Решение по делу № 2-899/2018 от 28.02.2018

К делу № 2-899/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик                                                                                       30 марта 2018 г.

Геленджикский горсуд Краснодарского края в составе:

       председательствующего     Попова П.А.

       при секретаре                      Мироненко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Ефремовой П.Г. к Велигоцкой А.Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем признания отсутствующим зарегистрированного права,

УСТАНОВИЛ:

Ефремова П.Г. обратилась в суд с иском к Велигоцкой А.Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем прекращения права собственности ответчицы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> В обоснование своих требований указала, что она является собственницей трех квартир в многоквартирном жилом доме, который расположен на земельном участке площадью 500 кв.м по вышеуказанному адресу. При продаже ответчицей в собственность квартир ей не было передано одновременно право общей долевой собственности на земельный участок. В связи с этим она ограничена в своих правах, связанных с владением и пользованием указанным земельным участком.

В судебном заседании истица уточнила заявленные исковые требования, просит устранить препятствия в пользовании земельным участком путем признания отсутствующим зарегистрированного права ответчицы на спорный земельный участок.

Ответчица признала исковые требования в полном объеме.

Третьи лица Казакова Э.В., Алимов Е.А., Давтян А.А., Кутовая С.А., Кикоть Д.В., Тупицына В.В., Скорынина З.В., Тарасянц В.Э., Герасименко О.И., Чачия Е.С., Романенкова А.А., Краус Н.В., Андреев К.Ю., Борисов Б.В., Коняхина Е.А., Гарифуллина В.В., Бондаренко О.П., Салимова Н.Г., Гонтарь С.И., которые являются собственниками квартир дома по адресу: <адрес>, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, согласны с исковыми требованиями Ефремовой П.Г.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно выписок из ЕГРН:

истице Ефремовой П.Г. принадлежат на праве собственности квартиры № №№ в многоквартирном жилом доме в <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№;

ответчице Велигоцкой (до брака Миленькой) А.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок земельный участок площадью 500 кв.м, имеющий кадастровый №, предназначенный для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>;

третьим лицам принадлежат другие квартиры в многоквартирном жилом доме в <адрес>.

В связи с указанными обстоятельствами суд полагает, что наличие права ответчицы на земельный участок препятствует истице и третьим лицам оформить свои права на земельный участок и, соответственно, в полной мере владеть и пользоваться им.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. В силу указанной статьи и ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Исходя из положений, закрепленных в п.п. 2, 3, 4. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным федеральным законом.

Таким образом, признание иска ответчицей не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому судом принимается.

Руководствуясь ст.ст. 194,198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░) ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 500 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░) ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 500 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: