Решение по делу № 2-1-682/2022 от 16.03.2022

№2-1-682/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2022 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Дрогайцевой И.А.,

при помощнике судьи Куничниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Сечина М.Г. к администрации города Ливны Орловской области, Морозов В.Н. о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Сечина М.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города Ливны Орловской области, Морозов В.Н. о признании права собственности на самовольную постройку, в обоснование указав, что на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от 17.03.2015, заключенного между нею и Морозов В.Н., она является собственником объекта недвижимого имущества- части здания Прачечной №, общей площадью 93,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № При продаже вышеуказанного объекта ей был передан Технический паспорт на приобретенный объект недвижимости от 24.02.2011, в соответствии с которым площадь прачечной составляет 145,4 кв.м.

05.05.2016 между ней и Управлением муниципального имущества был заключен договор аренды земельного участка № от 05.05.2016 на земельный участок, площадью 284 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

До настоящего времени она пользовалась объектом открыто, не производила никаких реконструкций и только в конце 2021 года выяснила, что ее объект не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, а также сведениям Технического паспорта от 24.02.2011 г. Так как ею работы по реконструкции прачечной не производились, она обратилась к независимому судебному строительно-техническому эксперту Марахову В.А., для составления экспертного исследования нежилого здания – прачечной, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым: Увеличение площади нежилого здания – прачечной с 93,8 кв. м. до 145,4 кв.м. произошло за счет реконструкции в виде строительства основной пристройки подлит. «Б1», в которой расположено подсобное помещение № площадью 50,9 кв.м.

Размещение, вид разрешенного использования реконструируемого нежилогоздания – прачечной общей площадью 145,4 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 284,0 кв.м., по адресу: <адрес>, соответствует «Правилам землепользования и застройки городского округа г.Ливны Орловской области»;СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» п.4.3; 4.12.

Исследуемый объект общей площадью 145,4 кв.м. соответствует «СП 118.13330.2012*. Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009» (утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 № 635/10) п.4.5; 4.7; 4.16; 4.17*; 4.18*; СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивнымрешениям» (утв. приказом МЧС России от 24.04.2013 № 288) п.8.1; СП 1.13130.2020«Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (утв.приказом МЧС России от 19.03.2020 № 194) п.4.2.9.

Основные конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии, согласно «ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в работоспособном состоянии. Признаков недопустимого, или аварийного состояния, при которых существует опасность для пребывания граждан не выявлено.

Проситсохранить нежилое здание – здание прачечной, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 145,4 кв.м. в реконструированном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от 24.02.2011 года, изготовленного Орловским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Ливенское отделение и признать право собственности за ней на нежилое здание – здание прачечной, площадью 145,4 кв.м., количество этажей: 1, расположенное по адресу: <адрес>

В судебное заседание истица Сечина М.Г. не явилась, уведомлена была о дате времени и месте слушанья дела своевременно и надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель истца Войнов В.В. заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации города Ливны Орловской области в судебное заседание не явилась, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку ни истцом, ни предыдущим собственником спорного объекта недвижимости не было получено разрешение на его реконструкцию.

Ответчик Морозов В.Н. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований Сечиной М.Г., не возражал.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно положению ст.11 ГК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований,разрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (часть 1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (часть 3 статьи 8).

В силу пункта 11 части 5 статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования.

В соответствии с пунктами 26, 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов гражданского дела усматривается, что Сечиной М.Г., на основании договора купли- продажи имущества от 27.03.2015, принадлежит на праве собственности часть здания прачечной №, назначение: нежилое,общая площадь 93,8 кв.м., этаж 1, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>.

В соответствии с договором купли- продажи недвижимого имущества от 27.03.2015, Сечина М.Г. купила у Морозова В.Н., принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимого имущества- часть здания прачечной №, назначение: нежилое,общая площадь 93,8 кв.м., этаж 1, кадастровый номер : № адрес объекта: <адрес>.

Согласно договору аренды земельного участка № от 05.05.2016, управление муниципального имущества администрации города Ливны передало в аренду Сечиной М.Г. земельный участок площадью 284,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, срок аренды с 05.05.2016 по 05.05.2065.

Согласно выписке из постановления администрации города Ливны Орловской области № от 05.05.2016, договор аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 284,0 кв.м., с Морозовым В.Н. постановлено расторгнуть, а с Сечиной М.Г. без проведения торгов заключитьдоговор аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 284,0 кв.м., сроком на 49 лет.

Из технического паспорта здания, строения нежилого- прачечной, расположенной по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь здания составляет 145,4 кв.м.

В соответствии с экспертным исследованием нежилого здания– прачечной, расположенной по адресу: <адрес>,увеличение площади нежилого здания – прачечной с 93,8 кв. м. до 145,4 кв.м. произошло за счет реконструкции в виде строительства основной пристройки подлит. «Б1», в которой расположено подсобное помещение № площадью 50,9 кв.м.Размещение, вид разрешенного использования реконструируемого нежилогоздания – прачечной общей площадью 145,4 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 284,0 кв.м., по адресу: <адрес>, соответствует «Правилам землепользования и застройки городского округа г.Ливны Орловской области»;СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» п.4.3; 4.12.Исследуемый объект общей площадью 145,4 кв.м. соответствует «СП 118.13330.2012*. Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009» (утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 № 635/10) п.4.5; 4.7; 4.16; 4.17*; 4.18*; СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивнымрешениям» (утв. приказом МЧС России от 24.04.2013 № 288) п.8.1; СП 1.13130.2020«Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (утв.приказом МЧС России от 19.03.2020 № 194) п.4.2.9.

Основные конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии, согласно «ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в работоспособном состоянии. Признаков недопустимого, или аварийного состояния, при которых существует опасность для пребывания граждан не выявлено.

Оценивая вышеизложенные доказательства, суд считает установленным, что на принадлежащем истцу на праве аренды земельном участке,расположено реконструированное нежилое здание-прачечная, изменение площади которой произошло в результате реконструкции, при этом произведенные в ходе реконструкции работы не привели к существенному нарушению строительных и санитарных нормативов.Сохранение нежилого здания,прачечной, в существующем виде не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сечина М.Г. ,удовлетворить.

Сохранить нежилое здание – здание прачечной, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 145,4 кв.м. в реконструированном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от 24.02.2011 года, изготовленного Орловским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Ливенское отделение.

Признатьза Сечина М.Г. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание – прачечную, общей площадью 145,4 кв.м., количество этажей: 1, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 26.04.2022.

Судья