Решение по делу № 2-1333/2024 от 11.06.2024

Дело № 2-1333/2024

УИД 23RS0025-01-2024-001610-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск                  16 июля 2024 г.

    Краснодарский край

Курганинский районный суд Краснодарского края

    в составе

    судьи                 Ищенко А.Ю.,

    при секретаре             Беловой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район к Матвиенко С.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №,

                 установил:

управление имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район обратилось в суд с иском к Матвиенко С.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 65677,68 рублей, в том числе суммы задолженности по арендной плате в размере 53135,6 рублей и суммы пени в размере 12542,08 рублей и расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку 19.06.2019    года между истцом и ответчиком заключен догов аренды № земельного участка из земель населенных пункт расположенного по адресу: <адрес> - общей площадью 2000 кв.м., кадастровый №, разрешена использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключен на (двадцать) лет, до ДД.ММ.ГГГГ Фактически земельный участок передан арендатору ДД.ММ.ГГГГ Размер годовой арендной платы, определенный по результатам торгов в соответствии с условиями договора аренды, составляет 15017 руб. 00 коп. С даты предоставления земельного участка оплата арендной платы по договору не производилась, сумма задатка в размере 15017 руб. засчитана в счет арендной платы. В платежный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не выполнял свои обязательства по внесению арендной платы в связи с чем, по договору образовалась задолженность.

Представитель истца и представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю Черных Н.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие, при таком положении дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии с частью 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Ответчик в судебное заседание не явился, гражданское дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 19.06.2019     года между администрацией муниципального образования Курганинский район и ответчиком Матвиенко С.А. заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> 46, общей площадью 2000 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключен на 20 (двадцать) лет, до ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически земельный участок передан арендаторуДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Курганинским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю под №.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер годовой арендной платы за арендуемый земельный участок определен п.п.3.1, договора.

Размер годовой арендной платы, определенный по результатам торгов в соответствии с условиями договора аренды, составляет 15017,00 (п.п. 3.1 договора).

В соответствии с п.п. 3.3 договора размер арендной платы, установленный на момент подписания договора, может быть пересмотрен в дальнейшем арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями действующего законодательства, а также на основании нормативно-правовых актов органов местного самоуправления.

Пунктом 2.6 договора предусмотрено, что арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического предоставления земельного участка за каждый день фактического использования и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора не позднее 15 сентября, 15 ноября.

Пунктом 4.3.6 договора предусматривает, что Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с п. 2 Договора без выставления счетов Арендодателем.

В соответствии с разделом 3 «Размер и условия внесения арендной платы» договора стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета, то есть величина арендной платы является «определимым» условием договора, что согласно п.11 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № не противоречит п.3 ст. 614 ГК РФ.

В силу п.5.1, договора за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

П.п. 5.2. договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный настоящим договором срок, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Судом установлено, что с даты предоставления земельного участка оплата арендной платы по договору не производилась, сумма задатка в размере 15017 руб. засчитана в счет арендной платы.

В платежный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Матвиенко С.А. не выполняла обязательства по внесению арендной платы в связи с чем, по договору образовалась задолженность.

Согласно требованиям статьи 619 ГК РФ, в адрес ответчика Матвиенко С.А. управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о наличии задолженности в размере 42062,37 руб. с предложением ликвидировать задолженность и предоставить в Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район в трехдневный срок со дня получения претензии, платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности по договору аренды, с предупреждением об обращении в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пункт 3.1.4 (п.п. В) договора аренды предусматривает прекращение права пользования участком и досрочное расторжение договора аренды в случае невнесения арендной платы в течении одного арендного периода.

С целью соблюдения досудебного порядка взыскания задолженности и расторжения договора аренды Управлением имущественных отношений администрации МО Курганинский район в адрес ответчика направлялось письмо от ДД.ММ.ГГГГ № «О нарушении условий договора» с предложением погашения задолженности в течение 10 дней и предупреждением о досрочном расторжении договора аренды в случае не исполнения договорных обязательств. Также письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику направлялось требование о досрочном расторжении договора аренды в связи с нарушением условий договора аренды. К требованию прилагалось в трех экземплярах соглашение о расторжении договора аренды, которое ответчику предлагалось подписать. Ответ на данное требование не получен.

Ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату и не отреагировал на предложения погасить задолженность и добровольно расторгнуть арендные отношения.

Общая сумма начислений за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1279 день) составляет: (15017,00 руб. : 365 дней) х 1279 день + 514,39 руб. = 53135,60 руб., где 15017 руб. - сумма годовой арендной платы определенной по результатам торгов, 365 - количество дней в году, 1279 - количество дней просроченного периода, 514,39 руб. - сумма недоплаты за первое полугодие 2020 года.

Сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 12542,08 руб.

Таким образом, ответчик несет обязанность по выплате арендной платы и пени в соответствии с условиями договора аренды, сумма которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила: 53135,6 руб. + 12542,08 руб. = 65677,68 руб.

С учётом изложенного, суд находит, что заявленные истцом требования основаны на требованиях закона, подтверждаются исследованными по делу доказательствами, поэтому подлежат удовлетворению, так как ответчик Матвиенко С.А. предупреждалась о необходимости погасить задолженность по арендной плате и пени, но до настоящего времени своих обязанностей, предусмотренных условиями договора, не исполнила, арендная плата и пеня не оплачена, что нарушает публичные интересы в сфере земельных отношений, вызванные неполучением средств в бюджет.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

                    решил:

удовлетворить исковые требования управления имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район к Матвиенко С.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с Матвиенко С.А. в бюджет муниципального образования Курганинский район сумму задолженности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 65677,68 руб., в том числе сумму задолженности по арендной плате в размере 53135,60 руб., неустойку (пеню) в размере 12542,08 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В <данные изъяты> судебный акт является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, адрес: <адрес> кадастровый №.

Взыскать с Матвиенко С.А. в доход бюджета муниципального образования Курганинский район Краснодарского края государственную пошлину 2170,85 руб.

Копию заочного решения суда направить сторонам.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда чрез Курганинский районный суд Краснодарского края течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда чрез Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                           А.Ю. Ищенко