Решение по делу № 2-3963/2012 от 07.08.2012

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

14 ноября 2012 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Пискаревой И.В.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3963/12 по иску Ромашкина В. А. к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в Московской области, 3-е лицо администрация Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ромашкин В.А. обратился в суд с иском, уточненными требованиями которого просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес> в границах, составленных геодезистом ООО «<...>», по геоданным: <...> (л.д. 37-39).

В обоснование требований ссылается на то, что он является собственником жилого дома по адресу: <адрес> в силу наследования имущества <...> согласно свидетельства о праве на наследство от <дата>, данный дом расположен на земельном участке площадью <...> кв.м., что подтверждается выпиской их похозяйственной книги на имя <...> ФИО1, квитанцией об уплате земельного налога от <дата> и справкой <...> с/совета от <дата>, оформить участок в собственность не представилось возможным из-за отсутствия правоустанавливающего документа на землю, однако считает, что поскольку наследодатель -<...> ФИО1 была законным правообладателем указанной земли при доме, а после ее смерти он как наследник всех ее прав и обязанностей имеет право приобрести участок в собственность, в настоящее время он пользуется участком в установленных границах, которые определены на местности геодезистом ООО «<...>», по указанным в проекте границ геоданным участка.

В судебном заседании истец отсутствовал, извещен, его представитель адвокат Курякова И.В. по доверенности и ордеру (л.д. 13, 19) исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Московской области, в судебном заседании отсутствовал, извещен.

Представитель 3-его лица администрации Раменского района в судебном заседании отсутствовал, извещен, направил в суд письменное мнение по иску, которым возражал по иску, поскольку у истца нет правоустанавливающих документов на земли и участок не является объектом гражданских правоотношений (л.д. 20-21, 32-33).

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав доводы представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании истец Ромашкин В.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Основанием возникновения права собственности на дом <номер> у истца явилось свидетельство о праве на наследство по завещанию имущества <...> ФИО1 от <дата> (л.д. 5). В свидетельстве о праве на наследство указано, что жилой дом расположен на земельном участке площадью <...> кв.м.

Земельный, из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), площадью <...> кв.м. принадлежал ФИО1 на праве пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги <номер> по лицевому счету <номер> от <дата>-<дата> (л.д. 6). Оплату земельного налога ФИО1 производила на основании квитанций об оплате и налоговых уведомлений (л.д. 8-9).

Согласно выписке из ГКН от <дата> земельному участку <номер> присвоен кадастровый <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения ЛПХ, адрес: <адрес>, границы участка не установлены в соответствии с требования закона (л.д. 7).

Согласно проекта границ геодезической фирмы ООО «<...>» от <дата> участок имеет уточненную площадь <...> кв.м. и геоданные: <...> (л.д. 39).

Из представленной выписки из ЕГРП усматривается, что право собственности на жилой дом и участок с кадастровым <номер>182не зарегистрировано в Управление Росеестра по МО (л.д. 23, 31).

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права, является признание права.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» от 23.11.2007 г. № 268-ФЗ граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ от 21.07.97 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом сделок с ним».

Согласно ст. 6 ФЗ от 21.07.97 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их гос. регистрации, введенной настоящим законом.

Согласно ст. 25.2 ФЗ от 21.07.97 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В силу ч. 2 ст. 25.2 ФЗ от 21.07.97 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, является следующий документ: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

Согласно п. 7 ст. 25.2 указанного Закона, государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Поскольку судом установлено, что спорный земельный участок при доме <номер> по адресу: <адрес>, был закреплен за домом до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, о чем свидетельствует вышеуказанная выписка из похозяйственной книги, и целевое назначение земли – для ведения ЛПХ, а также то, что истец является собственником жилого дома <номер> по данному адресу, право собственности приобретено в порядке наследования имущества, то суд приходит к выводу о том, что истец имеет законные основании для приобретение земельного участка при доме в свою собственность.

Ссылки 3-его лица администрации Раменского района, суд находит не состоятельными, поскольку в силу вышеуказанных норм права имеются законные основания для признании за истцом права собственности на землю при доме, несмотря на отсутствие у него правоустанавливающих документов на землю, поскольку земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации с целевым использованием - для ЛПХ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Таким образом, к истцу Ромашкину В.А. в порядке универсального правопреемства перешло право наследодателя ФИО1 на бесплатное приобретение в собственность земельного участка при доме по уточненной площади участка при его межевании на местности в размере <...> кв.м.

Ссылки 3-его лица о том, что право собственности на участок не может быть признано из-за отсутствия установленных границ участка, также суд находит несостоятельным.

В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла приведенной правовой нормы, граница землепользования может быть установлена судом и по фактически сложившемуся порядку пользования земельными участками в случае, если сложился порядок пользования земельным участком с закреплением на местности границ земельного участка.

Как установлено судом, границы участка истца на местности при межевании описаны геодезистом ООО «<...>» в проекте границ (л.д. 39), уточненная площадь участка не превышает <...> кв.м., местоположение участка также подтверждается планом земельного участка, составленного БТИ в 94 г. (л.д. 11), принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем строений в силу подп. 5 ст. 1 ЗК РФ не нарушен.

Оценив изложенное в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности иска и полагает возможным в силу ст. 12 ГК РФ признать за истцом право собственности на земельный участок <номер> в уточненной площади и в указанных геодезистом границах при его межевании на местности.

Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» от 23.11.2007 г. № 268-ФЗ, ст. 25.2 ФЗ от 21.07.97 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом сделок с ним», ст. 36 ЗК РФ и ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Признать за Ромашкиным В. А. право собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>, в границах определенных ООО «<...>» от <дата> по геоданным: <...>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья: О.А. Ермилова