Решение по делу № 2-574/2024 от 12.01.2024

Дело №57RS0026-01-2023-002012-05                                   Производство №2-574/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2024 г.                                                                                                         г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Каверина В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Марокиной К.С.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Колесниковой Татьяны Анатольевны к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на гараж,

установил:

Колесникова Т.А. обратилась в суд с иском к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указала, что с 1991 г. открыто и добросовестно владеет и пользуется гаражом площадью 28,8 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Земельный участок под расположенным на нем вышеуказанным гаражом отнесен к землям, собственность на которые не разграничена, однако правоустанавливающие документы на гараж у истца отсутствуют. По действующему законодательству для оформления земельного участка под объектом необходимо в судебном порядке признать на него право собственности, после чего обратиться в орган местного самоуправления, администрацию Орловского муниципального округа Орловской области, за выкупом земельного участка. Нарушение прав истца заключается в том, что, пользуясь гаражом как собственным, не имея прав на него, он не имеет возможности передать его наследникам или продать его, выкуп земельного участка невозможен без решения суда, узаконившего право собственности на объект недвижимости. Невозможность оформления земли без признания права на гараж в судебном порядке подтверждается отказом ответчика.

Истец просил признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 28,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Колесникова Т.А. в судебном заседании доводы иска поддержала. Пояснила, что с 1991 г. она проживает в <адрес>. В указанном населенном пункте в 1990 г. выделен участок, на котором возводились гаражи, существующие до настоящего времени. Истец также возвел своими силами гараж, которым до настоящего времени открыто пользуется.

Представители ответчика администрации Орловского района Орловской области, третьих лиц МУП «АПБ», Платоновского территориального управления Администрации Орловского муниципального округа Орловской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. От представителя территориального управления поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защита гражданских прав, осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации

На основании п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу п. 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства.

Истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным гаражом, 1991 г. постройки, площадью 28,8 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>

На данный гараж истцом был подготовлен технический план, согласно которому вид объекта недвижимости - здание, местоположение объекта недвижимости: <адрес>, назначение - нежилое, наименование - гараж, количество этажей - 1, год завершения строительства - 1991, площадь - 28,8 кв.м.

Согласно схеме расположения объект недвижимости располагается в группе аналогичных объектов. На месте расположения гаражей иные объекты на кадастровом учете не значатся.

Согласно сообщению Администрации Орловского муниципального округа Орловской области указанный гараж располагается на земельном участке, собственность на который не разграничена, однако утверждение схемы расположения участка под гаражом возможно после признания права собственности на гараж.

Из адресной справки, выданной Платоновским территориальным управлением Администрации Орловского муниципального округа 10.07.2023, усматривается о том, что хозяйственной постройке (гаражу) истца присвоен адрес: <адрес>

По сообщению Администрации Орловского муниципального округа Орловской области от 20.06.2023 спорный гараж в реестре муниципального имущества не значится.

Согласно заключению Управления по государственной охране объектов культурного наследия Орловской области от 23.06.2023 гараж истца расположен вне зон охране и защитных зон объектов культурного наследия.

Согласно выписке из карты градостроительного зонирования участок, на котором располагается гараж, допускает размещение гаражей.

В соответствии со справкой от 26.07.2023 гараж истца соответствует строительным нормам и правилам, не затрагивает интересы третьих лиц, является капитальным строением.

Указанные обстоятельства в судебном заседании никем не оспаривались.

Кроме того, суд отмечает, что имущественные права собственников смежных гаражей уже являлись предметом судебного разбирательства.

Так, вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка №3 Орловского района Орловской области от 15.07.2022 за гр. фио1 в порядке приобретательной давности признано право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> и находящийся по утверждению истца в том же гаражном массиве.

Соответственно права истца в названных условиях не могут быть ущемлены по сравнению с иными участниками гражданского оборота, ввиду чего само по себе отсутствие документов на гараж не препятствует истцу в реализации своего права на него.

Принимая во внимание вышеуказанное, руководствуясь приведенными нормами права, суд считает возможным исковые требования Колесниковой Т.А. о признании права собственности на вышеуказанный гараж удовлетворить.

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

иск Колесниковой Татьяны Анатольевны к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Колесниковой Татьяной Анатольевной, Дата рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты> право собственности на гараж, общей площадью 28,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.02.2024.

Судья                                                                                                        В.В. Каверин