Решение от 27.06.2023 по делу № 2-2255/2023 от 06.03.2023

Дело № 2-2255/2023

64RS0045-01-2023-001322-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2023 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ереминой Н.Н.,

при секретаре Шохиной Е.И.,

с участием представителя истца Китаниной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зеленской С.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Зеленской М.М., Зеленского М.В., Богаткиной И.М, к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Зеленская С.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Зеленской М.М., Зеленский М.В., Богаткиной И.М. обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивировав свои требования следующим. Зеленская С.В., Зеленский М.В., Богаткина И.М, и Зеленская М.М. зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, Семхоз, <адрес>.

Указанное жилое помещение предоставлялось деду Зеленской С.В. по материнской линии Савельеву В.А., трудившемуся в должности водителя НИИ «Юго-Востока» и его жене — бабушке Зеленской С.В., которая была нянечкой в ведомственном детском саду. Их дочь, Савельева В.В., в замужестве Андрюшина, осталась проживать вместе с мужем, Андрюшиным В.М., в родительской квартире, где у них в последствии родилась дочь Светлана, вступившая ДД.ММ.ГГГГ в зарегистрированный брак с Зеленским М. В., так же вселенным к родителям жены в спорную квартиру, родившиеся у супругов Зеленских дочери, Богаткина И.М. и Зеленская М.М., постоянно проживают по вышеуказанному адресу с момента своего рождения.

Квартира 1 расположена в многоквартирном жилом <адрес>, который представляет собой одноэтажное кирпичное строение, 1956 года постройки, состоящее из двух квартир. <адрес> квартиры по состоянию на 2007 год составляла 39.6 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН было зарегистрировано право хозяйственного ведения ОНО Экспериментальное хозяйство НИИ СХ Юго-Восток Россельхозакадемии наук РФ на двухкомнатную <адрес>.

В начале 2000-х годов семья Зеленских с целью улучшения своих жилищных условий без оформления разрешительной документации, своими силами и за свои средства произвела реконструкцию жилого помещения — <адрес>.

В результате произведенной реконструкции общая площадь квартиры увеличилась с 39,6 кв. м до 100,8 кв. м. выполнены следующие виды работ: под жилым помещением в ручную, без привлечения спецтехники выкопан подвал (литера А), в котором оборудованы: коридор площадью 6,5 кв. м; кладовая площадью 6,8 кв. м; котельная площадью 13,8 кв. м; душевая площадью 2,3 кв. м; кладовая площадью 3,3 кв. м; туалет площадью 1,5 кв. м, на первом этаже к квартире (литера А) произведена холодная пристройка площадью 6,5 кв. м. возведена кухня (литера А1) площадью 20,4 кв. м, туалет площадью 1,7 кв. м, внутри основного строения (литера А) перенесены межкомнатные перегородки с обустройством трех изолированных жилых комнат площадью 7,3, 13,0, 8,5 кв. м, а также коридора площадью 9,2 кв. м, в котором сооружена лестница, ведущая в подвал.

Согласно технического паспорта изготовленного МУП ГБТИ ДД.ММ.ГГГГ каждая квартира в доме имеет непосредственный выход на придомовой земельный участок. Обе квартиры отделены друг от друга кирпичной стеной, и каждая из них имеет жилые комнаты и подсобные помещения. Жилые комнаты и кухни имеют естественное освещение, кухни оборудованы газовыми плитами и вентиляцией. Квартиры имеют самостоятельные системы отопления. Все конструкции жилого дома и пристроек находятся в работоспособном состоянии, что соответствует эксплуатационной пригодности строения. В многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> отсутствуют помещения общего пользования.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А57-16389/2012 жилое помещение площадью 39.6 кв. м по адресу: <адрес>, кадастровый №, передано в муниципальную собственность муниципального образования «Город Саратов».

После чего администрацией района Зеленским стала выставляться плата за наем жилого помещения по вышеуказанному адресу.

Уведомлением администрации муниципального образования «Город Саратов» администрации Кировского района г. Саратова Зеленскому М.В. было отказано в приеме документов, необходимых для представления муниципальной услуги «Заключение (изменение, расторжение) договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда». Сотрудниками администрации выявлен факт самовольной перепланировки жилого помещения с изменением общей площади квартиры с рекомендацией обратиться в суд за сохранением жилого помещения в перепланированном состоянии, в случае отсутствия нарушений интересов граждан, а также угрозы их жизни и здоровью.

Кроме того, отмечена необходимость предоставления документов, послуживших основанием для вселения и пользования жилым помещением — квартирой 1 в <адрес>.

Земельный участок под вышеуказанным домом на основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 1772 кв. м передан в аренду бывшей собственнице <адрес> Гусаровой И.М,.

В 2014 году его арендаторами становятся Сайганов Д. В. и Сайганов С. Д.

Поскольку изменения, связанные с реконструкцией <адрес> с обустройством подвала, пристройкой кухни и холодной пристройки не угрожают жизни и здоровью граждан, не затрагивают, охраняемые государством, интересы третьих лиц, не нарушает эксплуатационную надёжность и долговечность несущих строительных конструкций и позволяют дальнейшую безаварийную эксплуатацию жилого дома в целом, истцы считают необходимым просить суд о сохранении жилого помещения — <адрес>, общей площадью 100,8 кв. м в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии.

Фактически между истцами и органом местного самоуправления заключен договор социального найма, поскольку Зеленский М.В., Зеленская С.В., Зеленская М.М. и Богаткина И.М. проживают в квартире, т.е. пользуются и владеют жилым помещением более 20 лет, производят оплату за наем жилого помещения, которую орган местною самоуправления от них принимает, что свидетельствует о признании администрацией <адрес> МО «<адрес>» за ими права на жилое помещение.

Просят суд с учетом уточнений признать за Зеленской С.В., Зеленским М.В., Зеленской М.М., Богаткиной И.М, право пользования право пользования жилым помещением — жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес> (кадастровый №);сохранить жилое помещение - жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>. состоящее из: коридора площадью 6,5 кв. м. расположенного в цокольном этаже строения под литерой «А»; кладовой площадью 6,8 кв. м. расположенной в цокольном этаже строения под литерой «А»; котельной площадью 13,8 кв. м. расположенной в цокольном этаже строения под литерой «А1»; душевой площадью 2,3 кв. м, расположенной в цокольном этаже строения под литерой «А1»; кладовой площадью 3,3 кв. м, расположенной в цокольном этаже строения под литерой «А1»; туалета площадью 1,5 кв. м. расположенного в цокольном этаже строения под литерой «А1»; тамбура площадью 6,5 кв. м, расположенного в холодной пристройке под литерой «а»; кухни площадью 20,4 кв. м. расположенной на 1 этаже строения под литерой «А1»; туалета площадью 1,7 кв. м. расположенного на 1 этаже строения под литерой «А1»: коридора площадью 9,2 кв. м. расположенного на 1 этаже основного строения под литерой «А»; жилой комнаты площадью 7,3 кв.м. расположенной на 1 этаже основного строения под литерой «А»; жилой комнаты площадью 13.0 кв. м. расположенной на 1 этаже основного строения под литерой «А»; жилой комнаты площадью 8.5 кв. м. расположенной на 1 этаже основного строения под литерой «А», общей площадью 100,8 кв.м, в реконструированном состоянии; признать за Зеленской С.В., Зеленским М.В., Зеленской М.М., Богаткиной И.М, право собственности в равных долях по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение — жилой дом блокированной застройки, общей площадью 100,8 кв. м. расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № на земельном участке площадью 1772 кв. м с кадастровым номером: № в порядке приватизации.

Истец Зеленская С.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца Китанина Т.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 статьи 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

На основании части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным Кодексом РФ.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании ст.ст. 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил безопасности.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешение на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела, Зеленская С.В., Зеленский М.В., Богаткина И.М, и Зеленская М.М. зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, Семхоз, <адрес>.

Указанное жилое помещение предоставлялось деду Зеленской С.В. по материнской линии Савельеву В.А., трудившемуся в должности водителя НИИ «Юго-Востока» и его жене — бабушке Зеленской С.В., которая была нянечкой в ведомственном детском саду. Их дочь, Савельева В.В., в замужестве Андрюшина, осталась проживать вместе с мужем, Андрюшиным В.М., в родительской квартире, где у них в последствии родилась дочь Светлана, вступившая ДД.ММ.ГГГГ в зарегистрированный брак с Зеленским М. В., так же вселенным к родителям жены в спорную квартиру, родившиеся у супругов Зеленских дочери, Богаткина И.М. и Зеленская М.М., постоянно проживают по вышеуказанному адресу с момента своего рождения.

Квартира 1 расположена в многоквартирном жилом <адрес>, который представляет собой одноэтажное кирпичное строение, 1956 года постройки, состоящее из двух квартир. <адрес> квартиры по состоянию на 2007 год составляла 39.6 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН было зарегистрировано право хозяйственного ведения ОНО Экспериментальное хозяйство НИИ СХ Юго-Восток Россельхозакадемии наук РФ на двухкомнатную <адрес>.

В начале 2000-х годов семья Зеленских с целью улучшения своих жилищных условий без оформления разрешительной документации, своими силами и за свои средства произвела реконструкцию жилого помещения — <адрес>.

В результате произведенной реконструкции общая площадь квартиры увеличилась с 39,6 кв. м до 100,8 кв. м. выполнены следующие виды работ: под жилым помещением в ручную, без привлечения спецтехники выкопан подвал (литера А), в котором оборудованы: коридор площадью 6,5 кв. м; кладовая площадью 6,8 кв. м; котельная площадью 13,8 кв. м; душевая площадью 2,3 кв. м; кладовая площадью 3,3 кв. м; туалет площадью 1,5 кв. м, на первом этаже к квартире (литера А) произведена холодная пристройка площадью 6,5 кв. м. возведена кухня (литера А1) площадью 20,4 кв. м, туалет площадью 1,7 кв. м, внутри основного строения (литера А) перенесены межкомнатные перегородки с обустройством трех изолированных жилых комнат площадью 7,3, 13,0, 8,5 кв. м, а также коридора площадью 9,2 кв. м, в котором сооружена лестница, ведущая в подвал.

Согласно технического паспорта изготовленного МУП ГБТИ ДД.ММ.ГГГГ каждая квартира в доме имеет непосредственный выход на придомовой земельный участок. Обе квартиры отделены друг от друга кирпичной стеной, и каждая из них имеет жилые комнаты и подсобные помещения. Жилые комнаты и кухни имеют естественное освещение, кухни оборудованы газовыми плитами и вентиляцией. Квартиры имеют самостоятельные системы отопления. Все конструкции жилого дома и пристроек находятся в работоспособном состоянии, что соответствует эксплуатационной пригодности строения. В многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> отсутствуют помещения общего пользования.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А57-16389/2012 жилое помещение площадью 39.6 кв. м по адресу: <адрес>, кадастровый №, передано в муниципальную собственность муниципального образования «Город Саратов».

После чего администрацией района Зеленским стала выставляться плата за наем жилого помещения по вышеуказанному адресу.

Уведомлением администрации муниципального образования «Город Саратов» администрации Кировского района г. Саратова Зеленскому М.В. было отказано в приеме документов, необходимых для представления муниципальной услуги «Заключение (изменение, расторжение) договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда». Сотрудниками администрации выявлен факт самовольной перепланировки жилого помещения с изменением общей площади квартиры с рекомендацией обратиться в суд за сохранением жилого помещения в перепланированном состоянии, в случае отсутствия нарушений интересов граждан, а также угрозы их жизни и здоровью.

Кроме того, отмечена необходимость предоставления документов, послуживших основанием для вселения и пользования жилым помещением — квартирой 1 в <адрес>.

Земельный участок под вышеуказанным домом на основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 1772 кв. м передан в аренду бывшей собственнице <адрес> Гусаровой И.М,.

В 2014 году его арендаторами становятся Сайганов Д. В. и Сайганов С.Д.

Поскольку изменения, связанные с реконструкцией <адрес> с обустройством подвала, пристройкой кухни и холодной пристройки не угрожают жизни и здоровью граждан, не затрагивают, охраняемые государством, интересы третьих лиц, не нарушает эксплуатационную надёжность и долговечность несущих строительных конструкций и позволяют дальнейшую безаварийную эксплуатацию жилого дома в целом, истцы считают необходимым просить суд о сохранении жилого помещения — <адрес>, общей площадью 100,8 кв. м в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии.

Фактически между истцами и органом местного самоуправления заключен договор социального найма, поскольку Зеленский М.В., Зеленская С.В., Зеленская М.М. и Богаткина И.М. проживают в квартире, т.е. пользуются и владеют жилым помещением более 20 лет, производят оплату за наем жилого помещения, которую орган местною самоуправления от них принимает, что свидетельствует о признании администрацией <адрес> МО «<адрес>» за ими права на жилое помещение.

В соответствии с экспертным исследованием ООО «Экспертиза Сервис» № Э-5028 от ДД.ММ.ГГГГ – жилое помещение - <адрес> жилой дом в целом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и иным нормам и правилам. Угрозу жизни и здоровью граждан сохранение и эксплуатация жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не создает. Реконструированное жилое помещение - <адрес> находится в границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:030106:09.

Проанализировав содержание данного экспертного исследования, суд принимает его во внимание, поскольку оно является ясным, полным, непротиворечивым, сомнений в его правильности и обоснованности не имеется. Эксперт обладает профессиональными качествами, указанными в Федеральном законе «О государственной экспертной деятельности в Российской Федерации», предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного экспертного заключения. Экспертиза проводилась специалистом, имеющим высшее образование. Заключение содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Каких-либо сомнений в квалификации эксперта, его заинтересованности в исходе дела у суда не имеется. Экспертиза проведена с соблюдением всех требований Федерального закона "О государственной экспертной деятельности в Российской Федерации в Российской Федерации", предъявляемых как к профессиональным качествам эксперта, так и к самому процессу проведения экспертизы и оформлению ее результатов. В данном случае, заключения эксперта являются бесспорными доказательствами по делу, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности данного доказательства. Стороной ответчика выводы указанного заключения не оспаривались, доказательств обратного не представлено.

Градостроительное зонирование территории регламентируется Градостроительным кодексом РФ, в пункте 7 статьи 1 ГрК РФ содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Согласно статье 30 ГрК РФ границы территориальных зон устанавливаются на карте градостроительного зонирования, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указываются в градостроительном регламенте. Карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты входят в состав правил землепользования и застройки. Правила землепользования и застройки, наряду с прочим, включают в себя положения об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами.

Так, в соответствии с картой градостроительного зонирования территории муниципального образования «Город Саратов» Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов», утвержденных решением Саратовской городской Думы от 25.07.2019 года № 54-397, земельный участок с кадастровым номером 64:48:030106:09, на котором находится указанная постройка, находится в границах территориальной зоны Ж4 – зоны сложившейся застройки индивидуальными домами, где вид использования: размещение индивидуального жилого дома (дом пригодный для проживания высотой не выше трех надземных этажей), относится к основному разрешенному виду использования земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 85 Земельного кодекса РФ правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Согласно ч. 1 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ правила землепользования и застройки призваны обеспечивать не только права и законные интересы собственников и обладателей иных прав на земельные участки, но и защищаемые законом права и интересы иных физических и юридических лиц, а также публичные интересы, связанные, в частности, с устойчивым развитием территорий муниципальных образований, сохранением окружающей среды и объектов культурного наследия, созданием условий для привлечения инвестиций.

В соответствии с п. 2 ч. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые согласно ч. 1 ст. 38 данного Кодекса могут включать в себя: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь (п. 1); минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (п. 2); предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений (п. 3); максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (п. 4); иные показатели (п. 5).

В силу статей 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Учитывая вышеприведенные нормы права и все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен с соблюдением необходимых норм и правил, в границах соответствующего земельного участка, предоставленном для строительства жилого помещения.

В силу вышеприведенных норм и разъяснений юридически значимыми обстоятельствами по настоящему делу являются установление факта того, что сохранение объекта в реконструированном состоянии соответствует всем предъявляемым требованиям, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцами предприняты надлежащие меры к легализации указанного строения.

При самовольной реконструкции жилого дома способом защиты нарушенного права является признание права собственности в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Указанное жилое помещение не значится ни в реестре государственного имущества Саратовской области, ни в реестре федерального имущества, ни в реестре муниципального жилищного фонда города Саратова.

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ жилые помещения, находящиеся на территории РФ образуют жилой фонд.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилые дома, квартиры.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении учреждений, по договору найма или аренды, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

В соответствии со ст. 2 вышеуказанного Закона РФ, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, коммунальных квартирах, а так же служебные помещения.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для регистрации являются: акты органов государственной власти и органов местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные акты.

Истцы желают пользоваться своим правом на приватизацию указанного жилого помещения.

Принимая во внимание приведенные выше положения Закона, установленные по делу обстоятельства, а также, тот факт что стороной принимались меры к легализации самовольно реконструированного строения, соблюдение целевого назначения (разрешенное использование) земельного участка, нахождение спорного строения в границах предоставленного земельного участка, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению заявленных истцом требований.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых основания удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ — ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ №).

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6,5 ░░. ░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ «░»; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6,8 ░░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ «░»; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 13,8 ░░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ «░1»; ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,3 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ «░1»; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,3 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ «░1»; ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,5 ░░. ░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ «░1»; ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6,5 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ «░»; ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,4 ░░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ «░1»; ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,7 ░░. ░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ «░1»: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 9,2 ░░. ░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ «░»; ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 7,3 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ «░»; ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 13.0 ░░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ «░»; ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8.5 ░░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 100,8 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ — ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 100,8 ░░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 64:48:030106:1692 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1772 ░░. ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: № ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 04 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░