Решение по делу № 2-32/2020 от 06.12.2019

Решение

Именем Российской Федерации

31 января 2020 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Объедков А.А.,

при секретаре Зайцевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-32 по иску Хайдуковой О.В., действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО19 и ФИО20 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрация сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области, о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки,

установил:

Хайдукова О.В., действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО21 и ФИО22., обратилась в суд с иском, в котором просила признать жилое помещение (квартиру), принадлежащую им, на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) с кадастровым номером №, площадью 68,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. - блоком жилого дома блокированной застройки.

В обоснование иска истцы указали, что они являются собственниками по 1/3 доли каждому квартиры с кадастровым номером №, расположенной по указанному адресу. Право общей долевой собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Шигонского района Самарской области ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Помещение расположено в границах земельного участка с КН № по адресу - <адрес> с видом разрешенного использования – для приусадебного землепользования. Право на земельный участок зарегистрировано ЕГРН. Границы земельного участка установлены.

Шигонским филиалом ГУП СО ЦТИ был составлен технический паспорт на блок жилого дома блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь составила 69 кв.м. Общая площадь на основании Приказа Минэкономразвития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ составила 71,3 кв.м.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ АО ПИ «Сызраньагропромпроект» объект недвижимости по адресу <адрес> является блоком жилого дома блокированной застройки. Согласно требованиям СП № издДД.ММ.ГГГГ «Дома жилые одноквартирные. Правила проектирования» блок жилого дома блокированной застройки имеет общую глухую стену с соседним блоком жилого дома, но не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов. Блок жилого дома блокированной застройки имеет обособленные входы, самостоятельные инженерные коммуникации. Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации блока жилого дома блокированной застройки обеспечена.

В соответствии с градостроительным заключением отдела архитектуры и градостроительства Администрации м.р.Шигонский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ квартира (часть жилого дома) с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> в границах самостоятельного земельного участка с кадастровым номером № может считаться блоком жилого дома блокированной застройки, то есть самостоятельным объектом.

Признать квартиру блоком жилого дома блокированной застройки во внесудебном порядке истцам не представляется возможным.

В судебное заседание истец Хайдукова О.В., действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО23 и ФИО24 не явилась, в заявление просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области в судебное заседание не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, оставив удовлетворение иска на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Шигонский Самарской области в суд не явился, в отзыве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив удовлетворение исковых требований на усмотрение суда.

Привлеченная к участию в дело в качестве третье лица Черникова Н.И. в судебное заседание не явилась, в заявление просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имеет.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, надлежаще извещенное о рассмотрение дела, своего представителя в суд не направило, возражений на иск не представило.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истцы представили суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилого помещения (квартиры), с кадастровым номером № общей площадью 68,8 кв.м. (общая долевая по 1/3 доли за каждым), расположенного по адресу: <адрес>., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Шигонского района Самарской области ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №

Вышеуказанное помещение расположено в границах земельного участка с КН № по адресу - <адрес>, строен 1, с видом разрешенного использования – для приусадебного землепользования.

Шигонским филиалом ГУП СО ЦТИ был составлен технический паспорт на блок жилого дома блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь составила 69 кв.м. Общая площадь на основании Приказа Минэкономразвития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ составила 71,3 кв.м.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ АО ПИ «Сызраньагропромпроект» объект недвижимости по адресу <адрес> является блоком жилого дома блокированной застройки. Согласно требованиям СП № изд.ДД.ММ.ГГГГ «Дома жилые одноквартирные. Правила проектирования» блок жилого дома блокированной застройки имеет общую глухую стену с соседним блоком жилого дома, но не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов. Блок жилого дома блокированной застройки имеет обособленные входы, самостоятельные инженерные коммуникации. Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации блока жилого дома блокированной застройки обеспечена.

В соответствии с градостроительным заключением отдела архитектуры и градостроительства Администрации м.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартира (часть жилого дома) с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> в границах самостоятельного земельного участка с кадастровым номером № может считаться блоком жилого дома блокированной застройки, то есть самостоятельным объектом.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что признать квартиру блоком жилого дома блокированной застройки во внесудебном порядке истцам не представляется возможным.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Хайдуковой О.В., действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО25 и ФИО26 удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером №, принадлежащую Хайдуковой О.В., ФИО27, ФИО28 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому), общей площадью 68,8 кв.м., общей площадью в соответствии с Приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ - 71,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>., - блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А. Объедков

Решение изготовлено в окончательной форме 5 февраля 2020 года.