Решение по делу № 2-4545/2022 (2-14802/2021;) от 13.12.2021

                     Дело №2-4545/2022

24RS0048-01-2021-019238-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2022 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Пермяковой А.А.,

при секретаре Дядичкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Симонян Н.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Свой дом» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Симонян Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Свой дом», требуя взыскать с последних в ее пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 1 102 887,50 рублей, в счет компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Симонян Н.Н. и ООО «Свой дом» заключен договор № о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома № (I этап), по условиям которого застройщик обязался предоставить истцу в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, срок передачи жилого помещения не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства перед ООО «Свой дом» о финансировании строительства истцом выполнены в полном объеме. Однако ответчик в нарушение условий договора на долевое участие в строительстве жилого дома в установленный срок объект долевого строительства ему не передал, таким образом, задержка в исполнении договора по вине ответчика составила 550 дней, в связи, с чем истец вынуждена, обратится в суд с настоящим исковым заявлением к ООО «Свой дом» и просит удовлетворить ее требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца – Гайдашов Р.Ю., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика – Перфильева А.Д., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ год, пояснила, что сторона ответчика готова выплатить стороне истца неустойку в размере 30 000 рублей, а также пояснила, что причиной несвоевременного ввода в эксплуатацию вызвано, том числе и объективными причинами, а именно необоснованным требование министерства строительства <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ о включении МКД в перечень незавершенных строительством проблемных объектов, в связи с чем ФИО14 подано в Арбитражный суд <адрес> заявление о признании ООО «Свой дом» несостоятельным (банкротом). В связи с исполнением ООО «Свой дом» обязательств перед участниками долевого строительства 1 очереди строительства МКД и подтверждением финансовой устойчивости общества, решением Арбитражного суда <адрес> отДД.ММ.ГГГГ в заявленных требованиях отказано. Однако, указанные обстоятельства негативно отразились на деловой репутации общества, что привело к значительному снижению темпов строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и переносу сроков строительства 1 очереди; мероприятиями, связанными с распространением COVID, когда продолжительное время не работали все предприятия оптовой торговли строительными материалами; нарушение сетевой организации ФИО11 договорных сроков по осуществлению технологического присоединения МКД к электрическим сетям филиал ФИО10 и как результат расторжение договора и поиск новой сетевой организации. В части взыскания неустойки и штрафа просила применить положения ст.333 ГК РФ, а также снизить размер компенсации морального вреда (л.д.56).

В судебном заседании представитель ответчика Костина М.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просила уменьшить размер неустойки, применив положения ст.333 ГК РФ, а также снизить размер компенсации морального вреда и штрафа.

Истец Симонян Н.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, что подтверждается конвертом возвращенным в адрес суда (л.д.62), ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.59).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Как установлено ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Свой дом» (Застройщик) и Симонян Н.Н. (Участник) заключен Договор № о долевом участии в строительстве многоэтажного дома № (I этап), по условиям которого Застройщик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать участнику объект долевого строительства в соответствии с п.1.1 договора, а именно: квартиру №, расположенную на 4 этаже, общей площадью 84,33 кв.м. по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым №, стоимостью 4 010 500 рублей (л.д.6-8).

Вышеуказанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома, согласно которого Застройщик передал Симонян Н.Н. трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 83,2 кв.м. (л.д.46).

Право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Симонян Н.Н. (л.д.47-48).

Суд, оценивая имеющиеся по делу доказательства, принимает во внимание, что согласно п.2 ст.27 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Закона.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия истца о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (л.д.9), в ответ на которую ответчиком предложено выплатить неустойку истцу в размере 30 000 рублей (л.д.55).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома, согласно которого Застройщик передал Симонян Н.Н. трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 83,2 кв.м. (л.д.46).

Разрешая дело по существу, суд принимает во внимание, что в соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома ООО «Свой дом» обязалось передать истцу дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем квартира передана истцу только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи, то есть с нарушением установленного договором срока на 551 день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ (в части расторжения договора и в случае неисполнения договора долевого участия по передаче объекта долевого участия в срок установленный договором);

при определении размера убытков, предусмотренных ст.10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные:

в период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ;

в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ, не начисляются.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку действующее законодательство об участии в долевом строительстве многоквартирных домов предусматривает ответственность застройщика за нарушение установленных договором сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительств в виде неустойки, то суд находит требования истца о взыскании такой неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением установленного договором срока на 305 дней в сумме 438 013,42 рублей (89 768,35 + 42 110,25 + 66 841,66 + 60 291,18 + 85 156,28 + 75 798,45 + 18 047,25), согласно расчета суда, за период:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 79 дней х 4 010 500 рублей (общая стоимость договора) х 4,25% (ставка рефинансирования) / 300 х 2 = 89 768,35 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 35 дней х 4 010 500 рублей (общая стоимость договора) х 4,50% (ставка рефинансирования) / 300 х 2 = 42 110,25 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 50 дней х 4 010 500 рублей (общая стоимость договора) х 5% ставка рефинансирования / 300 х 2 = 66 841,66 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 41 день х 4 010 500 рублей (общая стоимость договора) х 5,50% ставка рефинансирования / 300 х 2 = 60 291,18 рубль;

- ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, что составляет 49 день х 4 010 500 рублей (общая стоимость договора) х 6,5% ставка рефинансирования / 300 х 2 = 85 156,28 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, что составляет 42 дня х 4 010 500 рублей (общая стоимость договора) х 6,75% ставка рефинансирования / 300 х 2 = 75 798,45 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, что составляет 9 дней х 4 010 500 рублей (общая стоимость договора) х 7,5% ставка рефинансирования / 300 х 2 = 18 047,25 рублей.

Рассматривая ходатайство стороны ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ, суд приходит к следующему.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании ст.333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий как размеры неустойки – они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание компенсационную природу процентов, срок нарушения обязательств, отсутствие доказательств причинения истцам убытков в связи нарушением срока передачи объекта долевого строительства, указание представителя ответчика на применение положений ст.333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика пользу истца неустойку до 314 490,01 рублей.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда, в связи, с чем с учетом степени вины ответчика, принципа разумности и справедливости, степени нравственных страданий, с ООО «Свой дом» в пользу Симонян Н.Н. подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 1 000 рублей.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 157 745,00 рублей (314 490,01 рублей + 1 000 рублей х 50%), с учетом применения ст.333 ГК РФ в пользу потребителя в размере 50 000 рублей, поскольку заявленная истцом сумма штрафа явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, периоду просрочки исполнения обязательства по выплате денежных средств в счет устранения недостатков. Также суд исходит из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, и отсутствия (недоказанности) особых обстоятельств, наступления убытков у истца в виду несвоевременной выплаты денежных средств, обусловливающих возможность полного взыскания штрафа. Следует также учитывать, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения потребителя. Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия относится к исключительной компетенции суда и производится им по правилам ст.67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

На основании ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, учитывая, что истец на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ, был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства (местного бюджета) государственную пошлину по данному делу в размере 4 651,43 рублей (исходя из удовлетворенных части требований материального характера, и требований о компенсации морального вреда – 300 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Симонян Н.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Свой дом» о взыскании неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Свой дом» в пользу Симонян Н.Н. неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства в размере 314 490,01 рублей, в счет компенсации морального 1 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Свой дом» в доход бюджета городского округа г.Красноярска государственной пошлины в размере 4 651,43 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:          А.А. Пермякова

Дата изготовления мотивированного текста решения – ДД.ММ.ГГГГ.