Решение по делу № 2-484/2020 от 01.10.2020

УИД 16RS0026-01-2020-001064-43

Дело №2-484/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2020 года                                                                 п.г.т. Рыбная Слобода

Рыбно-Слободский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Минахметовой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Фаттаховой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зяббарова Р.Г. к Исполнительному комитету Кугарчинского сельского поселения Рыбно-Слободского муниципального района РТ об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Зяббаров Р.Г. обратился в суд с вышеуказанным заявлением, по тем основаниям, что он является собственником земельного участка с кадастровым № ( далее по тесту земельный участок <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу<адрес>. В результате осуществления кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, кадастровым инженером ФИО2 было выявлено наложение части границ его участка на ранее учтенные земельные участки от точки Н2 до точки Н3 на земельный участок с кадастровым № ( далее по тесту земельный участок <данные изъяты>), от точки Н3 до точки Н4 на земельный участок с кадастровым № ( далее по тесту земельный участок <данные изъяты>), от точки Н4 до точки Н5 на ранее учтенный земельный участок с кадастровым № ( далее по тесту земельный участок <данные изъяты>), имеющие не уточненную площадь и границы. В ходе натурного обследования местоположения границ его земельного участка было выявлено, что фактически на местности уточняемый земельный участок и земельный участок с кадастровым № ( далее по тексту земельный участок <данные изъяты>) являются смежными, и часть границ его земельного участка от точки Н 1 до точки Н2 имеет общую границу. Фактически границы земельного участка были сформированы согласно существующим на местности более 15 лет объектам искусственного происхождения и межой. Конфигурация границ его земельного участка сложилась исторически и никогда не менялась. В ЕГРН на земельный участок 18 сведения о регистрации прав отсутствуют. В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ его земельного участка, площадь участка составила <данные изъяты> кв.м. Кадастровым инженером было проведено согласование местоположения границ участка истца, однако согласовать границы с собственником земельного участка 18    не удалось, так как согласно сведениям из ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях. Из копий землеустроительного дела стало известно, что землепользователем земельного участка 18 является ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ, на данный момент на указанные участки наследственные права никем не оформлены. В связи с вышеизложенным, часть границы земельного участка истца в настоящее время является не согласованной. Просит установить границы своего земельного участка в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Зяббаров Р.Г. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Кугарчинского сельского поселения Рыбно-Слободского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 11.1 Земельного кодекса РФ установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1, 2 ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено и из представленных документов следует, что Зяббаров Р.Г. на основании договора дарения земельных участков с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, имеющего категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства ( л.д. 9-14).

Для уточнения местоположения границ земельного участка, истец    обратился в ООО «Земельное бюро Рыбно-Слободского района РТ» к кадастровому инженеру ФИО2, которым подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному межевому плану, кадастровым инженером определена площадь принадлежащего истцу земельного участка, которая составила <данные изъяты> кв. м. В результате осуществления кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца, кадастровым инженером было выявлено наложение границ уточняемого земельного участка на ранее учтенные земельные участки от точки н2 до точки н3 - на 17-ый участок, от точки н3 до точки н4 на участок 19, от точки н4 до точки н5 на участок 18, имеющие не уточненную площадь (декларированную площадь). При согласовании местоположения границы земельного участка 16 также необходимо провести согласование со смежным земельным участком 18, однако в выписке из ЕГРН на данный земельный участок отсутствуют сведения об адресе правообладателей. В связи с чем, не представляется возможным отправить извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направляемое заинтересованному лицу (землепользователю) посредством почтового отправления. Более того, не представляется возможным провести согласование границ вышеуказанного земельного участка в связи со смертью правообладателей, в настоящее время какие-либо права на данный земельный участок за иными лицами не зарегистрированы. По вышеизложенным основаниям местоположение границ земельного участка 16 со смежным земельным участком 18 от точки н4 до точки н5 не является согласованной. В связи с чем, заказчику кадастровых работ рекомендовано обратиться в суд ( лд. 27-28).

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Исполнительным комитетом Кугарчинского сельского поселения, собственник земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес> ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время на данный земельный участок наследственные права ни кем не оформлены ( лд. 62).

Как следует из материалов инвентаризации земельных участков, а именно из декларации о факте использования земельного участка истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка истца составляла <данные изъяты> га, как следует из каталога координат углов границы участка землепользования, от точки 2 до точки 3 – граница с земельным участком 18 ФИО1

Как следует из материалов инвентаризации земельного участка ФИО1, а именно из декларации о факте использования земельного участка 18, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельным участком № в <адрес> площадью <данные изъяты> га пользовался ФИО1, от точки 2 до точки 3 – граница с земельным участком 16 Зяббарова Г.З.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования.

Применительно к ч. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" фактическое пользование земельным участком в определенных границах в течение 15 лет и более означает отсутствие на протяжение указанного времени претензий по границе земельного участка со стороны собственников (правообладателей) сопредельных участков.

В ходе проведения кадастровых работ с целью уточнения границ земельного участка истца выяснилось, что уточненная площадь земельного участка составляет 2085 кв.м., из документов по фактическому землепользованию видно, что площадь земельного участка истца 4240 кв.м.

Из пояснений истца следует, что земельный участок освоен, огорожен забором, споров по границам с соседями не имеется.

Споров с владельцами смежных участков по фактическому землепользованию в существующем ограждении за все время владения земельным участком истца, не установлено.

Уточненная площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Земельный участок является ранее учтенным, сформирован, используется более 15 лет, границы его определены и не менялись.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, действующим законодательством прямо предусмотрено, что установление границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав.

Проанализировав собранные по делу доказательства в совокупности и дав им надлежащую правовую оценку, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зяббарова Р.Г. к Исполнительному комитету Кугарчинского сельского поселения Рыбно-Слободского муниципального района РТ об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющего категорию земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: площадь участка – <данные изъяты> кв.м., от точки Н1 до точки Н2 – земли участка с кадастровым №, от точки Н2 до точки Н3 – земли участка с кадастровым №, от точки Н3 до точки Н4 – земли участка с кадастровым №, от точки Н4 до точки Н5 – земли участка с кадастровым №, от точки Н5 до точки Н1 – земли общего пользования.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Рыбно-Слободский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий                          А.Р. Минахметова