Решение по делу № 2-2184/2019 от 01.08.2019

Дело № 2-2184/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 октября 2019 года Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего: судьи Пекарининой И.А.

при секретаре: Шварц М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Пичугиной ФИО9 к Малярчук ФИО9, 3- лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о реальном разделе домовладения и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд произвести раздел жилого дома с прекращением права общей долевой собственности по адресу: ФИО9 на два обособленных эксплуатируемых объекта недвижимости, в порядке раздела, признать за Пичугиной Л.А. право собственности на самостоятельный объект недвижимости – жилой дом и земельный участок площадью 596 кв.м., с учетом выводов заключения ООО «Центр кадастровых услуг» от 31.07.2019 года, указывая на то, что истец и ответчик являются участниками общей долевой собственности на домовладение. Истец вправе выделить свою долю из общей долевой собственности на домовладение в соответствии с правоустанавливающими документами и фактически сложившимся порядком пользования помещениями домовладения и земельным участком.

Ответчик, в судебном заседании иск признала, не возражала против его удовлетворения, указывала на то, что вариант предложенный истцом, а также подтверждённый выводами экспертного заключения, соответствует фактическому порядку пользования, что сложился между сторонами.

Представитель 3-го лица, в судебное заседание не явился, его неявка не препятствует рассмотрению дела.

Выслушав представителя участников судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что стороны по делу являются сособственниками жилого дома по адресу: ФИО9 (имеют в собственности по ? доле жилого дома); соответственно истцу принадлежит ФИО9 доля домовладения и земельного участка на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданное пережившему супругу от ФИО9 года, удостоверенного государственным нотариусом Четвертой Севастопольской государственной нотариальной конторой Е.А. Храмцовой, ответчику Малярчук А.Ф. принадлежит право собственности на ? долю домовладения на основании свидетельства о праве личной собственности на строения от 12.05.1992 года, выданное исполкомом Севастопольского городского Совета № 6278. Домовладение представляет собой одноэтажное здание общей площадью 117,3 кв.м. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 16.05.2019. кроме того, в материалы дела представлена копия государственного акта на право собственности на земельный участок по указанному адресу ЯЛ № ФИО9, площадью 1000 кв.м., право собственности зарегистрировано по ? доли за истцом и ответчиком, с учетом свидетельства о праве на наследство истца.

Положениями ст. 252 ГК Российской Федерации, предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего долевого имущества, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если выдел доли в натуре не невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в случаях, когда доля собственника незначительна, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Также, согласно ч. 2 ст. 247 ГК Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, может производиться как в судебном порядке, так и по соглашению между участниками общей долевой собственности путем заключения соглашения, подлежащего государственной регистрации. После регистрации раздела недвижимости в натуре право общей долевой собственности прекращается. Каждой выделенной части недвижимости присваивается почтовый адрес.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности", а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); б) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Сохраняют свое значение разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", согласно п. 11 которого, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Делимость жилого дома определяется исходя из необходимости снабжения его всем необходимым для нормального использования именно в качестве жилого дома, а также возможности изоляции, соответственно наличие жилых помещений как объектов прав безусловно вводит в число объектов прав и нежилые помещения, так как в данном случае ГК РФ не рассматривает нежилые помещения как самостоятельные объекты гражданских прав.

Согласно технического паспорта БТИ на домовладение по улице ФИО9 в городе Севастополе, а также заключения ООО «Центр Кадастровых Услуг» от 31.07.2019 года, предлагается один вариант реального раздела дома лит. «ФИО9», надворных построек и сооружений в соответствии с фактическим порядком пользования, размером долей, в соответствии со строительными санитарно-техническими нормами, нормами пожарной безопасности РФ.

Так, истцу предлагается выделить в собственность расположенные в жилом доме лит. А – комнаты №№ 2-4, 2-5, 2-3, 2-6, 2-2, 2-1, 2-7 общей площадью 52,6 кв.м., по надворным строением и сооружениям: навес лит. М., уборная, лит. К., сарай лит. В., летний душ лит. Л.

Ответчику предлагается выделить в собственность помещения, расположенные в жилом доме лит. А – комнаты №№ 1-5, 1-4, 1-6, 1-3, 1-7, 1-1, 1-2 общей площадью 64,7 кв.м., по надворным строениям и сооружениям: сарай лит. Б, навес лит. Г, уборная лит. Ж, сарай лит. В, навес лит. И., гараж-сарай лит. 3. В соответствии предлагаемым вариантом раздела домовладения (жилого дома, надворных строений и сооружений) никакого переоборудования с целью максимальной изоляции проводить не требуется, так как помещения жилого дома, находящиеся в пользовании каждого из собственников, изолированы, у каждого собственника оборудован самостоятельный вход в жилой дом.

Суд считает приемлемым предложенный экспертом вариант раздела жилого дома, который, поскольку наиболее отвечает интересам сторон с учетом причитающихся им долей спорного жилого дома, предусматривает сложившийся порядок пользования сторонами жилыми помещениями, удобство пользования жилыми и подсобными помещениями, а также надворными постройками; соответствие стоимости выделяемых помещений размеру долей каждого совладельца в праве собственности на жилой дом.

Вышеуказанный вариант раздела жилого дома предусматривает возможность раздела дома в натуре в соответствии с размером долей сторон в праве собственности на домовладение, является единственно возможным.

Доля домовладения истца, согласно заключения судебной экспертизы имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, имеет индивидуальный наружный вход, в связи с чем суд находит возможным удовлетворить исковые требования о реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на самостоятельный объект недвижимости - жилой дом.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ, а также ст. 552 ГК РФ истец приобрела право собственности на земельный участок, ранее принадлежавший ее супругу Пичугину А.Н., что подтверждается представленными в материалы дела копиями правоустанавливающих документов в виде свидетельства о праве на наследство, государственного акта на землю.

Учитывая выводы экспертного заключения в этой части, суд считает возможным выделить истцу в собственность земельный участок фактически используемый под ее долей домовладения в размере 596 кв.м., ответчику – земельный участок площадью 522 кв.м.

На основании ст. 247, 252 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, руководствуясь ст. 55-57,67,98, 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома по адресуФИО9 выделив в собственность Пичугиной ФИО9 на ? долю в праве общей долевой собственности, в виде помещений жилого дома литера «ФИО9» общей площадью 52,6 кв. м., в котором: комнаты №№ ФИО9 общей площадью 52,6 кв.м., по надворным строением и сооружениям: навес лит. ФИО9., уборная, лит. ФИО9., сарай лит. ФИО9., летний душ лит. ФИО9.

В собственность Малярчук ФИО9 выделить на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ФИО9, в виде помещений жилого дома литера «ФИО9» общей площадью 64,7 кв. м., в котором: комнаты №№ ФИО9, по надворным строениям и сооружениям: сарай лит. ФИО9, навес лит. ФИО9, уборная лит. ФИО9, сарай лит. ФИО9, навес лит. ФИО9., гараж-сарай лит. 3.

Право общей долевой собственности на домовладение ФИО9, прекратить.

Установить, что жилой дом № ФИО9 по ФИО9 является жилым домом блокированной застройки, а ? доля дома принадлежащего Шевченко ФИО9 ? доля дома принадлежащего Малярчук ФИО9 являются жилыми блоками дома блокированной застройки.

Произвести раздел земельного участка по ФИО9 в поселке ФИО9, выделив в собственность Пичугиной ФИО9 земельный участок площадью 596 кв.м., с характерными точками координат:

№	X	Y	Длина	Дирекционный угол
1	4 939 476.63	4 384 891.92	13.98	353°05"
2	4 939 490.50	4 384 890.24	2.99	264°40"
3	4 939 490.23	4 384 887.26	2.67	354°40"
4	4 939 492.89	4 384 887.01	1.05	84°40"
5	4 939 492.98	4 384 888.05	2.36	355°07"
6	4 939 495.34	4 384 887.85	0.94	265°07"
7	4 939 495.26	4 384 886.91	18.70	351o13"
8	4 939 513.74	4 384 884.06	20.50	82o 40"
9	4 939 516.35	4 384 904.39	21.44	182°18"
10	4 939 494.93	4 384 903.53	10.13	197°07"
11	4 939 485.25	4 384 900.55	12.46	176°22"
12	4 939 472.82	4 384 901.34	10.16	292°00"
1	4 939 476.63	4 384 891.92

Выделить в собственность Малярчук ФИО9 земельный участок площадью 522 кв.м., по ФИО9, с характерными точками координат:

№	X	Y	Длина	Дирекционный угол
1	4 939 476.63	4 384 891.92	16.75	292°00"
2	4 939 482.90	4 384 876.39	0.70	16°37"
3	4 939 483.57	4 384 876.59	1.03	320°54"
4	4 939 484.37	4 384 875.94	3.71	287°45"
5	4 939 485.50	4 384 872.41	9.16	357°11"
6	4 939 494.65	4 384 871.96	17.43	348°35"
7	4 939 511.74	4 384 868.51	15.68	82o41"
8	4 939 513.74	4 384 884.06	18.70	171o13"
9	4 939 495.26	4 384 886.91	0.94	85°07"
10	4 939 495.34	4 384 887.85	2.36	175°07"
11	4 939 492.98	4 384 888.05	1.05	264°40"
12	4 939 492.89	4 384 887.01	2.67	174°40"
13	4 939 490.23	4 384 887.26	2.99	84°40"
14	4 939 490.50	4 384 890.24	13.98	173°05"
1	4 939 476.63	4 384 891.92

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением государственной регистрации права и кадастра сведений о границах земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01 ноября 2019 года.

Судья                                                                                         И.А. Пекаринина