Решение по делу № 2-4264/2014 от 07.04.2014

№ 2 -4264/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2014 года                                                                 

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре Ахьямовой Р.Р.,

с участием истца Хасанова Д.Р.,

представителя ответчика ОАО «Трест Уфагражданстрой» ФИО2 действующего по доверенности от < дата > г.,

представителя третьего лица МУП «ИСК г. Уфы» ФИО1 действующей по доверенности от < дата > года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хасанова ФИО3 к ОАО «Трест Уфагражданстрой», ЗАО «ГазНефтьРесурс» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Хасанов Д.Р. обратился в суд с иском к ЗАО «ГазНефтьРесурс», ОАО «Трест Уфагражданстрой» о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование, что < дата > между истцом и ОАО «Трест Уфагражданстрой» был заключен договор инвестирования жилья ... о передаче в собственность по окончании строительства однокомнатной квартиры № ..., общей проектной площадью ... кв. м. на ... этаже жилого дома, расположенного по строительному адресу: ... почтовый адрес: ...     По соглашению об отступном путем цессии № ... от < дата > года истцам принадлежит право требования на однокомнатную квартиру № ..., общей проектной площадью ... кв.м. на седьмом этаже указанного жилого дома. Стоимость квартиры истцом оплачена. Просят признать за ними право собственности на указанную квартиру, взыскать с ответчиков солидарно сумму морального вреда в размере ... руб.

В судебном заседании истец Хасанов Д.Р. исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, указал, что обязательства по договору инвестирования исполнены в полном объеме, в связи с чем имеются основания для признания за ним права собственности на квартиру. Требования о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда не поддержал.

Представитель ответчика ОАО «Трест Уфагражданстрой» ФИО4., действующий по доверенности, с исковыми требованиями не согласился, просил отказать.

Представитель третьего лица МУП «ИСК г. Уфы» ФИО5 действующая по доверенности от < дата > года, в судебном заседании с требованиями истцов согласилась, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «ГазНефтьРесурс», представитель третьего лица Администрации городского округа город Уфа на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление от Конкурсного управляющего ЗАО «ГазНефтьРесурс» ФИО6 о рассмотрении дела в его отсутствие, рассмотрение вопроса о признании права собственности за истцом оставляет на усмотрение суда. От представителя третьего лица Администрации городского округа город Уфа ФИО7. имеется заявление о рассмотрении иска в их отсутствии.

Выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Отношения, возникшие между истцом и ОАО «Трест Уфагражданстрой», подпадают под действие Закона РФ «о защите прав потребителей».

Согласно п.1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуги) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В соответствии с п.1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность предусмотренную законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что между ЗАО «ГазНефтьРесурс» и ОАО Трест Уфагражданстрой < дата > г. заключен договор инвестирования №... предметом которого, согласно п.1.1. является финансирование строительства многоэтажного жилого дома по строительному адресу: ... В соответствии пункта 2.1. договора инвестирования №... от < дата > года ЗАО «ГазНефтьРесурс» (заказчик) выполняет функции заказчика застройщика при проектировании, строительстве и вводе объекта в эксплуатацию. Пунктом 3.3. договора инвестирования №... от < дата > года ОАО Трест Уфагражданстрой вправе привлекать к инвестированию строительства объекта третьих лиц, путем заключения с ними договоров соинвестирования, договоров долевого участия в строительстве объекта.

< дата > г. между ЗАО «ГазНефтьРесурс» (заказчик) и ОАО «Акционерное предприятие Уфагражданстрой» (подрядчик) заключен договор подряда на строительство объекта №.... Предметом вышеуказанного договора, согласно пункту 1.1 Подрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительства многоэтажного жилого дома по строительному адресу: город ...

< дата > года между ОАО Трест Уфагражданстрой» и Хасановым Д.Р. был заключен договор №... инвестирования строительства жилья. Предметом вышеуказанного договора согласно пункту 1.1 является инвестирование строительства жилого дома, возводимого по строительному адресу: Республика ..., после окончания которого ОАО «Трест Уфагражданстрой» передает в собственность инвестора однокомнатную квартиру №..., общей проектной площадью ... кв.м. седьмом этаже жилого дома. Согласно п.1.3 договора ориентировочный срок окончания ввода жилого дома в эксплуатацию - < дата > года.

В соответствии с пунктом 2.1. договора №... от < дата > г. стоимость квартиры на дату заключения договора составляет ... рублей. Истцом стоимость квартиры оплачена полностью, что подтверждается квитанциями.

Дополнительным соглашением от < дата > года, заключенным между ОАО «Трест Уфагражданстрой» и Хасановым Д.Р., п. 1.11 договора инвестирования строительства жилья № ... от < дата > г. изложено в следующей редакции «... квартиру №... в секции ... (строительный адрес), общей проектной площадью ... кв.м., а седьмом этаже жилого дома».

В последующем между ОАО «Трест Уфагражданстрой» и Хасанов Д.Р. заключено Соглашение об отступном путем цессии № ... от < дата > г., согласно которому должник ОАО «Трест Уфагражданстрой» взамен исполнения обязательства, вытекающего из п.2 соглашения о расторжении договора инвестирования ... от < дата > года, предоставляет кредиторам отступное, передает ему право требования к ЗАО «Газнефтьресурс» по договору участия в долевом строительстве № ... от < дата > года о передаче следующего объекта недвижимого имущества: ... квартиры со строительным номером № ..., проектной площадью ... кв.м. на ... этаже жилого дома по строительному адресу: ..., по почтовому адресу: г.... Стоимость права требования составляет ... руб.

30.08.2013г. Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан выдано разрешение № ... на ввод объекта жилого дома с подземной автостоянкой расположенного по строительному адресу: ... в эксплуатацию.

Многоквартирному жилому дому с подземной автостоянкой расположенного по строительному адресу: ... присвоен почтовый адрес: РБ....

По результатам контрольного обмера фактическая площадь квартиры составила ... кв. м. В связи внесенными изменениями в проектную документацию многоквартирного жилого дома нумерация однокомнатной квартиры № ... изменена на номер ....

Пунктом 3.7 договора инвестирования предусмотрено, что после подписания Акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством дома в эксплуатацию и полной оплаты квартиры подрядчик - ОАО «Трест Уфагражданстрой» гарантирует передачу инвестору пакета документов, необходимого для регистрации права собственности на квартиру, указанную в п.1.1 договора.

Согласно п.5.1 договора инвестирования в течение трех месяцев после окончания строительства и подписания Акта о приемке и вводе в эксплуатацию законченного строительством объекта, Подрядчик обязуется передать, а инвестор принять в собственность с оформлением Акта приема-передачи квартиры, определенной в п.1.1. договора.

Как подтверждается материалами дела, ответчик - ОАО «Трест Уфагражданстрой» уклоняется от исполнения обязательств по договору №... от < дата > и соглашения об отступном путем цессии № ... от < дата > по передаче в собственность истца квартиры, тем самым нарушаются законные права и интересы истцов.

Таким образом, истец субъект инвестиционной деятельности выполнил в полном объеме и в срок взятые на себя обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры, поэтому имеет право требовать признания права собственности на объект инвестиций. Ответчик от исполнения своих обязательств по договору уклоняется. Сведений о притязаниях третьих лиц на квартиру, в отношении которой возник спор, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах иск Хасанова д.Р. к ОАО «Трест Уфагражданстрой», ЗАО «ГазНефтьРесурс» о признании права собственности на квартиру является обоснованным и подлежит удовлетворению..

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере ... руб.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хасанова ФИО8 к ОАО «Трест Уфагражданстрой», ЗАО «ГазНефтьРесурс» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Хасановым ФИО9 право собственности на однокомнатную квартиру №..., общей площадью 43,6 кв. м. на седьмом этаже жилого дома, расположенного по адресу: ...

Взыскать с ОАО «Трест Уфагражданстрой» и ЗАО «ГазНефтьРесурс» солидарно в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... руб.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца, через Советский районный суд г. Уфы.

Судья                                                                                                    Ронжина Е.А.