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Неявившиеся лица о причинах уважительности неявки не сообщили, в связи с чем, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Администрации городского округа город Уфа и МБУ «Служба сноса и расселения» городского округа город Уфа Макаровой О.В., представителя Зарипова Н.Х. по доверенности Шадриной Л.И., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата постановлено:

решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 17 сентября 2021 года в части взыскания возмещения за жилое помещение изменить.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу Зарипова Н. Х. выкупную стоимость 21/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №..., площадью 75,1 кв.м., с кадастровым номером объекта №..., расположенной по адресу: адрес размере 1 310 000 рублей, убытков, причиненных собственнику в размере 39 900 рублей.

В остальной части решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 17 сентября 2021 года оставить без изменения.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 30 июня 2022 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 14 февраля 2022 года о взыскании убытков отменено, направлено в отмененной части на новое рассмотрение в Верховный Суд Республики Башкортостан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на праве долевой собственности Зарипову Н. Х. принадлежит 21/100 доли в праве общей долевой собственности на адрес, общей площадью 75,1 кв.м., с кадастровым номером объекта №... расположенную по адресу: адрес.

Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от дата №... жилой дом, расположенный по адресу: адрес, признан аварийным и подлежащим сносу. Мероприятия по расселению многоквартирного дома установлены до дата.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято решение от дата №... «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом доме №... по адрес Республики Башкортостан».

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 12 ноября 2020 года по делу №2а-4678/2020 постановлено:

административное исковое заявление Прокурора Кировского района г.Уфы в интересах жильцов многоквартирного дома №... по адрес Республики Башкортостан к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании незаконным постановления в части установления срока расселения жильцов в непригодном для проживания в жилом доме, обязании предоставить нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма благоустроенные жилые помещения, об обязании принять меры по расселению собственников жилых помещений в многоквартирном доме, удовлетворить частично.

Признать незаконным Постановление главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от дата №... (с учетом изменений согласно Распоряжения главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от дата №...-р) в части установления срока расселения жильцов в непригодном для проживания в жилом доме №... по ул. адрес Республики Башкортостан до дата, обязав Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан расселить жильцов дома до дата.

Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан предоставить нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме №... по адрес Республики Башкортостан: Ахматову Р. К., Ахматовой Л. Р., (квартира №...), Юрченко А. В., Дегтяреву В. И., Юрченко Д. А., Юрченко Д. Д., Дамбруозо Н. И., Юрченко М. Д. (квартира №...), Федотову В. В., Федотову А. В. (адрес), по договорам социального найма благоустроенные жилые помещения в черте городского округа г. Уфа, отвечающие установленным санитарным и техническим требованиям, равнозначные по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям.

Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан принять меры по расселению собственников жилых помещений в многоквартирном доме №... по адрес: Швецову Р. Н., Тагирова М. М., Зарипова Н. Х. (кв. №...); Рассказова Р. А., Боркова Н. Н.ча, Рассказова С. А., Рассказову Е. И. (кв. №№...), Серазетдинова Р. Р. (кв. №...), Буйлову М. Г., Буйлову Н. Ю., Буйлова Ю. М., Буйлову Е. В., Буйлову А. С. (кв.№... Бурыка М. Е., Бурыка А. М. (кв.№...).

В удовлетворении исковых требований к Администрации Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан – отказать.

дата истцом в адрес ответчика направлен проект соглашения об условиях изъятия недвижимого имущества с уплатой возмещения Зарипову Н. Х. в размере 924 044,94 руб.

Доказательств заключения соглашения об изъятии в виде одного документа в письменной форме, подписанного сторонами или их уполномоченными представителями, в материалы дела не представлено.

Суд первой инстанции, разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования, пришел к обоснованному выводу о том, что истцом по отношению к ответчикам соблюдены требования к порядку изъятия земельного участка и жилых помещений для государственных нужд.

Судом назначена судебная оценочная экспертиза, согласно которому, представленному ООО «Союз Оценка» от дата №...: размер земельного участка по данным технического паспорта по состоянию на дата под многоквартирным жилым домом по адресу;      адрес, составляет: 823 кв. м; размер земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного но адресу: адрес, по данным Росреестра на дату проведения экспертизы, составляет: 610 кв.м., данная площадь является недостаточной для обслуживания многоквартирного жилого дома; размер земельного участка, необходимый для обслуживания жилого дома по адресу: адрес, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности с элементами озеленения, благоустройства, иными предназначениями для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенными на земельном участке объектами составляет 1235 кв.м.

Рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: адрес (в том числе с учетом доли собственности в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе с учетом доли собственника в праве общей собственности на земельный участок S-610m2, занятый многоквартирным домом, в том числе с учетом компенсации за непроизведённый капитальный ремонт многоквартирного дома), составляет: 4 876 505руб., в том числе доля 21/100 в праве общей долевой собственности составляет: 1 024 000 рублей.

Рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: адрес (в том числе с учетом доли собственности в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе с учетом доли собственника в праве общей собственности на земельный участок S-823m2, занятый многоквартирным домом, в том числе с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома), составляет: 6 225 873 руб., в том числе доля 21/100 в праве общей долевой собственности составляет: 1 310 000 рублей.

Рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: адрес (в том числе с учетом доли собственности в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе с учетом доли собственника в праве общей собственности на земельный участок S-1235 m2, занятый многоквартирным домом, в том числе с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома), составляет: 8 873 448 руб., в том числе доля 21/100 в праве общей долевой собственности составляет: 1 863 000 рублей.

Размер возмещения убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием для муниципальных нужд, включая: убытки, связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения жилого помещения в собственность (из расчета в месяц); убытки, связанные с переездом во временное жилье, а также последующим переездом в жилое помещение, приобретенное в собственность (включая услуги по погрузке, разгрузке, транспортные и иные расходы); убытки, связанные с поиском и приобретением жилого помещения в собственность (включая риэлтерские, юридические и иные расходы, оформление договора купли-продажи, оплату государственной пошлины и иные); убытки, связанные с использованием общественного транспорта (из расчета в месяц), составляет 118 000 руб.

Как следует из апелляционного определения от 14 февраля 2022 года, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан, проверяя законность судебного постановления суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы стороны ответчика, согласилась с выводами суда о том, что убытки должны быть взысканы пропорционально доле изымаемого имущества, однако с учетом расходов по оплате пользования иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилья в течение 3 месяцев, исходя доли в праве собственности, принадлежащей ответчику, пришел к выводу об изменении решения суда в этой части и взыскании убытков в размере 39 900 руб.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и включает в себя, в том числе убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 мая 2015 года № 25, применяя статью 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

Сособственники Швецова Р.Н. и Тагиров М.М., владевшие ранее долями в размере 35/100 и 44/100, соответственно, членами семьи Зарипова Н.Х. не являлись, жилые помещения у них изъяты, право собственности прекращено в марте 2021 года, фактически Зарипов Н.Х. проживает в спорной квартире один.

Кроме этого, фактически 21/100 доли в праве общей долевой собственности представляет собой отдельную комнату в квартире коммунального заселения, которую занимает Зарипов Н.Х.

Следовательно, с учетом расходов по оплате пользования иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилья в течение 3 месяцев – 108 000 руб. (36 000 руб. * 3), учитывая долю 21/100 Зарипова Н.Х. получается 22 680 руб., за риэлтерские, юридические и иные услуги – 50 000 руб., расходы, связанные с переездом (дважды) – 30 000 руб. (15 000 руб.*2), государственной пошлины – 2 000 руб., сумма убытков составит 104 680 руб., которая и должна быть взыскана с истца в пользу ответчика.

Руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 17 сентября 2021 года в части взыскания убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, изменить.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу Зарипова Н. Х. убытки, причиненные собственнику изъятием жилого помещения в размере 104 680 рублей.

    Апелляционное определение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий

Судьи

Справка: судья Р.Р. Зайдуллин

В мотивированном виде апелляционное определение изготовлено 26 августа 2022 года.