Решение по делу № 2-226/2019 от 29.04.2019

Дело № 2-226/2019

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» августа 2019 года              с. Корткерос

Корткеросский районный суд Республики Коми в составе судьи Федотова М.В., при секретаре Рочевой В.С., с участием истца Шевелевой Т.Я., представителя истца Конникова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Шевелевой Т.Я. к администрации сельского поселения «Мордино», администрации муниципального района «Корткеросский» о признании сделок купли – продажи объектов недвижимости состоявшимися и действительными, о признании права собственности на объекты и на совершение действий по государственной регистрации на объекты недвижимости,

установил:

Шевелева Т.Я. обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к администрации сельского поселения «Мордино», администрации муниципального района «Корткеросский» о признании сделки по договорам купли - продажи агрегатного цеха, кадастровый номер – ХХХдоговор от <дата>), и здание ангара, кадастровый ХХХ (договор от <дата>), состоявшимися и действительными, о признании права собственности на данные объекты и на совершение действий по государственной регистрации на указанные объекты недвижимости. Требования мотивированы тем, что <дата> истец заключила с внешним управляющим ЗАО «Двина» ФИО1 два договора купли - продажи на здание агрегатного цеха и здание ангара, <дата> были подписаны акты приемо - передачи на недвижимость, оплата за которые произведена истцом по графику, определенному договором, и через кассу ЗАО «Двина» в полном объеме. <дата> объекты недвижимости посталены на кадастровый учет с присвоением им соответствующих номеров, а именно: кадастровый номер здания агрегатного цеха – ХХХ, кадастровый номер ангара - ХХХ. <дата> истцом в Управление Росреестра по Республике Коми поданы документы для государственной регистрации права собственности на данные объекты, однако <дата> получила уведомление о приостановлении такой регистрации, поскольку не представлены документы о согласии собрания кредиторов ЗАО «Двина» на совершение сделки внешним управляющим. Данные документы у истца отсутствуют, т.к. при заключении сделки таковые не передавались. ЗАО «Двина» прекратило свою деятельность с <дата>. Полагает, что между ней и ЗАО «Двина» достигнуто соглашение по всем существенным условиям договоров, они являются исполненными, имущество передано от продавца к покупателю. В течение <дата> лет правомерность заключения договоров никем не оспорена, иных лиц, имеющих притязания на оба здания, не имеется, под арестом и залогом данные объекты не находятся, не обременены иным образом. В <дата> истец также произвела выкуп земельного участка с кадастровым номером - ХХХ, на котором расположены здания агрегатного цеха и ангара, в настоящее время он принадлежит ей на праве собственности.

В судебном заседании истец Шевелева Т.Я. и его представитель требования и доводы заявления поддержала.

Ответчики, третьи лица надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно стст. 131, 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, в том числе в установленных случаях сделки с недвижимым имуществом, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст.223 ГК РФ).

Согласно ст. 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от <дата> по делу № ХХХ о признании ЗАО «Двина» несостоятельным (банкротом) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Баранков Ю.О., в последующем (<дата>) Баранков Ю.О. утвержден внешним управляющим, полномочия которого прекращены <дата> в связи с прекращением производства по делу в виду заключения мирового соглашения должника и кредиторами. Деятельность организации прекращена <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

По двум договорам купли-продажи от <дата> ЗАО «Двина», в лице внешнего управляющего Баранкова Ю.О., действующего на основании определения Арбитражного суда Республики Коми по делу № А29-2757/2010, передало в собственность Индивидуальному предпринимателю Шевелевой Т.Я. здание агрегатного цеха (гараж РММ), расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный ХХХ, кадастровый ХХХ, общей площадью объекта <...> кв.м. (далее Объект № 1), и здание ангара, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный ХХХ, кадастровый ХХХ, общей площадью объекта <...> кв.м.(далее Объект № 2). Стоимость объекта ХХХ определена по договору <...>., второго – <...> руб. Каждым договором установлен график внесения платежей, начиная с <дата> по <дата>.

Здания переданы покупателю согласно актам приемо-передачи от <дата>. Расчет между сторонами произведен в полном объеме, что подтверждается кассовыми чеками ЗАО «Двина» и квитанциями ЗАО «Двина» к приходным кассовым ордерам.

Сведения об объектах №№ 1, 2 в договорах соответствуют техническим данным их технических паспортов.

Так, по техническому паспорту здания агрегатного цеха, составленному Корткеросским филиалом ГУП РК «РБТИ» по состоянию на <дата>, собственник здания не указан, год постройки <дата> г., инвентарный ХХХ, кадастровый номер: ХХХ. Из экспликации к поэтажному плану здания общая площадь здания составляет <...> кв.м., куда входят: на <...> этаже – <...> коридора, кабинет, <...> склада, туалет, <...> цеха, складское помещение; на <...> этаже - складское помещение.

По техническому паспорту здания ангара, составленному Корткеросским филиалом ГУП РК «РБТИ» по состоянию на <дата>, собственник здания также не указан, общая площадь здания - <...>м. (экспликации к поэтажному плану здания), год постройки <дата> г., инвентарный ХХХ, кадастровый номер: ХХХ.

Сделки совершены в период действия Федерального закона от 21.07.1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регламентирующего обязательную государственную регистрацию права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения Закона в действие, т.е. с 31.01.1998 года.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договоры скреплены печатями ЗАО «Двина» и ИП Шевелевой Т.Я., подписаны представителями сторон, и их исполнение подтверждается актами приема- передачи зданий, квитанциями об оплате по договорам. Каких – либо правопритязаний по поводу предмета договоров и их условий судом не установлено.

Более того, на праве собственности Шевелевой Т.Я. с <дата> принадлежит земельный участок общей площадью <...>м. и с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: <адрес>, отнесенный к землям промышленности, энергетики, транспорта..., с разрешенным использованием - размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (производственная база лесопиления). Данное право возникло на основании договора купли - продажи земельного участка ХХХ от <дата> и дополнительного соглашения к нему от <дата>, заключенного между истом и администрацией сельского поселения «Мордино».

Из объяснений истца Шевелевой Т.Я. и её представителя Конникова В.В., являвшегося заместителем директора ЗАО «Двина», следует, что именно на данном участке находятся объекты №№ 1,2 и, после оформления земельного участка в собственность Шевелевой Т.Я., объекты были поставлены на кадастровый учет. Данные доводы кем - либо не опровергнуты, подтверждаются межевым планом земельного участка, содержащего схему расположения участка с нанесенным на нем объектами, в т.ч. здание ангара и здание агрегатного цеха, обозначенного буквенной символикой - НЖ, а также выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости.

Сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты в выписках из ЕГРН отсутствуют.

По кадастровой выписке на здание агрегатного цеха от <дата> видно, что объекту присвоен кадастровый номер - ХХХ, дата присвоения - <дата>, ранее присвоенный государственный учетный номер соответствует инвентарному номеру по техническому паспорту, площадь - <...> кв.м., количество этажей – <...>, год постройки – <дата> г.

Из кадастровой выписке на здание ангара от <дата> следует, что объекту присвоен кадастровый номер - ХХХ дата присвоения - <дата>, площадь - <...> кв.м., количество этажей – <...>, год постройки – <дата> г.

В пп. 60-63 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Принадлежность ЗАО «Двина» указанных выше объектов не оспаривается. Как следует из анализа финансового состояния ЗАО «Двина» от <дата>, имеющегося в деле Арбитражного суда Республики Коми № ХХХ, объекты №№ 1,2 в нем не обозначены. В реестре муниципальной собственности МО МР «Корткеросский» и АСП «Мордино», а также в реестрах федерального имущества и государственного имущества Республики Коми данные здания не числятся.

Таким образом, у суда имеются основания считать договоры от <дата> заключенными и исполненными.

Однако за осуществлением регистрации права собственности Шевелева Т.Я. обратилась <дата>, т.е. в период действия Федерального закона от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которая была приостановлена <дата>.

Учитывая, что на день принятия судом настоящего решения деятельность организации прекращена, предприятие не функционирует и ввиду изложенных обстоятельств, предоставление в регистрационный орган предусмотренных законодательством документов (согласие собрания кредиторов (комитета кредиторов) для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество невозможно.

Отсутствие государственной регистрации договоров не может рассматриваться как ограничение права гражданина владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у него на законных основаниях. Право лица в данном случае возникает в силу гражданского договора. Государственная регистрация договора, производимая соответствующим учреждением, не может подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права.

Принимая во внимание положения ст. 8, 218 ГК РФ, учитывая вышеизложенное, а также то, что заявленное право подтверждено в судебном заседании, ответчиками и третьими лицами не оспорено, суд считает возможным признать право собственности истца на спорное здание.

Поскольку настоящим решением признано право собственности истца на спорное жилое помещение, в соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего в настоящее время, оно является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности Шевелевой Т.Я на объекты №№ 1,2.

Как усматривается из материалов дела, действия Управления Росреестра по РК, вызвавшие приостановление госрегистрации прав истца на объекты №№ 1,2 не относятся к ограничению её прав в том. В силу положений ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определен заявительный порядок государственной регистрации прав. Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. В связи с чем вынесение решения в части признания права истца на совершение действий по государственной регистрации на объекты недвижимости не требуется.

При этом, администрация МР «Корткеросский» не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку спорные объекты находятся на территории сельского поселения «Мордино». И доказательств, что они могли бы принадлежать в силу закона органам местного самоуправления района, не имеется.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Признать сделки по договорам купли - продажи агрегатного цеха, кадастровый номер – ХХХ (договор от <дата>), и здание ангара, кадастровый номер - ХХХ (договор от <дата>), состоявшимися и действительными.

Признать за Шевелевой Т.Я. право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, а именно:

- здание агрегатного цеха, кадастровый ХХХ, площадью <...> кв.м., количество этажей – <...>, год постройки <дата>.;

- здание ангара, кадастровый ХХХ, площадь - <...> кв.м., количество этажей – <...>, год постройки – <дата>

В иске к администрации муниципального района «Корткеросский», а также в части признания права истца на совершение действий по государственной регистрации на объекты недвижимости отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Корткеросский районный суд Республики Коми в течение одного месяца.

Судья -                     М.В. Федотова

Решение в окончательной форме изготовлено: 23.08.2019.