Решение по делу № 2-4125/2012 от 08.11.2012

Дело № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. г.Наро-Фоминск

Нарофоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Русанюка И.В., при секретаре судебного заседания Балычевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирончук Инны Ивановны к Власенко Анастасии Владимировне, третьему лицу Андрееву Владимиру Ильичу о признании договора купли-продажи действительным, прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд к ответчику с требованиями о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, прекращении права собственности ответчика Власенко ФИО1. на земельный участок и признании права собственности на земельный участок за Мирончук ФИО2

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, покупателем - Мирончук ФИО3, и ответчиком Власенко ФИО4, от имени которой по доверенности действовал Андреев ФИО5, был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью №., расположенного по адресу: <адрес>

Вышеуказанный земельный участок принадлежал ответчице на основании Постановления главы администрации Наро-Фоминского района, Московской области, от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации Наро-Фоминского района ей было выдано Свидетельство о праве собственности на землю №.

В силу правовой безграмотности договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. не был сдан на государственную регистрацию. Срок действия доверенности выданной Власенко ФИО6. на имя Андреева ФИО7 истек, а сама Власенко ФИО8 отказывается прибыть в регистрационную службу, для регистрации вышеуказанного земельного участка, обосновывая это тем, что уже давала доверенность на продажу земельного участка и регистрацию сделки гр. Андрееву ФИО9 и у нее нет времени разъезжать по Подмосковью и стоять в очередях. В связи со сложившейся ситуацией истец вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца Кныш ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме просила удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении, так как истица не может зарегистрировать по другому свое право собственности. Договор не признавался недействительным, никто его не оспаривал, ответчик претензий не имела, с ДД.ММ.ГГГГ. истица открыто пользуется земельным участком. Истец обращалась в регистрационную службу зарегистрировать право собственности но ей отказали, так как ранее истица не обращалась в земельный комитет когда оформляли договор купли-продажи.

Ответчик о дате и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, для рассмотрения дела не явилась просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо Андреев ФИО11 о месте и времени рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, в письменном отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, также просит отказать в требовании об исключении ответчика из собственников на земельный участок, так как законом не предусмотрено, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в соответствии с требованиями ст.167 ч.4 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что ответчику Власенко ФИО12 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен на праве собственности земельный участок № площадью №м. расположенный по адресу <адрес> на основании решения Администрации Наро-Фоминского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № выделенный для садоводства №

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом Мирончук ФИО13. и ответчиком Власенко ФИО14 от имени которой на основании нотариально удостоверенной доверенности выступал Андреев ФИО15 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка общей площадью №. и был подписан передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче продавцом покупателю указанного земельного участка №

Согласно уведомления УФРС кадастра и картографии по Московской области сведений о регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок не имеется №

Как следует из справки за подписью председателя СНТ «Космос» Мирончук ФИО16. ДД.ММ.ГГГГ. является членом СНТ «Космос» с ДД.ММ.ГГГГ. владеет земельным участком № на правах частной собственности, задолженности по уплате членских и целевых взносов не имеет №

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок имеет кадастровый номер № площадью №., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ правообладателем указана Власенко ФИО17 №

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с требованиями ст.130 п.1 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.131 п.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.551 п.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.432 п.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из заключенного договора между сторонами, он составлен в письменном виде. В договоре соблюдены все существенные условия, обязательства по оплате покупателем исполнены, участок передан и находится в практическом пользовании истца, т.е. покупателя с момента заключения данного договора, таким образом указанный договор купли-продажи земельного участка является заключенным.

Согласно ст.12 ч.1 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно ст.17 указанного ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст.16 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Таким образом судом установлено, что истец на протяжении более № лет открыто и добросовестно владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком как своим собственным имуществом, поддерживает его в надлежащем состоянии, использует по назначению, оплачивает все членские и целевые взносы. На протяжении указанного времени договор купли-продажи продавцом не оспаривался, не признавался недействительным, а также отсутствуют притязания со стороны третьих лиц, ответчик с требованиями согласна.

При таких обстоятельствах оценивая представленные суду доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ч.3 ГПК РФ, суд считает их относимыми и допустимыми, и полностью подтверждающими требования истицы и подлежащими удовлетворению, так как договор считается заключенным, его форма соответствует требованиям вышеуказанных статей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Мирончук ФИО18 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка общей площадью 600кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между продавцом Власенко ФИО19 и покупателем Мирончук ФИО20 действительным.

Прекратить право собственности Власенко ФИО21 на земельный участок общей площадью №.м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования для садоводства, расположенный по адресу <адрес>

Признать право собственности за Мирончук ФИО22 на земельный участок общей площадью №.м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования для садоводства, расположенный по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Председательствующий судья И.В.Русанюк