Решение по делу № 2-372/2018 от 25.07.2018

Резолютивная часть

оглашена 24.09.2018

Мотивированное решение

изготовлено 24.09.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Звенигород Московская область               24 сентября 2018 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи          Фоменковой О.А.,

при секретаре судебного заседания      ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адилова Ш.С. к администрации городского округа Звенигород Московской области, некоммерческому гаражно-строительному партнерству «МИР» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

у с т а н о в и л :

Адилов Ш.С. в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского округа Звенигород о признании права собственности на гаражные боксы №, расположенные по адресу <адрес>

Иск мотивирован тем, что Дата обезличена между Адиловым Ш.С. и НГСП «МИР» заключен договор № о предоставлении индивидуальных гаражных боксов в НГСП «МИР». По условиям договора ответчик НГСП «МИР» обязался организовать строительные работы на земельном участке с К№ и предоставить Адилову Ш.С. личные гаражные боксы площадью каждого <данные изъяты> кв.м. №, согласно предварительной строительной нумерации. Оплата стоимости гаражных боксов в размере <данные изъяты> руб. произведена истцом в полном объеме в установленные договором сроки. Дата обезличена гаражные боксы были передан истцу по передаточному акту от НГСП «МИР», но оформить правоустанавливающие документы на имущество не представляется возможным, поскольку отсутствуют документы о вводе в эксплуатацию застройщиком объекта застройки, на строительство которого НГСП «МИР» получало разрешение как арендатор земельного участка, предоставленного под застройку гаражного комплекса.

В судебное заседание Адилов Ш.С. не явился, извещен о слушании через представителя по доверенности ФИО2, которая требования поддержала по вышеизложенным доводам.

Ответчики:

- представитель администрации городского округа Звенигород по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя;

- председатель НГСП «МИР» ФИО4 с иском согласилась, что отражено в письменном отзыве; в настоящем судебном заседании пояснила, что строительство гаражного комплекса было осуществлено в соответствии с разрешительной и проектной документацией в период действия договора аренды земельного участка, предоставленного под строительство гаражного комплекса. Администрация от продолжения арендных отношений уклонилась, в связи с чем реализовать право на регистрацию права собственности на возведенные за счет средств участников кооператива объекты не представляется возможным. Подтвердила полное исполнение обязательств со стороны Адилова Ш.С. в рамках договора, заключенного с НГСП «МИР», и, находила, что невозможность регистрации прав на гаражный бокс не обусловлена ненадлежащим исполнением обязательств со стороны последнего.

Третье лицо – Министерство строительного комплекса Московской области - явка представителя в судебное заседание не обеспечена, письменное мнение по иску не выражено, заявлений и ходатайств не поступало.

Обсудив доводы истца, с учетом отсутствия возражений со стороны администрации городского округа Звенигород, позиции председателя НГСП «МИР», исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Адилова Ш.С.

Материалами дела подтверждается, что по договору аренды № от Дата обезличена, заключенному между администрацией городского округа Звенигород и НГСП «МИР», последнему предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенный вид использования – для строительства многоуровневого гаража-стоянки.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка произведена Дата обезличена.

Дополнительным соглашением № от Дата обезличена договор аренды пролонгирован на срок с Дата обезличена по Дата обезличена.

В течение указанного срока НГСП «МИР» в лице председателя Правления ФИО4, действуя в рамках задач и уставной деятельности некоммерческого партнерства, заключило с Адиловым Ш.С. Договор о предоставлении индивидуальных гаражных боксов № от Дата обезличена, с вступлением в партнерство в качестве члена НГСП «МИР».

Согласно предмету договора, Адилов Ш.С. поручил, а НГСП «МИР» приняло на себя обязательства обеспечить Адилова Ш.С. личными гаражными боксами площадью <данные изъяты> кв.м. № (согласно предварительной строительной нумерации) для индивидуального транспортного средства по адресу: <адрес> (п.п. 1.1, 1.4. договора).

В соответствии с п.п. 1.2, 1.3 договора НГСП «МИР» обязалось организовать строительные работы на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с разрешительной и проектной документацией, включая все работы, связанные с данным объектом (гаражным комплексом) не включенные в проект, но возникающие в процессе строительства и необходимые для дальнейшей нормальной эксплуатации объекта, Адилов Ш.С., в свою очередь, обязался принять и оплатить стоимость личных гаражных боксов в соответствии с договором.

Согласно п.п 3.1, 4.1 договора стоимость предоставляемых Адилову Ш.С. личных гаражных боксов в соответствии с условиями договора составляет <данные изъяты> руб., и подлежит оплате Адиловым Ш.С. в безналичной или наличной форме в течение 3-х календарных дней с момента заключения договора.

Адилов Ш.С. в полном объёме единовременно исполнил обязательства по оплате стоимости гаражных боксов, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № б/н от Дата обезличена на сумму <данные изъяты> руб.

Дата обезличена НГСП «МИР» выдано разрешение № на строительство гаражного комплекса по адресу: <адрес>, проектом предусмотрено строительство в три этапа: Блок № /на <данные изъяты> автомобилей/, Блок № /на <данные изъяты> автомобилей/, Блок № /мастерская по ремонту и обслуживанию автомобилей/.

Дата обезличена Правление НГСП «МИР» в соответствии с заключенным договором «О предоставлении индивидуальных гаражных боксов в НГСП «МИР» № передало Дата обезличена по передаточному акту в собственность Адилова Ш.С. гаражные боксы, назначение: нежилое, №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно письменной позиции председателя НГСП «МИР» ФИО4, Адилов Ш.С. является членом НГСП «МИР» с Дата обезличена, финансовых и иных претензий к указанному лицу у НГСП «МИР» не имеется.

Зарегистрированные права на спорное нежилое помещение отсутствуют, что подтверждается уведомлениями филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области № от Дата обезличена, № от Дата обезличена, № от Дата обезличена, № от Дата обезличена.

Из письменных пояснений представителя НГСП «МИР», а также переписки Адилова Ш.С. с председателем Правления НГСП «МИР» следует, что имеются затруднения в получении разрешения на ввод спорного объекта недвижимости в эксплуатацию.

Согласно представленному Строительно-техническому заключению №, подготовленному ООО «<данные изъяты>», в результате выполненного анализа экспертами зафиксированы отклонения от проектных решений в части отмостки, гидроизоляции отверстий кровли, обмазочной гидроизоляции фундамента, отсутствия бетонного перекрытия (в боксах №№), вместе с тем, другие конструктивные элементы объектов соответствуют проектным решениям; на момент проведения экспертизы угрозы жизни и здоровью граждан не существует; при дальнейшей эксплуатации объектов необходим мониторинг за образовавшимися трещинами на поверхности стен.

Находя представленное заключение отвечающим требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств, принимая во внимание выводы специалистов о возможной дальнейшей эксплуатации объектов, суд, разрешая требования истца о признании права собственности на гаражные боксы, находящиеся в ее фактическом владении, исходит из следующего.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, имущество в виде гаражного комплекса расположено на территории муниципального образования «Городской округ Звенигород»; гаражные боксы, в отношении которых заявлен спор, возведены на земельном участке, предоставленном в рамках договора аренды, заключенного с НГСП «МИР», под застройку гаражного комплекса, разрешение на строительство объектов капитального строительства застройщиком в лице НГСП «МИР» было получено в установленном порядке, к сроку завершения строительства спорные объекты были созданы, что усматривается из иных письменных материалов.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Учитывая, что строительство указанного гаражного комплекса НГСП «МИР» велось на земельном участке, отведенном для целей капитального строительства и в соответствии с разрешительной документации, Адилов Ш.С., как член партнерства самостоятельно за счет собственных средств полностью выплатил паевой взнос за гаражи, в силу вышеприведенных положений законодательства избранный способ защиты прав следует признать надлежащим и признать за истцом право собственности на объекты недвижимого имущества.

Наряду с изложенным, следует отметить, что ч. 4 ст. 218 ГК РФ не ставит в зависимость признание права собственности на гаражи от наличия в собственности у НГСП либо у истца земельного участка под возведенными объектами, поскольку строительство таковых осуществлялось в период действия арендных отношений, иного судом не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации прав лица на недвижимое имущество и внесения в ЕГРН соответствующих записей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Адилова Ш.С. к администрации городского округа Звенигород Московской области, некоммерческому гаражно-строительному партнерству «МИР» о признании права собственности на гаражные боксы – удовлетворить.

Признать за Адиловым Ш.С. право собственности на гаражные боксы №, расположенные по адресу: <адрес> (НГСП «МИР») в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прав лица на недвижимое имущество и внесения в ЕГРН соответствующих записей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий – судья      О.А. Фоменкова