Решение по делу № 2-1477/2015 от 28.05.2015

Дело №2-1477/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Воркутинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Вдовиченко С.В.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой Я.О.,

с участием ответчика Зарянко А.Н.,

представителя ответчиков Ковязина И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Воркуте 30 июня 2015 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Горняцкое» к Зарянко А.Н. , Зарянко С.И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,

установил:

ООО «Горняцкое» обратилось в суд с иском к ответчикам Зарянко А.Н., Зарянко С.И. о взыскании солидарно задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ... по ..., за период с ... по ... в размере ... руб.

В обоснование требований указано, что ответчик Зарянко А.Н. является нанимателем жилого помещения по адресу .... Также по данному адресу зарегистрировала свое проживание член семьи нанимателя Зарянко С.И. Ответчики не выполняют обязанностей по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в результате чего на ... у ответчиков за спорный период имеется задолженность.

Ответчик Зарянко С.И. в заявлении указала, что с исковыми требованиями не согласна в виду того, что истекли сроки исковой давности и ненадлежащего истца с которым у неё не было никаких договоров.

Представитель истца, ответчик Зарянко С.И., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовали.

Ответчик Зарянко А.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку не знал, кто ему оказывал жилищно-коммунальные услуги, кому платить, никаких счетов на оплату не получал, сам не интересовался, договором с ним никто не заключал, ни с чем не знакомили. Поскольку ему счетов не выставляли, не требовали оплату, значит платить не обязан. Оплату ЖКУ за спорные периоды не вносили. По вопросу ненадлежащего оказания жилищно-коммунальных услуг никуда не обращался, т.к. считал, что не должен их кому-то их оплачивать. Считал, что истцом пропущен срок исковой давности,

Представитель ответчиков поддержал позицию ответчиков. Просил применить к правоотношениям срок исковой давности.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав ответчика Зарянко А.Н., представителя ответчиков, материалы гражданского дела, обозрев судебные приказы №..., ..., суд приходит к следующему.

Судом установлено Зарянко А.Н. являлся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу ... ... (выписка из распоряжения ... Главы МО ГО «Воркута» от ...). Вместе с ним зарегистрировали свое проживания члены его семьи: жена Зарянко С.И., ... с ..., сын Зарянко Т.А., ...., с ..., дочь Зарянко А.А., .... с ... по настоящее время.

С ... Зарянко А.Н., Зарянко С.И., Зарянко Т.А., ...., Зарянко А.А., ...., являются собственниками по 1/4 доли права собственности на квартиру по адресу ... по ... на основании договора на передачу квартиры долевую собственность от ... №....

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают не только из договора, но и из других оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса РФ, статьями 67 и 153 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора социального найма.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Размер платы за жилое помещение и размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии со ст. ст. 156, 157 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пунктом 4 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ (в редакции от 4.06.2011) договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Из приведенных норм материального права следует, что наниматели жилого помещения обязаны вносить плату за потребленные коммунальные услуги той управляющей организации, с которой заключен соответствующий договор.

В данном случае обязанность ответчиков возникают на основании вышеприведенных норм материального права. Отсутствие между истцом и нанимателями жилого помещения договорных отношений не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.

Нельзя согласиться с утверждением ответчика о том, что истец не вправе предъявлять настоящий иск.

Солгано Уставу ООО «Горняцкое» является юридическим лицом, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц. Среди основных видов его деятельности указаны: управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда, оказание услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов, капитальный ремонт многоквартирных домов.

Из представленных документов (договор управления многоквартирным домом №... от ... с приложениями) следует, что ООО «Горняцкое» осуществляло управление домом по указанному адресу с ..., приняло в управление указанный дом, предоставляет ответчикам коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Доказательств, свидетельствующих о том, что данный договор в спорный период был расторгнут, суду не представлено.

У суда отсутствуют основания ставить под сомнение представленные документы со стороны истца, в том числе свидетельствующие об организационно-правовой форме ООО «Горняцкое», поскольку представленные документы оформлены в соответствии с требованиями ст.71 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В нарушение ст.56 ГПК РФ со стороны ответчиков доказательств, подтверждающих доводы о фальсификации представленных суду документов и т.п. суду не представлено.

Таким образом, ответчики как наниматели жилого помещения в спорный период обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, а в случае неисполнения таких обязанностей, нести гражданско-правовую ответственность.

Согласно выписке из лицевого счета ответчика и информации о задолженности, которые приобщены к материалам дела и являются допустимым доказательством по делу, задолженность ответчика по оплате коммунальных платежей за период с ... по ..., за период с ... по ... образовалась задолженность в размере ... руб.

Доводы ответчика Зарянко А.Н. о том, что он не знал, кто ему оказывает жилищно-коммунальные услуги, ни с кем не заключал никакие договора, соответственно никому ничего не должен и не обязан оплачивать услуги, суд признает не соответствующими действительности, которые имеют цель уйти от гражданско-правовой ответственности. О наличии образовавшейся задолженности за спорные периоды, которые выставляет управляющая компания ООО «Горняцкое» за оказанные услуги ЖКХ Зарянко А.Н. знал, о чем свидетельствует обращение его к мировому судьей с заявлением ... об отмене судебного приказа от ....

Более того, суд находит, что получая муниципальное жилье для проживания по договору социального найма, ответчики, как наниматели приняли на себя обязательства по условиям договора социального найма, в том числе условия оплаты найма жилого помещения, оплаты коммунальных услуг, соответственно знали, что пользование этим муниципальным жильем не являются безвозмездными, что подтвердил ответчик Зарянко А.Н. Однако меры для оплаты не принимали.

В силу требований ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В развитие данной нормы пунктом 5 статьи 10 ГК РФ закрепляется презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий.

Судом представленный истцом расчет проверен, ответчиками не представлено доказательств его опровергающих. Доказательств несоответствия взимаемой платы за коммунальные услуги объему, качеству оказанных услуг ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах оснований сомневаться в произведенном расчете задолженности, у суда не имеется.

Также суд считает необоснованными доводы ответчиков о том, что истец не доказал факт оказания коммунальных услуг. Субъективное несогласие ответчиков с договором и другими документами, представленными стороной истца, правового значения для рассмотрения спора не имеет. Данные документы действующие, никем не оспорены.

Доводы ответчиков о том, что услуги управляющей компанией оказывались не в полном объеме и ненадлежащего качества, суд считает не состоятельными в силу следующего.

В соответствии с ч. 4 ст. 157 ЖК РФ при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, принятым в соответствии с ч. 10 ст. 156 ЖК РФ.

В п. 6 Правил закреплена возможность изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а в п. 7 Правил установлен порядок разрешения этого вопроса, согласно которому собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу.

Данное заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п. 8).

Устанавливая такой порядок, пункты 15 и 16 Правил определяют, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

В п. 10 Правил приведена формула расчета размера уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 98 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги. Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, содержится в разделе 10 Правил.

Таким образом, указанными положениями предусмотрен особый порядок установления факта непредставления услуг по содержанию и ремонту жилого помещения или предоставления данных услуг ненадлежащего качества.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики, ссылаясь на неоказание ему коммунальных услуг, оказание услуг ненадлежащего качества обязан в силу положений ст. 56, 67 ГПК РФ доказать данные обстоятельства допустимыми и достоверными доказательствами.

Вместе с тем, как следует из материалов гражданского дела, акты о нарушении качества оказания услуг и выполнения работ ответчиками не представлены. Отсутствуют данные о том, что ответчики обращались в ООО «Горняцкое» с заявлениями о непредставлении им услуг (невыполнении работ) по содержанию общего имущества многоквартирного дома либо предоставлении услуг ненадлежащего качества.

С заявлением о не предоставлении каких-либо коммунальных услуг и производства в связи с этим перерасчета ответчики в управляющую организацию не обращались, как равно и с заявлениями об отказе в предоставлении каких-либо коммунальных услуг, что не отрицалось в судебном заседании самими ответчиками.

При указанных обстоятельствах, ввиду непредставления доказательств, свидетельствующих об уведомлении исполнителя услуг о предоставлении услуги ненадлежащего качества в спорный период, соответственно, отсутствия соответствующих актов, подтверждающих факт оказания услуг ненадлежащего качества, суд приходит к выводу о необоснованности доводов ответчика о ненадлежащем оказании услуг в спорный период, указанный в иске.

Ответчики, не соглашаясь с исковыми требованиями, просил применить срок исковой давности.

На основании ст.ст.195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Специальное правило об исчислении срока исковой давности установлено в абз.1 п. 2 ст. 200 ГК РФ, в соответствии с которым по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Так, обязательство по платежам за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги имеет определенный срок исполнения - до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Следовательно, к спорному правоотношению подлежит применению норма абз.1 п. 2 ст.200 ГК РФ, согласно которой течение трехлетнего срока исковой давности в отношении каждого ежемесячного платежа начинается по окончании срока его исполнения.

Федеральным законом от 07.05.2013 года № 100-ФЗ были внесены изменения в положения Гражданского кодекса РФ, регулирующие правила и порядок исчисления сроков исковой давности. При этом статьей 3 указанного закона было установлено, что с 01.09.2013 вновь установленные сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 01.09.2013.

В силу ч.1 ст. 203 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей до 01.09.2013, течение срока исковой давности прерывалось предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начиналось заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывалось в новый срок. Таким образом, подача заявления о выдаче судебного приказа ранее являлась основанием перерыва течения срока исковой давности (ст. 203 ГК РФ в прежней редакции). Теперь же со дня обращения в суд и до окончания осуществления судебной защиты срок исковой давности не течет (п. 1 ст. 204 ГК РФ). Впоследствии течение исковой давности может продолжиться, а оставшаяся часть срока по общему правилу удлиняется до шести месяцев.

Судом установлено, что истец ... обращался к мировому судье Шахтерского судебного участка с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчиков солидарно задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ... по ... и за период с ... по ....

Судебный приказ мировым судьей Шахтерского судебного участка г.Воркуты был вынесен ..., который был отменен определением мирового судьи Шахтерского судебного участка г.Воркуты ....

Также установлено, что ... ООО «Горняцкое» обращалось в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчиков солидарно задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ... по ... и за период с ... по ..., которое было возвращено определением суда от ... в связи с неисполнением определения суд об оставлении иска без движения, соответственно это исковое заявление нельзя считать как поданный иск в установленном законом порядке.

Настоящее исковое заявление подано в суд ООО «Центральное» ....

Принимая во внимание дату подачи истцом искового заявления ..., следует признать, что срок исковой давности истцом был пропущен за периоды с ... по ... и за период с ... по .... В этой части требования удовлетворению не подлежат.

Задолженность за спорный период с ... по ... составит:

период	сумма
с ... по ...	594,22
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
Итого	...

Согласно информации, предоставленной истцом, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за спорный период на день рассмотрения дела ответчиками не погашена, что ими не оспаривалось.

С учетом приведенных норм права, суд находит подтвержденными и обоснованными исковые требования о взыскании солидарно задолженности с ответчиков за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу ... за период с ... по ... в размере ... руб.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков подлежит взысканию в бюджет муниципального образования городского округа «Воркута» госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям (... руб.), т.е. по ... руб. с каждого ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

взыскать солидарно с Зарянко А.Н. , ...., Зарянко С.И.,...., в пользу ООО «Горняцкое» задолженность за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу ... за период с ... по ... в размере ... рублей.

В удовлетворении исковых требований ООО «Горняцкое» к Зарянко А.Н. , Зарянко С.И. о взыскании солидарно задолженность за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу ... за период с ... по ... и с ... по ... - отказать.

Взыскать с Зарянко А.Н. государственную пошлину в сумме ... руб. в бюджет муниципального образования городского округа «Воркута».

Взыскать с Зарянко С.И. государственную пошлину в сумме ... руб. в бюджет муниципального образования городского округа «Воркута».

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Воркутинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ....

Председательствующий судья С.В.Вдовиченко