Решение по делу № 2-3504/2019 от 29.08.2019

(марка обезличена)

Дело № 2-3504/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород (дата) года

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Телковой Е.И.,

при секретаре Юровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яньковой Виктории Анатольевны к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Сирена – ПРО» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Янькова В.А. обратилась в суд с иском к ответчику, руководствуясь ст.218 ГК РФ, просит суд признать за Яньковой Викторией Анатольевной, (дата) года рождения, право собственности на ..., состоящую из трех комнат, общей площадью 73,0 кв.м.; с учетом лоджий и балконов 78,2 кв.м.; жилой площадью 41,1 кв.м., расположенную на третьем этаже четвертой секции жилого ... ... ....

В судебном заседании истец исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Сирена – ПРО» в судебное заседание не явился, ответчик о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, в суд поступил письменный отзыв на иск, ответчик не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований о признании права собственности, просит о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика.

Третье лицо по делу временный управляющий ООО «Строительная компания «Сирена – ПРО» Кузнецов И.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не известил, возражений относительно заявленных требований в суд от него не поступило.

Суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

К данному выводу суд приходит на основании следующего.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 14 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что (дата) между Яньковой В.А., истцом по делу, и ООО «Строительная компания «Сирена - ПРО», ответчиком по делу, заключен договор №... инвестирования строительства жилого дома (долевого участия в строительстве) (далее договор).

По условиям п.п. 1.1, 2.3 договора истец финансирует строительство жилого ... в ..., шифр №... (адрес строительный) в размере 1014000 рублей, а по окончании строительства получает в собственность четырехкомнатную ..., расположенную на мансардном этаже четвертой секции указанного жилого дома.

Согласно п.2.2 договора общая площадь квартиры по проекту составляет 73,0 кв.м. с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 78,2; жилая площадь 41,1 кв.м.

Свои обязательства в части финансирования истец выполнила в полном объеме, о чем свидетельствует справка, выданная ответчиком (дата), и что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

(дата) ООО «Строительная компания «Сирена - ПРО» главой администрации ... выдано Разрешение №... - 38 на ввод объекта в эксплуатацию.

Распоряжением №...-р от (дата) главы администрации Советского района г. Нижнего Новгорода дому присвоен почтовый адрес: ....

(дата) фактически квартира передана ответчиком дольщику, истцу по делу, по Акту приема-передачи. В соответствии с данным Актом ответчик передал, а истец принял в собственность ..., находящуюся на третьем этаже четвертой секции жилого ... ....

По данному Акту, согласно произведенных обмеров специалистами Нижегородского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», площадь квартиры составляет: общая площадь 73,0 кв.м., общая площадь с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 78,2 кв.м., жилая площадь 41,1 кв.м.

В соответствии с условиями п. 2.2 договора инвестирования, после окончания строительства жилого дома, при условии выполнения своих обязательств по финансированию строительства, дольщик получает в собственность квартиру.

Согласно пункту 3.1 указанного договора ответчик обязался обеспечить строительство выше указанного дома, передать квартиру после сдачи дома Государственной комиссии, и предоставить дольщику необходимые документы для оформления права собственности.

Как следует из материалов дела, право собственности истца на спорное жилое помещение в настоящее время никем не оспаривается.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из основ предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Решение суда о признании права собственности согласно ст. 8 ГК РФ является основанием возникновения прав и обязанностей.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав в числе прочего осуществляется путем признания права.

Добросовестность лиц, обращающихся за судебной защитой, предполагается.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Яньковой Виктории Анатольевны к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Сирена – ПРО» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Яньковой Викторией Анатольевной право собственности на жилое помещение - ..., состоящую из трех комнат, общей площадью 73,0 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов 78,2 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м., расположенную на третьем этаже четвертой секции жилого ... ... ....

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд города Нижнего Новгорода.

Судья Е.И. Телкова

решение принято в окончательной форме (дата)

(марка обезличена)

Справка:

Решение на «___» __________ 2019 года не вступило в законную силу.

Оригинал документа хранится в материалах гражданского дела №...

Уникальный идентификатор дела №...

Судья Е.И. Телкова