Решение по делу № 2-486/2013 от 09.01.2013

Дело № 2-486/2013

Решение

Именем Российской Федерации

04 февраля 2013 года Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,

при секретаре судебного заседания Фатиной Д.В.,

с участием представителя истца Ионова А.М., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ионова М.А. – по доверенности Соловьевой Г.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ионова А.М., Ионова М.А. к Министерству обороны РФ, ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ионов А.М., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ионова М.А., обратился в суд с иском и просит признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/2 доле за каждым в порядке приватизации.

Свои требования истец мотивирует тем, что по договору социального найма от <дата> <номер> заключенному с 2-м отделом ФГУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ ему была предоставлена <данные изъяты> квартира общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Он с женой – Ионовой О.А. и сыном – Ионовым М.А. проживают и зарегистрированы по указанному адресу. Какого-либо другого жилого помещения в собственности они не имеют. 27.12.2012г. он направил в адрес ФГКУ «Специализированное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России заявление о бесплатной передаче в собственность в равных долях занимаемой квартиры по договору социального найма. Считает, что не принятое решение по его вопросу является отказом в приватизации, который нарушает его право на приватизацию квартиры и является неправомерным. Ионова О.А. отказалась от участия в приватизации данной квартиры, что подтверждается нотариально заверенным согласием от 21.12.2012г.

В судебное заседание истец Ионов А.М., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ионова М.А., не явился, извещен.

Представитель истца по доверенности Соловьева Г.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала требования своего доверителя в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представители ответчиков Министерства обороны РФ, ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Третье лицо Ионова О.А. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствие с требованиями ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Установлено, что спорной является квартира <номер>, расположенная <адрес>.

Из материалов дела усматривается, что наймодатель – начальник 2 отдела ФГУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ К., действующий от имени собственника жилого помещения Российской Федерации на основании доверенности Министра обороны РФ от <дата> <номер>, и наниматель – Ионов А.М. заключили <дата> договор социального найма жилого помещения <номер>, согласно которого, наймодатель передал нанимателю в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из <данные изъяты> комнаты в отдельной квартире общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены: Ионова О.А. – жена, Ионов М.А. – сын (л.д.6).

По данному адресу постоянно зарегистрирован с 30.12.2012г. Ионова О.А., Ионов М.А., с 01.11.2012г. Ионов А.М. (выписка из домовой книги – л.д.17).

Ионов А.М. и Ионова О.А. состоят в зарегистрированном браке с <дата> (копия свидетельства о заключении брака – л.д.23).

Из копии свидетельства о рождении Ионова М.А., <дата> рождения, усматривается, что его родителями являются Ионов А.М. и Ионова О.А. (л.д.12).

Из копии технического паспорта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 14.11.2012г., усматривается, что общая площадью жилого помещения составляет <данные изъяты>, в том числе жилая <данные изъяты>. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.14-15).

Согласно выписке из ЕГРП от 22.10.2012г. собственником спорной квартиры является Российская Федерация (л.д.18).

27.12.2012г. Ионов А.М. обращался с письменным заявлением в ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны РФ» о передаче ему и его сыну в равнодолевую собственность занимаемого по договору социального найма спорного жилого помещения в порядке приватизации (л.д.5).

Ионов А.М. и Ионов М.А. в приватизации жилья не участвовал и собственности не имеет (л.д.19, 20).

21.12.2012г. Ионовой О.А. дано согласие на приватизацию спорной квартиры на имя Ионова А.М. и Ионова М.А., которым она также отказалась от своего права на приватизацию указанной квартиры (л.д.21).

Истцом в материалы дела также представлены квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес> (л.д.29-30).

Анализируя собранные данные, суд приходит к следующему. Ионов А.М. и Ионов М.А. постоянно зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении. Ионов А.М. как наниматель производит оплату жилищно-коммунальных услуг, задолженности по оплате не имеется, то есть надлежаще исполняет обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 (в ред. от 11.06.2008г.) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.6 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно абз.2 ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в договор приватизации включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Положениями ст. 11 названного Закона предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Пункт 1 ст. 28 ГК РФ устанавливает, что за несовершеннолетних, не достигших четырнадцатилетнего возраста (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. В силу пункта 1 ст. 64 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей; родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Согласно ст.65 СК РФ, родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей.

Реализация права на приватизацию жилого помещения на безвозмездных началах возможна лишь до 01.03.2013г., таким образом, отказ ответчика в передаче помещения в собственность истцам нарушает их конституционное право, предусмотренное ст.40 Конституции РФ на жилище, ранее они в приватизации жилья не участвовали, а данные о том, что не оформлено право ответчика Министерства обороны РФ на спорный объект не может служить основанием к отказу в удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Таким образом, требования истца Ионова А.М., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ионова М.А., являются обоснованными и подлежат удовлетворению, за Ионовым А.М. и Ионовым М.А. должно быть признано право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилое помещение – <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В силу п. 1 ст. 8, п. 1 ст. 235 ГК РФ признание права собственности на занимаемое жилое помещение за истцом и его несовершеннолетним сыном влечет прекращение права собственности на него Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ионова А.М., Ионова М.А. к Министерству обороны РФ, ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Ионовым А.М., Ионовым М.А. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации, прекратив право собственности Российской Федерации на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: