Решение по делу № 2-315/2023 (2-6571/2022;) от 08.07.2022

...

2-315/2023 (2-6571\2022)

56RS0018-01-2022-006835-34

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 08 февраля 2023 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

Председательствующего судьи Харченко Н.А.

При секретаре Хусаиновой У.И.

с участием представителя истца Сальниковой Н.В., ответчиков Сермягиной Ю.В., Поляковой Е.С., представителей третьих лиц Безукладова А.И., Долженкова А.С., Демина А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Мечта» к Сермягиной Ю. В., Поляковой Е. С. об обязании устранить нарушения прав пользования общим имуществом собственников многоквартирного дома,

установил:

ТСЖ «Мечта» обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что истец является обслуживающей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... Проводя проверку по заявлению собственника кв. ... указанного дома, зафиксирована установка кирпичной перегородки с дверью перед квартирой ..., при этом, занята часть общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Требования истца о демонтаже перегородки ответчик проигнорировал. Ссылаясь на устройство перегородки в месте, не предусмотренном техническими документами, проектной документацией и без соответствующего разрешения в помещении, относящемся к общему имуществу многоквартирного дома, что является нарушением доступности пользования иными собственниками помещения общего пользования, а также может создать угрозу безопасности жизни и здоровью иных собственников, так как создает препятствия эвакуации граждан через межквартирную площадку, ТСЖ «Мечта» просило суд обязать ответчика демонтировать кирпичную перегородку и дверь на 6 этаже 4 подъезда МКД по адресу: ... а также возместить судебные расходы.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена собственник кв... по адресу: ..., Полякова Е.С., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, собственник кв. ... по адресу: ..., Захарова Н.Т., Долженков А.С., администрация г. Оренбурга, ГУ МЧС России по Оренбургской области.

Третье лицо Захарова Н.Т. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, направила в суд представителя.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца в судебном заседании поддержала требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Сермягина Ю.В., Полякова Е.С. возражали против удовлетворения требований истца, указывая на отсутствие нарушений прав иных собственников установкой спорной перегородки, которая защищает их квартиры от посторонних лиц, нарушений норм противопожарной безопасности не имеется.

Третье лицо, представитель третьего лица Захаровой Н.Т. – Долженков А.С. поддержал заявленные требования, указав, что установленная перегородка затрудняет собственнику кв. ... доступ в ее квартиру.

Представитель третьего лица администрации г. Оренбурга Безукладов А.И. также поддержал исковые требования, указав на то, что возведение спорной перегородки ответчиками в установленном законом порядке не согласовывалось.

Представитель ГУ МЧС России по Оренбургской области Демин А.В. также поддержал требования истца, указав на нарушение требований пожарной безопасности в связи с возведением спорной перегородки.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, проанализировав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 289 ГК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. ч. 2, 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п.п. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491) в состав общего имущества помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Частью 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ определена компетенция общего собрания, в том числе указано, что общее собрание принимает решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, пп. 1 и 3 ч. 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Аналогичная норма содержится в п. 1 ст. 290 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений.

Аналогичные разъяснения даны в ст. 51 ГрК РФ, согласно которой реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, для получения которого требуется, в том числе, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из анализа приведенных выше норм следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит исключительное право по распоряжению общим имуществом многоквартирного дома. При этом, оно может быть осуществлено лишь по соглашению всех собственников, оформленным решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: ... на основании устава ТСЖ «Мечта», протокола общего собрания № ... от ...

Сермягина Ю.В. является сособственником квартиры № ... в указанном доме Полякова Е.С. – собственником кв. № ..., что подтверждается выписками из ЕГРН.

.... по обращению Долженкова А.С. о перепланировке коридора (перед квартирами ...) в МКД по адресу: ... ГУ МЧС России по Оренбургской области в отношении истца ТСЖ «Мечта» проведена проверка, по итогам которой истцу вынесено предостережение № ... от ... г. о недопустимости нарушения обязательных требований.

Факт возведения спорной перегородки также подтвержден актом осмотра помещения от ... составленного сотрудниками ТСЖ «Мечта», а также не оспаривался ответчиками.

В целях приведения общих коридоров многоквартирного дома в надлежащее состояние, истцом в адрес Сермягиной Ю.В. направлено уведомление о необходимости демонтировать перегородку и привести общие помещения многоквартирного дома в надлежащее техническое состояние. Однако данные требования не исполнены.

В связи с чем истцом инициировано обращение в суд с исковым заявлением о понуждении ответчиков привести помещение тамбура в прежнее состояние путем снятия ограждающих конструкций (запирающих устройств).

В ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено, что лестничная площадка у квартир 221 222 в доме по адресу: ..., является общим имуществом собственников данного дома.

Установка перегородки проектной документацией не предусмотрено.

В установленном законом порядке возведение перегородки не согласовывалось. Представленные администрацией г. Оренбурга по запросу суда документы подтверждают согласование перепланировки в кв... по адресу: ..., не затрагивающей общее имущество МКД в виде коридора между квартирами ...

В ходе судебного заседания ответчики не оспаривали отсутствие доказательств наличия согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., на возведение спорной перегородки.

При этом, согласно действующему законодательству для распоряжения общим имуществом необходимо именно согласие всех собственников, а не отсутствие их возражений.

Возражая против исковых требований, ответчики указали на отсутствие нарушений прав собственника кв. ... по адресу: ...

Между тем, представитель собственника указанной квартиры в судебном заседании подтвердил наличие таких нарушений.

Доводы ответчиков о соответствии спорной перегородки действующим нормам и правилам в области пожарной безопасности опровергаются объяснениями представителя ГУ МЧС России по Оренбургской области, указавшего на наличие нарушений на 6 этаже 4 подъезда МКД по адресу: ..., которые могут быть устранены только путем сноса перегородки.

Установив вышеуказанные обстоятельства и руководствуясь ст. ст. 36, 37, 145 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома, при этом какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрены, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 6 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № ... от ...

Учитывая, что заявленные истцом требования удовлетворены в полном объеме, размер исковых требований, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в равных долях по 3 000,00 руб. с каждой.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Мечта» к Сермягиной Ю. В., Поляковой Е. С. об обязании устранить нарушения прав пользования общим имуществом собственников многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать Сермягину Ю. В., Полякову Е. С. провести демонтаж кирпичной перегородки с дверью, установленной на межквартирной площадке на шестом этаже четвертого подъезда дома № ...... со стороны расположения квартир № ...

Взыскать с Сермягиной Ю. В., Поляковой Е. С. в пользу товарищества собственников жилья «Мечта» расходы по оплате государственной пошлины по 3 000,0 руб. с каждой.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись Харченко Н.А.

В окончательной форме решение принято 20.02.2023 г..

Судья: подпись Харченко Н.А.

Оригинал подшит в деле № 2-315/2023, находящемся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга

...

...

...