Решение по делу № 2-863/2022 от 18.04.2022

Дело ... – 863/2022

59RS0...-63

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

адрес дата

Чусовской городской суд адрес в составе: председательствующего судьи С.В. Азановой,

с участием представителя истца Южаниновой Н.А.,

представителя ответчика Пономарева И.А.,

при ведении протокола помощником судьи О.В. Львовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиопротоколирования гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Чусовского городского округа адрес к Арефиной А. В. о взыскании задолженности по договорам аренды,

у с т а н о в и л :

Управление имущественных и земельных отношений администрации Чусовского городского округа адрес обратилось в суд с иском к Арефиной А.В. о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков от дата ..., от дата ..., от дата ..., от дата ..., от дата ..., от дата ... за период с 2020 по 2021 год, в сумме 651 575 руб. 68 коп.

В обоснование иска заявлено, что между истцом и Арефиной А.В. в 2019 году были заключены договоры аренды земельных участков по адресу: адрес, д. адрес, сроком на 49 лет. Арефина А.В., в период с 2020 по 2021 ненадлежащим образом исполняла обязанности по внесению арендной платы по каждому из вышеуказанных шести заключенных договоров, в связи с чем, образовалась задолженность в общей сумме 651 575 руб. 68 коп., предупреждение о погашении задолженности ответчиком не исполнено, между тем ответчик продолжает пользоваться арендованными земельными участками. Управление имущественных и земельных и имущественных отношений администрации Чусовского городского округа адрес, в соответствии с пунктом 1.3 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации Чусовского городского округа, утвержденного решением Думы Чусовского городского округа от дата ... является отраслевым (функциональным) органом администрации Чусовского городского округа адрес, в силу пункта 3.2 Положения осуществляет функции в сфере земельной политики по владению, пользованию распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В судебном заседании представитель истца Южанинова Н.А. настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Арефина А.В. в судебное заседание не явилась, представитель ответчика Пономарев И.А. согласился с исковыми требованиями, расчет задолженности не оспаривает (право на признание иска у представителя ответчика отсутствует).

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами ( часть 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В абзаце 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом, об этом указано в пункте 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Из пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Судом установлено, что дата между истцом и Арефиной А.В. заключен договор аренды земельного участка ..., по которому Арефиной А.В. предоставлен за плату во временное пользование земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 2500 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования : для садоводства, расположенный по адресу: адрес, д. адрес, сроком на 49 лет, с дата по дата.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, согласно решения единой комиссии по проведению конкурсов и аукционов от дата ..., ежегодный размер арендной платы установлен в сумме 49 300 руб. Оплата арендной платы за 2019 год составляет 45 383 руб. 01 коп., внесенный задаток в сумме 9 860 руб. засчитывается в счет оплаты стоимости права на заключение договора аренды, остаток в сумме 35 523 руб. 01 коп., оплачивается в течение 30 рабочих дней с момента заключения договора аренды земельного участка. Арендная плата за второй и последующие годы, в сумме 49 300 руб. вносится арендатором в срок до 15 сентября.

Аналогичные договоры на аналогичных условиях заключен дата ... в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., ... в отношении земельного участка с кадастровым номером ... и ... в отношении земельного участка с кадастровым номером ....

Также между истцом и ответчиком дата был заключен договор аренды земельного участка ..., земельный участок также расположен по адресу: адрес, д. адрес, имеет кадастровый ..., площадью 2500 кв. м., договор заключен сроком на 49 лет, действует с дата по дата включительно.

Согласно договора, в соответствии с пунктом 3.1 договора, с учетом решения единой комиссии по проведению конкурсов и аукционов от дата ..., ежегодный размер арендной платы установлен в сумме 49 300 руб. Оплата арендной платы за 2019 год составляет 41 601 руб. 10 коп., внесенный задаток в сумме 9 860 руб. засчитывается в счет оплаты стоимости права на заключение договора аренды, остаток в сумме 31 741 руб. 10 коп. оплачивается в течение 30 рабочих дней с момента заключения договора аренды земельного участка. Арендная плата за второй и последующие годы, в сумме 49 300 руб. вносится арендатором в срок до 15 сентября.

дата между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка ... в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 4722 кв. м., сроком на 49 лет, с дата по дата, включительно. В соответствии с пунктом 3.1 договора, согласно решению единой комиссии по проведению конкурсов и аукционов от дата, ежегодный размер арендной платы установлен в сумме 87 300 руб. 34 коп. Оплата арендной платы за 2019 год составляет 1435 руб. 07 коп., внесенный задаток в сумме 17 460 руб. 07 коп., засчитывается в счет оплаты стоимости права на заключение договора аренды. Арендная плата за второй и последующие годы, в сумме 87 300 руб. 34 коп. вносится арендатором в срок до 15 сентября. ( л.д. 6-23).

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы в отношении всех шести арендованных участков в течение 2020- 2021 года, включительно, образовалась задолженность в сумме 651 575 руб. 68 коп., расчет задолженности (л.д.5) представителем ответчика не оспаривается.

В адрес Арефиной А.В. дата направлялись претензии о внесении арендной платы, в отношении каждого из вышеуказанных земельных участков, предлагалось в течение 10 дней с момента получения уведомления погасить образовавшуюся задолженность, между тем, задолженность ответчиком не погашена.

Истцом представлены суду доказательства нарушения ответчиком обязательств по договору о внесении арендной платы (расчет арендных платежей л.д. 5, акт сверки л.д. 31-32). Ответчиком доказательств исполнения обязательств надлежащим образом не предоставлено, расчет задолженности не оспорен, судом проверен, признан арифметически правильным. При таких обстоятельствах имеются основания для взыскания задолженности.

Полномочия Управления имущественных и земельных и имущественных отношений администрации Чусовского городского округа адрес, как отраслевого (функционального) органа, осуществляющего функции в сфере земельной политики по владению, пользованию распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на предъявление иска и взыскания арендной платы в свою пользу определены пунктами 1.3 и 3.2 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации Чусовского городского округа, утвержденного решением Думы Чусовского городского округа от дата ....

В соответствии со статьей 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в доход бюджета Чусовского городского округа надлежит взыскать госпошлину в сумме 9715 руб. 76 коп., согласно расчета : (651575,68-200 000)х1%+5200;

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Взыскать в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Чусовского городского округа адрес с Арефиной А. В. задолженность по договорам аренды земельных участков от дата ..., от дата ..., от дата ..., от дата ..., от дата ..., от дата ... за период с 2020 по 2021 год, включительно, в сумме 651 575 ( шестьсот пятьдесят одну тысячу пятьсот семьдесят пять) руб. 68 коп.

Взыскать в доход бюджета Чусовского городского округа адрес с Арефиной А. В. госпошлину в сумме 9715 ( девять тысяч семьсот пятнадцать ) руб. 76 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в адресвой суд через Чусовской городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Азанова