Решение по делу № 2-3839/2015 от 07.08.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                              «08» октября 2015 года

Щербинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Киприянова А.В., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Солнцево-Парк 2» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Солнцево-Парк 2» о признании за ним права собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, поселение Внуковское, <адрес>, в обоснование своих требований указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ЖСК «Солнцево-Парк 2» договор об участии в ЖСК <данные изъяты>), в целях приобретения права собственности на вышеуказанную квартиру. Свои финансовые обязательства по оплате паевого взноса истец исполнил в полном объеме, фактически квартира передана истцу, он оплачивает жилищно-коммунальные услуги, однако зарегистрировать право собственности на спорную квартиру он не может.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил своего представителя по доверенности ФИО4, которая поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме, пояснила, что истец в настоящее время постоянно проживает в спорной квартире и оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Представитель ответчика ЖСК «Солнцево-Парк 2» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором оставляет вопрос о разрешении исковых требований на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования – Правительства <адрес>, Управления Росреестра по Москве, АО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки своих представителей суду не сообщили.

С учетом изложенного, с учетом мнения истца, участвующего в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие истца, представителей ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Солнцево-Парк 2» и ФИО1 заключен договор об участии в ЖСК № (далее - Договор) в целях приобретения права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, жилой дом, позиция № 26 по проекту планировки, со следующими проектными характеристиками: секция 2, этаж 18, количество комнат 1, площадь 44,18 кв.м., номер на площадке 3. При этом истец должен был оплатить вступительный взнос в размере <данные изъяты> и паевый взнос в размере <данные изъяты>. Окончательный размер паевого взноса согласно указанному договору определяется по завершению строительства жилого дома по результатам обмеров квартиры с указанными характеристиками органами технической инвентаризации (БТИ) (п.п. 2.3. Договора).

ДД.ММ.ГГГГ к договору об участии в ЖСК №) между сторонами было заключено дополнительное соглашение, согласно которому жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Внуковское, <адрес>, уч. 6/1, позиция 26, окончен строительством, ему присвоен почтовый адрес: <адрес> спорной квартиры на основании данных БТИ увеличилась по отношению к проектной на 0,52 кв.м., и составила 44, 70 кв.м. (с летними помещениями). В результате окончательный размер паевого взноса составил 3 821 850 рублей.

Свои финансовые обязательства по оплате паевого взноса по договору об участии в № и дополнительному соглашению к нему истец ФИО1 исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт о допуске пайщика в спорную квартиру для подготовки квартиры к постоянному проживанию с обязательным условием несения расходов по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг. С указанного момента истец проживает в спорной квартире и оплачивает жилищно-коммунальные услуги за пользование жилым помещением.

Согласно выписке из Единого государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Реестре отсутствуют сведения о правообладателе недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

В материалы дела представителем истца также представлена копия технического описания здания, в котором расположено спорное жилое помещение, согласно которому общая площадь жилого помещения – однокомнатной <адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу составляет 41,9 кв.м., из нее жилая - 17,9 кв.м.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома.

Согласно положениям ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ и аналогичным положениям ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

Таким образом, истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, произвел в полном размере выплату вступительного и паевого взносов, дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, спорное помещение фактически передано ответчиком истцу и используются им для проживания, истцом оплачиваются жилищно-коммунальные услуги, в тоже время, ответчиком не предпринимается каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное помещение и заключение основного договора купли-продажи, в связи с чем, требование истца о признании за ним права собственности на спорное помещение подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 219, 309, 310, 429, 454 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: