Решение по делу № 2-1722/2020 от 04.02.2020

Дело № 2-1722/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июля 2020 года                      г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р.,

при секретаре Ожеховской Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихонова А.И. к Зайнагабдинову А.В., администрации сельского поселения Ашкадарский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район РБ о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Тихонов А.И. обратился в суд с иском к Зайнагабдинову А.В., администрации сельского поселения Ашкадарский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район РБ о признании права собственности. В обоснование исковых требований указал, что по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Агрофирма «Стерлитамакская» в лице конкурсного управляющего ФИО1 продало Зайнагабдинову А.В. на основании итогов аукционов, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года и ст. 179 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) здания – кормокухни, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (литер Б), свинарника, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (литер В), свинарника, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (литер А), дом животновода. общей площадью <данные изъяты> кв.м. (литер Д), находящиеся по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке в кадастровом квартале №. По договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года ответчик Зайнагабдинов А.В. продал вышеуказанные объекты недвижимости истцу Тихонову А.В. за 100000 рублей. После покупки недвижимости истец подготовил всю техническую документацию и обратился с заявлением в Управление Росреестра по РБ о регистрации права собственности на купленные объекты. Истцу в регистрации права собственности было отказано. После этого истец обратился в отдел архитектуры и градостроительства муниципального района Стерлитамакский район с заявлением об обследовании купленных объектов на предмет их соответствия градостроительным, санитарным и противопожарным требованиям. Архитектурно-планировочное бюро Стерлитамакского района по спорным зданиям выдало экспертное заключение № № на соответствие их всем градостроительным нормам. Истец подготовил технические паспорта и технические планы для постановки на кадастровый учет. Актом приема-передачи к договору купли-продажи нежилые строения были переданы истцу, и в данный момент они эксплуатируются по своему назначению. В настоящее время ООО «Агрофирма «Стерлитамакская» как юридическое лицо прекратило свою деятельность. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не регистрирует переход права собственности по вышеуказанному договору купли-продажи из-за отсутствия зарегистрированного права собственности на купленные истцом нежилые строения. От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ получен отказ в государственной регистрации права и предложено обратиться в суд с иском о признании права собственности. Вышеуказанные объекты недвижимости ни муниципальной, ни государственной собственностью не является, не обременены правами третьих лиц.

Просит признать за ним (Тихоновым) право собственности на нежилые строения: кормокухню, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (литер Б), свинарник, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (литер В), свинарник, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (литер А), дом животновода, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (литер Д), находящиеся по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Тихонов А.И. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, суду показал, что недвижимость приобрел по договорам купли-продажи, оплатил полную стоимостью, объекты использует по назначению, держит животных.

В судебном заседании представитель ответчика администрации сельского поселения Ашкадарский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район РБ Юсупова Р.Т. исковые требования признала, суду показала, что адрес объектов - РБ, Стерлитамакский район, д. Веденовка верный, данная местность отделена от деревни, адрес будет присвоен.

На судебное заседание ответчик Зайнагабдинов А.В. (ранее представлено заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает), представитель третьего лица администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ (ранее представлены возражения на исковое заявление, согласно которым представитель просит отказать в удовлетворении исковых требований), представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу статьи 61 ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом.

При этом п. 2 ст. 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

В связи с этим в подобной ситуации необходимо руководствоваться аналогией закона (п. 1 ст. 6 ГК РФ). В данном случае нужно применить по аналогии п. 3 ст. 551 ГК РФ. Эта норма устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Необходимость применения в данном случае аналогии закона подтверждается Постановлениями Президиума ВАС РФ от 01.09.2009 № 1395/09, от 27.05.2003 № 1069/03.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд должен удовлетворить соответствующее требование покупателя (п. 62 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В судебном заседании установлено, что cогласно архивной выписке из протокола заседания исполкома Стерлитамакского районного Совета депутатов трудящихся БАССР № № от <адрес> года, исполком Райсовета решил: разрешить отвод земельных участков под строительство … и свинарника-откормочника на 1200 голов в д.Веденовка колхоза «Ашкадар». Акты выбора участков под строительство … и свинарника-откормочника на 1200 голов в д. Веденовка – утвердить. …»

Согласно выписке из газеты Коммерсант от ДД.ММ.ГГГГ года № № конкурсным управляющим ООО «Агрофирма «Стерлитамакская» объявлены открытые электронные торги по продаже имущества ООО «Агрофирма «Стерлитамакская», под лотом 5 указаны кормокухня кирпичная, под лотом 12 свинарник 2 единицы, дом животноводов.

ДД.ММ.ГГГГ года между Зайнагабдиновым А.В. и конкурсным управляющим ООО «Агрофирма «Стерлитамакская» ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – свинарника – две единицы, дом животноводов, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года цена объекта составляет – согласно итогов аукциона (публичные торги), состоявшегося с 27 октября по 07 декабря 2014 года по продаже имущества ООО «Агрофирма «Стерлитамакская» - 299250 рублей.

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что конкурсный управляющий ООО Агрофирма «Стерлитамакская» ФИО1 передал, а Зайнагабдинов А.В. получил имущество ООО «Агрофирма «Стерлитамакская»: свинарники две единицы, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, кирпичные по <данные изъяты> кв.м., дом животноводов, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, кирпичный, <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ года между Зайнагабдиновым А.В. и конкурсным управляющим ООО «Агрофирма «Стерлитамакская» ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – кормокухни кирпичной, ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена объекта составляет – согласно итогов аукциона (публичные торги), состоявшегося с 28 августа по 10 сентября 2015 года по продаже имущества ООО «Агрофирма «Стерлитамакская» - 65572 рубля.

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что конкурсный управляющий ООО Агрофирма «Стерлитамакская» ФИО1 передал, а Зайнагабдинов А.В. получил имущество ООО «Агрофирма «Стерлитамакская»: кормокухню кирпичную, ДД.ММ.ГГГГ года строительства, площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ года между Зайнагабдиновым А.В. и Тихоновым А.И. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – кормокухни кирпичной, ДД.ММ.ГГГГ года, площадью <данные изъяты> кв.м., свинарника – две единицы, дома животноводов, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года вышеуказанное недвижимое имущество продается за 100000 рублей.

Имущество Тихоновым А.И. принято, расчет произведен полностью, обязательства по договору купли-продажи выполнены, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ года, распиской от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из материалов дела следует, что договоры купли-продажи объектов недвижимости и переход права собственности надлежащим образом не зарегистрированы.

ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Росреестра по Республике Башкортостан приостановлено осуществление действий по государственной регистрации «право собственности» в отношении объекта недвижимости: свинарника, расположенного по адресу: <адрес> в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Согласно сведениям ЕГРН вышеуказанный объект – свинарник, не состоит на кадастровом учете.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, находящейся в общем доступе в сети Интернет на сайте ФНС России, ООО «Агрофирма «Стерлитамакская» ликвидировано 25 декабря 2006 года.

До ликвидации ООО Агрофирма «Стерлитамакская» в результате банкротства, договоры купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенные между Зайнагабдиновым А.В. и конкурсным управляющим ООО «Агрофирма «Стерлитамакская» ФИО1 в регистрирующем органе не зарегистрированы.

Из уведомления Управления Росреестра по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о правах и обременениях на объект недвижимости: свинарник, расположенный по адресу: <адрес>

Поскольку регистрация недвижимого имущества в регистрационной палате предполагает двух лиц, то организовать явку в регистрационную палату ООО «Агрофирма «Стерлитамакская» не представляется возможным.

Судом установлено наличие договоров купли-продажи недвижимости, заключенных между Зайнагабдиновым А.В. и конкурсным управляющим ООО «Агрофирма «Стерлитамакская» ФИО1., где ООО «Агрофирма «Стерлитамакская» в лице конкурсного управляющего ФИО1 продает Зайнагабдинову А.В. свинарник – две единицы, дом животноводов, кормокухню кирпичную, ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Материалы дела содержат акты приемки-передачи указанного недвижимого имущества, где указаны наименования объектов недвижимости, площадь и состояние.

Таким образом, согласно договорам купли-продажи имущество передано, оплата произведена, из платежных поручений усматривается, что конкурсный управляющий ООО Агрофирма «Стерлитамакская» ФИО1 получил денежные средства от Зайнагабдинова А.В. за объекты недвижимого имущества, ООО «Агрофирма «Стерлитамакская» ликвидировано, а следовательно явиться в регистрирующий орган для регистрации договора купли - продажи, не может.

Анализируя установленные выше по делу обстоятельства и представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договоры купли-продажи объектов недвижимости, заключенные между Зайнагабдиновым А.В. и конкурсным управляющим ООО Агрофирма «Стерлитамакская» ФИО1 не зарегистрированы в установленном законом порядке в силу вышеуказанных обстоятельств.

Судом установлено наличие договоров купли-продажи, заключенных между Зайнагабдиновым А.В. и Тихоновым А.И., где Зайнагабдинов А.В. продает Тихонову А.В. свинарник – две единицы, дом животноводов, кормокухню кирпичную, ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается факт оплаты Тихоновым А.И. Зайнагабдинову А.В. денежных средств в размере 100000 рублей.

Согласно экспертному заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ года экспертом сделаны выводы о возможности признания права собственности на нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>, дом животноводов (литер Д), свинарник (литер А), свинарник (литер В), кормокухню (литер Б). В ходе осмотра несущих и ограждающих конструкций указанных нежилых здания выявлено, что в соответствии с ФЗ от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требования пожарной безопасности при размещении обследуемых нежилых зданий выдержаны. Здания соответствуют основным требованиям ФЗ от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и нормам СНиП, предъявляемым к объектам данной категории, техническое состояние оценивается как работоспособное, несущая способность зданий обеспечивается. На момент обследования эксплуатация нежилых зданий не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц в частности права смежных землепользователей.

В настоящее время Тихонов А.И. владеет имуществом, несет расходы по его содержанию.

Согласно техническому паспорту нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ года, местоположение объекта: <адрес>, наименование строения – свинарник, кирпичный, общая площадь <данные изъяты> кв.м. Аресты и запрещения отсутствуют.

Согласно техническому паспорту нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ года, местоположение объекта: <адрес>, наименование строения – дом животноводов, кирпичный, общая площадь <данные изъяты> кв.м. Аресты и запрещения отсутствуют.

Согласно техническому паспорту нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ года, местоположение объекта: <адрес>, наименование строения – кормокухня, кирпичная, общая площадь <данные изъяты> кв.м. Аресты и запрещения отсутствуют.

Согласно техническому паспорту нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ года, местоположение объекта: <адрес> наименование строения – свинарник, кирпичный, общая площадь <данные изъяты> кв.м. Аресты и запрещения отсутствуют.

Таким образом, в связи с приобретением Тихоновым А.И. спорного имущества по договору купли-продажи, а также уплатой указанной суммы за него, исковые требования подлежат удовлетворению.

Доводы представителя третьего лица – администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права судом отклоняется, поскольку в силу ст. 12 ГК РФ защита гражданского права осуществляется, в том числе путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Тихонова А.И. к Зайнагабдинову А.В., администрации сельского поселения Ашкадарский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район РБ о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Тихоновым А.И. право собственности на нежилые строения: кормокухню, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (литер Б), свинарник, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (литер В), свинарник, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (литер А), дом животновода, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (литер Д), находящиеся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья:     Э.Р. Кузнецова