Решение по делу № 2-368/2021 (2-3879/2020;) от 02.11.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты> <адрес> МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО6, ФИО5, ФИО1, ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

установил:

в Истринский городской суд обратилась ФИО3 с уточненным исковым заявлением к ФИО6, ФИО5, ФИО1, ФИО2, просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с <данные изъяты> установить границы земельного участка с <данные изъяты>, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с <данные изъяты>, при проведении кадастровых работ выявлено несоответствие местоположения границ смежных земельных участков, пересечение фактических границ земельных участков с <данные изъяты>

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, уполномочила на представление своих интересов ФИО8

Представитель истца по доверенности ФИО8 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО2, представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 – по доверенности ФИО9 в разрешении исковых требований полагалась на усмотрение суда.

Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что истец ФИО3 является правообладателем земельного участка с <данные изъяты>

ФИО4 является правообладателем земельного участка с <данные изъяты>

ФИО5 является правообладателем земельного участка с <данные изъяты>

ФИО6 является правообладателем земельного участка с <данные изъяты>

ФИО2 является правообладателем земельного участка с <данные изъяты>

Для установления юридически значимых обстоятельств по делу, а именно: наличия (отсутствия) реестровой ошибки, установлении границ земельных участков сторон судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО10 (л.д. 167-215 том 1, л.д. 41-76 том 2) земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию площадью 1199 кв. м имеет границу, обозначенную точками 1-2-3-н8-1, что не соответствует площади (1200 кв. м) по сведениям ЕГРН. Фактическая разность площадей составляет 1200-1199=1 кв. м, что не превышает допустимое значение. В ходе сравнительного анализа установлено, что наложения (пересечения) фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с границами смежных земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> отсутствуют.

В ходе сравнительного анализа установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Площадь наложения (пересечения) границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составила 54 кв. м, максимальное пересечение – 1,58 м. По фактическому пользованию пересечений и наложений не выявлено, а так же споров по границам не заявлено.

Вышеперечисленные несоответствия в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель ФИО2) возникли по причине реестровой ошибки, допущенной при подготовке документов для постановки земельных участков на Государственный кадастровый учет.

С целью исправления реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> экспертом предлагается следующий вариант ее устранения:

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; внести в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> внести в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, данный вариант исправления реестровой ошибки предусматривает установление границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> по фактическому пользованию, а также учитываются сведения ЕГРН о границах смежного земельного участка с кадастровыми номерами <данные изъяты> так как:

- разность фактической и документальной площади земельных участков не превышает допустимое значение;

- фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> отличается от площади по сведениям ЕГРН не более чем 5%, что допустимо в соответствии с п. 7 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ;

- выявленные несоответствия между фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН находятся в пределах погрешности геодезических измерений.

Земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> имеет границу, обозначенную на плане точками н1-н2-нЗ- н7-н1.

Земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию площадью 1207 кв. м имеет границу, обозначенную на плане точками н8-н9-н10- 1-н7-н8.

Земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию площадью 1541 кв. м имеет границу, обозначенную на плане точками н13-н14- 17-н18-нЗ-н2-н13.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был разделен, в результате чего были образованы земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> образуют единую территорию и между собой забором не разделены.

Земельный участок, состоящий из земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, по фактическому пользованию площадью 1649 кв. м, имеет границу, обозначенную на плане точками н17-н19-н20-н21-н22-н5-н4-нЗ-н18-н17.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> соответствует площади (1500 кв. м) по сведениям ЕГРН. Фактическая разность площадей составляет 1508-1500=8 кв. м, что не превышает допустимое значение.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствует площади (1200 кв. м) по сведениям ЕГРН. Фактическая разность площадей составляет 1207-1200=7 кв. м, что не превышает допустимое значение.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>) не соответствует площади (1550 кв. м.) по сведениям ЕГРН. Фактическая разность составляет 1550-1541=9 кв. м, что не превышает допустимое значение.

Фактическая (суммарная) площадь земельного участка, состоящего из земельных участок с кадастровыми номерами <данные изъяты> (1649 кв. в) не соответствует суммарной площади (1500 кв. м) по сведениям ЕГРН. Фактическая разность составляет 1649-1500=149 кв. м, что превышает допустимое значение.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> по сведениям ЕГРН не соответствует границам на местности.

В приложении 2 указаны следующие несоответствия, находящиеся вне допустимых значений.

- в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>: точке отмеченной на плане «н1» - 1,83 м., «н7» - 1,47 м., «н8» - 1,52 м., «н9» - 1,73 м., «н12» -1,80 м.

- в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>: в точке отмеченной на плане «н2» - 0,40 м., в точке «н13» - 0,72 м., в точке «н15» - 0,44 м; в точке «н3» - 0, 49 м;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>в точке, отмеченной на плане «нЗ» - 0,49 м., в точке «н18» - 2,14 м., в точке «н5» - 0,45 м.;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в точке, отмеченной на плане «н21» - 2,25 м., в точке «н22» - 0,31 м.

Кроме того, установлены несоответствия в части линейных и угловых соответствие фактических размеров размерам по сведениям ЕГРН.

Так же установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Площадь наложения (пересечения) границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН с фактическими границами земельного участка с номером <данные изъяты> составила 59 кв. м, максимальное пересечение - 1,56 м.

Площадь наложения (пересечения) границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН с фактическими границами земельного участка с номером <данные изъяты> составила 7 кв.м, максимальное значение - 0,24 м.

Кроме того, между фактическими границами земельного участка с кадастровым <данные изъяты> и границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН выявлена «черезполосица» шириной 0,27 м - 0,42 м, также выявлена «черезполосица» между фактическими границами земельного кадастровым номером <данные изъяты> и границами земельного участка с номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН шириной 0,14 м - 0,42 м.

Указанные несоответствия в отношении земельных участков с кадастровыми <данные изъяты> возникли по причине реестровой ошибки, допущенной при подготовке документов для земельных участков на Государственный кадастровый учет.

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Указанное заключение землеустроительной экспертизы суд признает достоверным доказательством.

Поскольку в силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, учитывая заключение эксперта, суд полагает возможным установить границы земельного участка истца ФИО3 в соответствии с заключением эксперта площадью 1 508 кв. м в соответствии с заключением эксперта.

    Учитывая, что при внесении сведений в ЕГРН относительно местоположения границ земельных участок с <данные изъяты> части смежества с земельным участком с <данные изъяты> нарушает права ФИО3 как собственника земельного участка, имеются основания для исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с <данные изъяты>

Поскольку довод о наличии реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с <данные изъяты> в части смежества с границами земельного участка с <данные изъяты> нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд удовлетворяет заявленные требования об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка с <данные изъяты> по фактическому землепользованию.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> правообладатель ФИО3, в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с <данные изъяты>, правообладатель ФИО4.

Внести в ЕГРН сведения о площади <данные изъяты> кв. м и местоположении границы земельного участка <данные изъяты> правообладатель ФИО4, в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с <данные изъяты> правообладатель ФИО5.

Внести в ЕГРН сведения о площади 1541 кв. м и местоположении границы земельного участка <данные изъяты> правообладатель ФИО5, в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с <данные изъяты>, правообладатель ФИО6.

Внести в ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка <данные изъяты>, правообладатель ФИО6, в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с <данные изъяты>, правообладатель ФИО6.

Внести в ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка <данные изъяты> правообладатель ФИО6, в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с <данные изъяты>, правообладатель ФИО2.

Внести в ЕГРН сведения о площади 1203 кв. м и местоположении границы земельного участка <данные изъяты> правообладатель ФИО2, в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ