Решение по делу № 2-1150/2018 от 16.01.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего судьи     Мухиной И.Г.,

При секретаре Резлер А.И.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

03 апреля 2018 года

гражданское дело по иску Халаман Е. Б. к Никулиной Е. В. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Халаман Е.Б. обратилась в суд с иском к Никулиной Е.Б. о расторжении договора.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды нежилого помещения за 25 000 руб. в месяц. За просрочку оплаты аренды предусмотрена пеня <данные изъяты>% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Арендатор оплачивает электроэнергию, воду и другие ресурсы. С ноября 2017 года ответчик арендную плату не вносит, о расторжении договора истца не известил, пользовался помещением. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра и в одностороннем порядке расторгнут быть не может.

С учетом уточнения исковых требований, просит расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Никулиной Е.В. задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб. по оплате аренды, 19 162,26 руб. по оплате жку, 50 875 руб. пени, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 2 599 рублей.

Ответчик Никулина Е.В. о слушании дела извещена надлежащим образом по адресу регистрации в <адрес>, в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась заказными письмами с уведомлением о рассмотрении дела по адресу регистрации, которые возвращены за истечением срока хранения. Иного адреса проживания судом не установлено. С учетом нормы ч.1 ст.165.1 ГК РФ о том, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, а также с учетом необходимости соблюдения интересов сторон дела на рассмотрение дела в разумные сроки, суд полагает ответчика извещенным надлежащим образом. Ответчик возражений по иску не представил, причин неявки не сообщил, ходатайств не заявил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель истца Расторгуева Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно просит взыскать расходы по уплате госпошлины при уточнения иска.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно абз.1 ст.606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.п.1,2 ст.609 ГК РФ Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.2 ст.616 ГК РФ Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ч.3 п.1 ст.619 ГК РФ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст.210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1, ч.2 п.2 ст.153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды.

Согласно ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.п.1,2 ст.450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п.п.2.3 ст.453 ГК РФ При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Судом установлено, что Халаман Е.Б. является собственником нежилого помещения общей площадью 41,5 кв.м. по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Халаман Е.Б. (арендодатель) и Никулиной Е.В. (арендатор) заключен договор аренды вышеуказанного нежилого помещения сроком на 5 лет (п.4.1 договора), по условиям которого арендатор обязан своевременно оплачивать коммунальные услуги (п.2.3.5 договора). Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендная плата составляет 25 000 руб. в месяц. Помимо арендной платы арендатор оплачивает коммунальные услуги в соответствии с тарифами.

Пунктами 3.4, 5.1 договора предусмотрено, что за просрочку оплаты арендной платы начисляется пеня в размере <данные изъяты> % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

При досрочном освобождении помещения арендатором, он должен письменно не позднее чем за 30 дней сообщить арендодателю об этом (п.4.2 договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по КО ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлена копия указанного договора с соответствующими печатями.

ДД.ММ.ГГГГ Халаман Е.Б. направила в адрес Никулиной Е.В. претензию с требованием о досрочном расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным услугам и пени, из которой следует, что ответчик не исполняет свои обязательства по договору с ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего момента договор аренды не расторгнут, претензия истца оставлена без удовлетворения. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Из Актов сверки расчетов за 2017 год по поставленным коммунальным услугам следует, что на момент заключения договора аренды задолженности по коммунальным услугам не имелось, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за оказанные услуги образовалась задолженность: перед ООО «УК «Титан» в размере 2 739 руб., перед АО «Кузнецкая ТЭЦ» - 1 273,45 руб., перед ООО «Водоканал» - 294,70 руб., перед ООО «Энергосбыт» - 7 460,44 руб.

Согласно представленной счет-квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ собственник нежилого помещения Халаман Е.Б. оплатила в ООО «УК «Титан» оказанные коммунальные услуги в размере 684,75 руб.

Халаман Е.Б. оплатила задолженность в размере 3 075,36 руб. в ООО «Энергосбыт», о чем представила счет-квитанцию № от ДД.ММ.ГГГГ.

При уточнении иска, представителем истца в материалы дела представлены заверенные надлежащим образом Акты сверки задолженности по коммунальным услугам, оказанным ресурсоснабжающими организациями в отношении нежилого помещения по <адрес>, принадлежащего Халаман Е.Б. Из Актов сверки следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед ООО УК «Титан» составляет 11 640,75 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перед АО «Кузнецкая ТЭЦ» - 3 810,31 руб., перед ООО «Водоканал» - 386,96 руб., перед ООО «Энергосбыт» - 20 244,64 руб. Всего, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не оплатила коммунальные услуги на сумму 19 162,26 руб.: ООО «Водоканал» 335,91 руб., АО «Кузнецкая ТЭЦ» 5 203,16 руб., ООО «Энергосбыт» 7 460,44 руб.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по коммунальным услугам составляет 19 162,26 руб.

Также, из расчета задолженности и в соответствии с условиями договора аренды, задолженность ответчика по арендной плате за период с ноября 2017 года по март 2018 года (4 полных месяца) составляет 100 000 руб. (25 000 * 4 = 100 000).

Кроме того, на каждый просроченный платеж ответчику начислена неустойка из расчета 0,5 % за каждый день просрочки, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 50 875 руб.: 25000 руб.*0,5% = 125 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 142дн.*125=17 750 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 112дн.*125=14 000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 81 дн.*125=10 125 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 50дн.*125=6 250 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 22 дн.*125= 2 750 руб.

Расчет задолженности, представленные истцом, судом проверены и признаны верными, ответчиком расчеты не оспорены. Доказательств, что ответчик оплатила задолженность по коммунальным услугам и договору аренды в материалы дела не представлено.

Таким образом, судом установлено, что ответчик не исполняет свои обязательства, взятые по договору, письменное уведомление о досрочном освобождении арендуемого помещения в адрес истца не направила, соглашение о расторжении договора с истцом не заключила, задолженность не погасила до настоящего времени, соответственно, вышеуказанный договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке.

На основании изложенного, суд считает исковые требования о расторжении договора, взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, по коммунальным услугам и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По правилам ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче и уточнении уплачена госпошлина в сумме 4 601 руб. и должна быть взыскана с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 000 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 19 162,26 ░░░░░░, ░░░░ 50 875 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 601 ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.04.2018.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░.░.░░░░░░