Решение по делу № 2-108/2022 от 30.12.2021

Дело № 2-108/2022 г.

УИД 43RS0043-01-2021-001393-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2022 года                п.Тужа Кировской области

Яранский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Солоницына Н.А., при секретаре Чижовой В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беловой Н.А. к администрации Пачинского сельского поселения <адрес>, заинтересованные лица: А., Г., Яранский межмуниципальный отдел управления Росреестра по <адрес> о признании права собственности по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Белова Н.А (далее – истец) обратился в суд с иском к администрации Пачинского сельского поселения <адрес> (далее администрация Пачинского сельского поселения, ответчик), третьи лица: А., Г., Яранский межмуниципальный отдел управления Росреестра по <адрес>, о признании права собственности по приобретательной давности, мотивируя тем, что в ее владении находится недвижимое имущество - жилой дом, и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло во владение на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного с Д. <ДД.ММ.ГГГГ>, и является законным владельцем жилого <адрес> года постройки, общей площадью <данные изъяты>,2 кв.м., жилой площадью <данные изъяты>,4 кв.м, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № <...>.

Согласно выписки их похозяйственной книги № <...> Администрации Пачинского сельского поселения от <ДД.ММ.ГГГГ> № <...> указанный жилой дом принадлежал Д. на праве собственности. Был построен ей в <ДД.ММ.ГГГГ> голу.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй № № <...> Д. постановлением от <ДД.ММ.ГГГГ> № <...> администрацией Пачинского сельского <адрес>, был передан в собственность земельный участок <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, где расположен данный жилой дом.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом Беловой Н.А. претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Считает, что поскольку она владеет жилым домом и земельным участком длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности. Просит признать право собственности Беловой Н.А., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженки <адрес>, на жилой дом, <ДД.ММ.ГГГГ> года постройки общей площадью <данные изъяты>,2 кв.м., жилой (отапливаемой) площадью <данные изъяты>,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № <...> по адресу: <адрес>. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № <...>

Белова Н.А. и ее представитель Ю. в судебном заседании иск поддержали, просили его удовлетворить.

Представитель ответчика глава администрации Пачинского сельского поселения И., в судебном заседании с исковыми требованиями Беловой Н.А. согласен, просил их удовлетворить.

А. и Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, в суд направили ходатайства о рассмотрении дела без из участия. Указывают, что ранее данный дом принадлежал их матери Д. Дом мать продала Беловой Н.А. в <ДД.ММ.ГГГГ> году. С их сторон по данному договору купли-прожажи жилого дома нет ни каких претензий. Признают собственником данного дома Белову Н.А.

Яранский межмуниципальный отдел управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание явку представителя не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление.

Свидетель В. суду показала, что в <ДД.ММ.ГГГГ> году работала в должности специалиста в администрации Пачинского сельского округа. <ДД.ММ.ГГГГ> году Д. продала свой жилой дом, расположенный в <адрес> Беловой Н.А. Регистрации договора купли-продажи не производилось. <ДД.ММ.ГГГГ> году Д. умерла. Белова Н.А. с <ДД.ММ.ГГГГ> года по настоящее время владеет и пользуется домом и земельным участком на котором расположен дом.Суд, выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, рассмотрев материалы дела, считает исковые требования Беловой Н.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданин вправе обратиться в суд за защитой своих гражданских прав путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что Белова Н.А. владеет недвижимым имуществом - жилым домом <ДД.ММ.ГГГГ> года постройки, общей площадью <данные изъяты>,2 кв.м., жилой площадью <данные изъяты>,4 кв.м. и земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № <...>, расположенных по адресу: <адрес>.

Указанное имущество перешло во владение Беловой Н.А. в <ДД.ММ.ГГГГ> году на основании договора купли-продажи жилого дома от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенного между Д. и Беловой Н.А. (л.д.6), что также подтверждается, заинтересованными лицами А., Г., показаниями свидетеля.

Судом установлено, что истец более пятнадцати лет владеет указанным недвижимым имуществом открыто, непрерывно, и добросовестно, как своим собственным имуществом.

На основании установленных по делу обстоятельств, учитывая то, что каких-либо притязаний на недвижимое имущество у ответчика не имеется, права третьих лиц на указанное имущество не установлены, суд приходит к выводу, что требования истца Беловой Н.А. подлежат удовлетворению.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Беловой Н.А. удовлетворить.

Признать право собственности Беловой Н.А., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженки <адрес>, на жилой дом, <ДД.ММ.ГГГГ> года постройки общей площадью <данные изъяты>,2 кв.м., жилой (отапливаемой) площадью <данные изъяты>,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № <...> по адресу: <адрес>. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № <...>.

Решение является основанием для постановки жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, на кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Кировского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы через Яранский районный суд Кировской области.

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2022 года.

Судья                                Н.А.Солоницын