Решение по делу № 2-2/2023 (2-148/2022; 2-1703/2021;) от 14.09.2021

Дело № 2-2/2023

54RS0008-01-2021-002110-29

Поступило в суд 14.09.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2023 г.                                                                         г.Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                                                     Бариновой Т.В.,

при секретаре                                                                             Баяновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салахутдинова Н. А. к Аверьянову Р. Н. о прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, возложении обязанности по выплате компенсации за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 816 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> НСТ «Строитель» улица №, участок №, каждому принадлежит по ? доли. Совместное использование данного земельного участка невозможно. У ответчика отсутствует интерес в использовании своей доли в праве собственности на вышеуказанный земельный участок, в связи с чем, истец направил ответчику уведомление о выкупе его доли в праве собственности на земельный участок за 84000 рублей, на которое ответчик никак не ответил. Истцом внесен обеспечительный платеж в указанной сумме на счет Управления судебного департамента в <адрес>. Исходя из положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ, истец вынужден обратиться в суд с иском для принудительного выкупа доли ответчика в праве собственности на вышеуказанный земельный участок.

    Истец просит взыскать с него в пользу ответчика компенсацию за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 816 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> НСТ «Строитель» улица №, участок №, в размере 82093,68 рублей, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, и прекратить право собственности ответчика на 1/2 долю в праве собственности на вышеуказанный земельный участок, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2663,00 рублей (л.д. 4-6).

    В судебном заседании истец Салахутдинов Н.А. доводы и требования иска поддержал в полном объеме. Дополнительно указал, что спорный земельный участок принадлежал ранее его супруге и матери ответчика, после ее смерти право собственности на земельный участок перешло в равных долях к нему и Аверьянову Р.Н. Данный земельный участок находится в садовом обществе и фактически только он (истец) им пользуется, поддерживает его в надлежащем состоянии, садит разные культуры, обрабатывает землю, платит взносы. Ответчик никогда на данном участке не был и не работал, не участвовал в его содержании, у него нет никакого интереса в этом имуществе.

    Ответчик Аверьянов Р.Н. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен, направил для участия своего представителя по ордеру адвоката Кочуровой Ю.В., которая поддержала доводы письменных возражений. Дополнительно указала, что ответчик не возражает против выкупа его доли в праве собственности на спорный земельный участок, подтверждает, что земельный участок фактически находится в пользовании истца и у него (Аверьянова Р.Н.) нет интереса в совместном пользовании данным земельным участком, а также он не желает выделять свою долю в натуре. Ответчик согласен на выкуп истцом его доли, но не по кадастровой стоимости, а по рыночной, которая согласно заключению судебной экспертизы составляет 490000 рублей. Также просит указать в решении суда о переходе права собственности к истцу только после полной выплаты стоимости его доли.

    Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит следующему.

    Судебным разбирательством установлено, что Салахутдинов Н.А. и Аверьянов Р.Н. являются каждый собственником по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 816 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> НСТ «Строитель» улица № участок №, которое приобрели в порядке наследования после смерти Аверьяновой Н.П. (л.д. 48-49, 58-77).

Как указывает истец, указанным земельным участком он длительное время пользовался вместе с супругой Аверьяновой Н.П. при ее жизни, а также продолжает пользоваться им после ее смерти. Ответчик данным земельным участком никогда не пользовался и интереса в его использовании по назначению не имеет. По этой причине он полагает, что имеет преимущественное право на выкуп доли ответчика в праве собственности на данный земельный участок.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании статьи 252 Гражданского кодекса РФ, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ).

С получением компенсации в соответствии с названной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 Гражданского кодекса РФ).

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Закрепляя в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

При вышеуказанных обстоятельствах, истец считает, что имеет преимущественное право на получение в счет своей доли ? долю ответчика спорного имущества, в связи с чем, направил ответчику уведомление о намерении выкупить у него долю за 84000 рублей.

В ходе судебного разбирательства дела, ответчик не возражал против выкупа у него ? доли в праве собственности на земельный участок, но не был согласен с размером стоимости этой доли, поскольку при ее расчете истцом взята кадастровая стоимость только земельного участка, в то время как на земельном участке также имеются постройки, поэтому рыночная стоимость спорного имущества значительно выше.

Суд, по ходатайству ответчика назначил по делу судебную экспертизу, по заключению которой (л.д. 99-133), рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 816 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>» улица № участок № с неотделимыми улучшениями в виде построек, находящихся на нем, на дату проведения экспертизы ДД.ММ.ГГГГ составляет 980000 рублей, из них 550000 рублей – это рыночная стоимость земельного участка, а 430000 рублей – рыночная стоимость неотделимых улучшений в виде построек, находящихся на земельном участке.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ оценка доказательств судом производится по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Указанное заключение эксперта составлено в результате проведения независимой судебной экспертизы, назначенной при отсутствии возражений у лиц, участвующих в деле, относительно поставленных на разрешение эксперта вопросов и экспертного учреждения. Оснований не доверять выводам указанного заключения эксперта у суда не имеется, поскольку оно отвечает требованиям полноты, ясности, эксперт обладает необходимой квалификацией, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Салахутдинова Н.А., поскольку он, являясь собственником ? доли спорного земельного участка, длительное время владеет и пользуется данным земельным участком, поддерживает его в надлежащем состоянии, обрабатывает его, несет бремя всех расходов на содержание этого имущества, поэтому имеет преимущественное право на получение этого имущества в счет своей доли перед всеми другими лицами, выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.

По мнению суда, собственник Аверьянов Р.Н. не имеет существенного интереса в использовании спорного имущества, не нуждается в нем, поскольку никогда не пользовался земельным участком по назначению, не нес никаких расходов на его содержание, не имеет интереса использовать его в будущем, о чем он сам указал в своих возражениях.

При этом учитывая, положения ч. 5 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, согласно которому собственник утрачивает право на долю в общем имуществе только с получением соответствующей компенсации, суд считает возможным указать в решении суда на то, что решение в части прекращения право собственности Аверьянова Р.Н. на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 816 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> НСТ «Строитель» улица № участок № с неотделимыми улучшениями в виде построек, признании за Салахутдиновым Н.А. права собственности на ? долю указанного земельного участка с неотделимыми улучшениями виде построек подлежит исполнению с получением Аверьяновым Р.Н. денежной компенсации стоимости его доли в вышеуказанном имуществе в размере 490000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Салахутдинова Н. А. удовлетворить.

Прекратить право собственности Аверьянова Р. Н. на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 816 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>» улица № участок № с неотделимыми улучшениями в виде построек.

Признать за Салахутдиновым Н. А. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 816 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>» улица № участок № с неотделимыми улучшениями в виде построек.

Взыскать с Салахутдинова Н. А. в пользу Аверьянова Р. Н. денежную компенсацию стоимости ? доли за земельный участок с кадастровым номером № площадью 816 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>» улица № участок № с неотделимыми улучшениями в виде построек, в размере 490000 рублей.

Решение суда в части прекращения права собственности Аверьянова Р. Н. на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 816 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>» улица № участок № с неотделимыми улучшениями в виде построек, и признании за Салахутдиновым Н. А. права собственности на ? долю указанного земельного участка с расположенными на нем постройками, подлежит исполнению с получением Аверьяновым Р. Н. денежной компенсации стоимости его доли в указанном выше имуществе в размере 490000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2023 года.

Судья                                       /подпись/                             Т.В. Баринова