Решение по делу № 2-3627/2023 от 30.08.2023

2-3627/2023

УИД: 50RS0016-01-2023-004412-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2023 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.Б.,

при секретаре Тибенко ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.о. Королев Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Королев Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности, ссылаясь на то, что в соответствии с договором уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 и ФГУП «Строительное управление Московского региона Министерства обороны Российской Федерации» (правопреемником которого стало ОАО «Строительное управление Московского региона») истцу было передано право на получение в собственность однокомнатной квартиры на восьмом этаже № (по строительной нумерации) обшей площадью <данные изъяты>. (по техническому проекту) без отделки, в 16-этажном монолитно-кирпичном доме в городе <адрес>.

Данный договор был заключен в соответствии с Инвестиционным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Министерством обороны Российской Федерации в лице начальника КЭУ города Москвы Главного квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны Российской Федерации и ФГУП № строительное управление Министерства обороны Российской Федерации, предметом которого явилась реализация инвестиционного проекта по строительству на земельном участке площадью <данные изъяты> га, по адресу: <адрес>, трех шестнадцатиэтажных монолитных домов на территории в/ч № В соответствии с п. 5.2.7. указанного Инвестиционного контракта Инвестор — ФГУП № строительное управление Министерства обороны Российской Федерации (в дальнейшем - ОАО «Строительное управление Московского региона»), имело право по согласованию с Заказчиком - КЭУ города Москвы Главного квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны Российской федерации, привлекать для выполнения обязательств по контракту соинвестора.

Согласно Договору цессии (п. 2.1.) к истцу перешло право инвестора в том же объеме и на тех же условиях, что и у инвестора по Инвестиционному контракту №, в части требования от застройщика соответствующей квартиры в рамках реализации данного инвестиционного проекта.

Согласно п. 3.1. договора цессии истец обязалась уплатить за право получения в собственность вышеуказанной квартиры денежную сумму в размере <данные изъяты> руб.

Данная сумма была выплачена полностью, что подтверждается актом № сдачи - приемки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что дает истцу право на государственную регистрацию права собственности на квартиру без обременений.

С момента выплаты вышеуказанной денежной суммы согласно п.п. 2.1., 2.2., 3.1. договора цессии, после завершения строительства жилого дома указанные лица обязаны были предоставить мне в собственность квартиру в соответствии с передаточным актом. Акт сдачи-приемки квартиры № был подписан нами ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным правовым документом истец приняла однокомнатную квартиру в шестнадцатиэтажном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью согласно акту сдачи-приемки <данные изъяты> кв.м. В соответствии со сведениями об объекте, фактическая общая площадь квартиры, подлежащая внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, составила <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры) на квартиру составленным Государственным бюджетным учреждением Московской области «Московского областного бюро технической инвентаризации» Мытищинского филиала ГБУ Московской области «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, осуществляющей государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, мне было сообщено уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановке государственной регистрации прав до ДД.ММ.ГГГГ и далее уведомлением об отказе государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации прав и разъяснено о том, что право собственности на квартиры по данному адресу регистрируются на основании решения суда.

Причинами невозможности государственной регистрации на основании имеющихся документов на квартиру явилось следующее: в Акте сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГ было указано, что истец принимает квартиру на основании как Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, так и на основании договора на участие в долевом строительстве объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был заключен между КЭУ города Москвы Главного КЭУ МО РФ, 43 отделом капитального строительства КЭУ города Москвы и Строительным управлением Московского региона Министерства обороны Российской Федерации, где КЭУ города Москвы Главного КЭУ Министерства обороны Российской Федерации выступало застройщиком, а Строительное управление Московского региона Министерства обороны Российской Федерации выступало дольщиком. Однако при завершении строительства жилого дома, данными организациями не были переданы в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующие исходно-разрешительные и правоустанавливающие документы на жилой дом в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, эти организации не предпринимали никаких попыток предоставить в регистрирующий орган соответствующие документы, то есть свои обязательства в полном объеме до настоящего времени не исполнил, в результате чего регистрация права собственности на вышеуказанную квартиру оказалась невозможной.

ФГУП «Строительное управление Московского региона Министерства обороны Российской Федерации», реорганизовано в форме преобразования в ОАО «Строительное управление Московского региона» ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ОАО «Строительное управление Московского региона» и Квартирно-эксплуатационное управление города Москвы Главного квартирно-эксплуатационного управления Министерства Обороны Российской Федерации ликвидированы, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра юридических лиц № и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

В связи с изменением границ муниципальных образований, Постановлением Главы города Королёва Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ 16 этажному 4-х секционному жилому дому на <данные изъяты> квартир, расположенному по строительному адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

С момента завершения строительства жилого дома и до настоящего момента (более 15 лет) истец владеет и пользуется данной квартирой, как своей собственной, произвела в ней евроремонт, живет в ней, хранит в ней свои вещи, своевременно вносит установленные платежи. Претензий к истцу от ООО «Жилэкс-Сервис» - организации, управляющей жилым домом, не имеется, что подтверждается соответствующей выпиской из финансово-лицевого счета.

Передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ № иные документы об отсутствии задолженности по Договору цессии и иным обязательствам в отношении данной квартиры свидетельствуют, что обязательства, из которых вытекает получение истцом права собственности на квартиру, полностью исполнены, и только изложенные выше субъективные обстоятельства, не позволяют ей зарегистрировать свое право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке.

Истец просит суд: признать за ней, ФИО2, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В процессе рассмотрения дела судом к участию в деле были привлечены: в качестве соответчика Администрация г.о. Королев МО, в качестве третьих лиц КЭУ г. Москвы Министерства обороны Российской Федерации, ОАО «СУ МР» Министерства обороны Российской Федерации, ООО «Компания Стройинвестком».

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации в судебное заседание явилась, оставила решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьих лиц КЭУ г. Москвы Министерства обороны Российской Федерации, ОАО «СУ МР» Министерства обороны Российской Федерации, ООО «Компания Стройинвестком» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Истец не возражал против рассмотрения дела в отсутствие представителей ответчиков и представителей третьих лиц.

С учётом требований ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения истца, представителя ответчика Администрации г.о. Королев МО исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

Судом установлено, что в соответствии с договором уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 и ФГУП «Строительное управление Московского региона Министерства обороны Российской Федерации» (правопреемником которого стало ОАО «Строительное управление Московского региона») истцу было передано право на получение в собственность однокомнатной квартиры на восьмом этаже № (по строительной нумерации) обшей площадью <данные изъяты> кв.м. (по техническому проекту) без отделки, в 16-этажном монолитно-кирпичном доме в городе <адрес>.

Данный договор был заключен в соответствии с Инвестиционным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Министерством обороны Российской Федерации в лице начальника КЭУ города Москвы Главного квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны Российской Федерации и ФГУП № строительное управление Министерства обороны Российской Федерации, предметом которого явилась реализация инвестиционного проекта по строительству на земельном участке площадью <данные изъяты> га, по адресу: <адрес>, трех шестнадцатиэтажных монолитных домов на территории в/ч № В соответствии с п. 5.2.7. указанного Инвестиционного контракта Инвестор — ФГУП № строительное управление Министерства обороны Российской Федерации (в дальнейшем - ОАО «Строительное управление Московского региона»), имело право по согласованию с Заказчиком - КЭУ города Москвы Главного квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны Российской федерации, привлекать для выполнения обязательств по контракту соинвестора.

Согласно Договору цессии (п. 2.1.) к истцу перешло право инвестора в том же объеме и на тех же условиях, что и у инвестора по Инвестиционному контракту №, в части требования от застройщика соответствующей квартиры в рамках реализации данного инвестиционного проекта.

Согласно п. 3.1. договора цессии истец обязалась уплатить за право получения в собственность вышеуказанной квартиры денежную сумму в размере <данные изъяты> руб.

Данная сумма была выплачена полностью, что подтверждается актом № сдачи - приемки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что дает истцу право на государственную регистрацию права собственности на квартиру без обременений.

С момента выплаты вышеуказанной денежной суммы согласно п.п. 2.1., 2.2., 3.1. договора цессии, после завершения строительства жилого дома указанные лица обязаны были предоставить мне в собственность квартиру в соответствии с передаточным актом. Акт сдачи-приемки квартиры № был подписан нами ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным правовым документом истец приняла однокомнатную квартиру в шестнадцатиэтажном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью согласно акту сдачи-приемки <данные изъяты> кв.м. В соответствии со сведениями об объекте, фактическая общая площадь квартиры, подлежащая внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, составила <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры) на квартиру составленным Государственным бюджетным учреждением Московской области «Московского областного бюро технической инвентаризации» Мытищинского филиала ГБУ Московской области «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, осуществляющей государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, мне было сообщено уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановке государственной регистрации прав до ДД.ММ.ГГГГ и далее уведомлением об отказе государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации прав и разъяснено о том, что право собственности на квартиры по данному адресу регистрируются на основании решения суда.

Причинами невозможности государственной регистрации на основании имеющихся документов на квартиру явилось следующее: в Акте сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГ было указано, что истец принимает квартиру на основании как Инвестиционного контракта №/МОЖС-1 от ДД.ММ.ГГГГ, так и на основании договора на участие в долевом строительстве объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был заключен между КЭУ города Москвы Главного КЭУ МО РФ, № отделом капитального строительства КЭУ города Москвы и Строительным управлением Московского региона Министерства обороны Российской Федерации, где КЭУ города Москвы Главного КЭУ Министерства обороны Российской Федерации выступало застройщиком, а Строительное управление Московского региона Министерства обороны Российской Федерации выступало дольщиком. Однако при завершении строительства жилого дома, данными организациями не были переданы в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующие исходно-разрешительные и правоустанавливающие документы на жилой дом в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, эти организации не предпринимали никаких попыток предоставить в регистрирующий орган соответствующие документы, то есть свои обязательства в полном объеме до настоящего времени не исполнил, в результате чего регистрация права собственности на вышеуказанную квартиру оказалась невозможной.

ФГУП «Строительное управление Московского региона Министерства обороны Российской Федерации», реорганизовано в форме преобразования в ОАО «Строительное управление Московского региона» ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ОАО «Строительное управление Московского региона» и Квартирно-эксплуатационное управление города Москвы Главного квартирно-эксплуатационного управления Министерства Обороны Российской Федерации ликвидированы, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра юридических лиц № и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

В связи с изменением границ муниципальных образований, Постановлением Главы города Королёва Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ 16 этажному 4-х секционному жилому дому на <данные изъяты> квартир, расположенному по строительному адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Право собственности на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано, каких-либо обременений, ограничений, сведений о нахождении жилого помещения у кого-либо на праве оперативного управления не имеется.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (ред. от 17.07.2009) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

В соответствии с пунктами 3.1, 5.1.6, 5.1.7, 5.2.1, 6.4 инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам участия истца в инвестиционной программе ответчика, при условии выполнения истцом обязательств по оплате, ответчики обязаны обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на выбранную им квартиру.

Право истца на получение квартиры в собственность закреплено договором уступки права требования и никем в настоящий момент не оспорено. Строительство дома, на момент рассмотрения спора, завершено, т.е. объект, подлежащий государственной регистрации, создан, квартира передана истцу по акту сдачи-приёмки.

Так как истец полностью исполнил свои обязательства по договору, он вправе получить право собственности на квартиру на основании действующего законодательства РФ.

Однако, истец лишён возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, так как ответчики уклоняются от оформления и представления истцу правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.

Поскольку, законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности на квартиру, а сама квартира должна быть пригодна для целей обычного использования, право истца на квартиру должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение квартирой.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что указанный Инвестиционный контракт реализован, объекты недвижимости по договору на участие в долевом строительстве объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ созданы.

Таким образом, сделки, в отношении которых представлены копии документов, исполнены, на их основании зарегистрированы права на иные помещения, созданные во исполнение указанных сделок.

Оригиналы договоров цессии, акта сдачи-приёмки квартиры, доказательства оплаты договора цессии истцом суду представлены. Они никем не оспорены, недействительными не признаны.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что права истца, возникшие на основании законной и исполненной с его стороны сделки, нарушены и подлежат защите, а исковые требования - удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 (паспорт №) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                        Т.Б. Родина

Мотивированное решение составлено 29.12.2023

Судья                                        Т.Б. Родина