Решение по делу № 2-178/2021 от 24.09.2020

Дело № 2-178/2021

УИД: 76RS0016-01-2020-003675-67

Изготовлено 20.02.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2021 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Сибиренковой Н.А. при секретаре Белых А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» к Юрковой Светлане Александровне, Юркову Александру Сергеевичу, Шалагиной Лидии Сергеевне, Шалагиной Татьяне Витальевне, Курзакову Юрию Леонидовичу, Курзаковой Галине Васильевне, Курзакову Андрею Леонидовичу, Мухиной Татьяне Александровне, Троценко Оксане Максимовне, Мельниковой Ольге Николаевне, Соловьеву Сергею Юрьевичу, Калуженцеву Виктору Евгеньевичу, Чижевской Евгении Владимировне, Чижевскому Льву Александровичу, Шишиной Светлане Павловне, Алексеевой Ларисе Александровне, Алексеевой Надежде Васильевне об обеспечении доступа в квартиры для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» (далее – АО «<адрес>») обратилось в суд с иском к собственникам, нанимателям по договору социального найма помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, об обеспечении доступа в жилые помещения с целью проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, в том числе к АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» к ФИО5, ФИО12 (<адрес>), ФИО13, ФИО14 (<адрес>), ФИО25 (<адрес>), ФИО26 (<адрес>), ФИО21, ФИО27 (<адрес>), ФИО1, ФИО15, ФИО16 (<адрес>), ФИО28 (<адрес>), ФИО29 (<адрес>), ФИО30 (<адрес>), ФИО31 (<адрес>), ФИО8, ФИО2 (<адрес>), ФИО9 (<адрес>), ФИО32 (<адрес>), ФИО22, ФИО33 (<адрес>), ФИО17 (<адрес>), ФИО3, ФИО4, ФИО34 (<адрес>), ФИО10 (<адрес>), ФИО35 (<адрес>), ФИО11, ФИО18 (<адрес>), взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ответчики препятствуют истцу исполнять обязанности, предусмотренные договором управления многоквартирным домом, в том числе проведению работ по проверке и обслуживанию внутридомового газового оборудования. В адрес ответчиков было направлено уведомление об обеспечении доступа в жилые помещения. Требование истца не выполнено ответчиками до настоящего времени.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ производство в отношении ответчиков ФИО25 (<адрес>), ФИО26 (<адрес>), ФИО21, ФИО27 (<адрес>), ФИО28 (<адрес>), ФИО29 (<адрес>), ФИО30 (<адрес>), ФИО31 (<адрес>), ФИО32 (<адрес>), ФИО22, ФИО33 (<адрес>), ФИО35 (<адрес>) прекращено в связи с отказом от иска.

Чижевская Е.В., Чижевский Л.А. исключены из числа соответчиков в связи с продажей спорного жилого помещения.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против заочного производства не возражала.

Ответчик Калуженцев В.Е. в судебном заседании исковые требования по существу не оспаривал, пояснил, что в квартире не проживает, о необходимости обеспечить доступ не знал.

Другие ответчики, третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав ответчика Калуженцева В.Е., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Бремя содержания имущества включает в себя, в том числе, обязанность содержать свое имущество в состоянии, исключающем причинение вреда имуществу других лиц.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Аналогичные обязанности нанимателя предусмотрены статьей 678 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем.

Частью 2.3 указанной статьи предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома включена внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Пунктом 10 указанных выше Правил предусмотрено, что общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г., предусмотрено право исполнителя требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В соответствии с п. 34 подп. «е» данных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет управляющая организация – АО «Управдом Дзержинского района» на основании договора управления многоквартирным домом от 27 ноября 2007 года.

05 июня 2019 года между истцом и АО «Газпром газораспределение Ярославль», привлеченным к участию в деле в качестве третьего лица, заключен договор № ЯФ-ВДГО/ВКГО-559(у)/19 на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, в том числе в многоквартирном жилом доме по адресу: Ярославль, <адрес>. В подтверждение изложенных обстоятельств истцом в материалы дела представлены перечисленные выше договоры.

Квартира № в указанном многоквартирном жилом доме предоставлена на основании договора социального найма ФИО5, ФИО12

Квартира № в указанном многоквартирном жилом доме принадлежит на праве собственности ФИО13, кроме собственника в квартире зарегистрирована по месту жительства ФИО7

Квартира № в указанном многоквартирном жилом доме принадлежит на праве долевой собственности ФИО16, ФИО1. ФИО23 умерла, в связи с чем производство по делу в отношении нее на основании ст. 220 ГПК РФ подлежит прекращению.

Квартира № в указанном многоквартирном жилом доме принадлежит на праве долевой собственности ФИО2, ФИО8, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Кроме собственников в квартире зарегистрированы по месту жительства несовершеннолетние ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Квартира № в указанном многоквартирном жилом доме принадлежит на праве собственности ФИО9, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Квартира № в указанном многоквартирном жилом доме принадлежит на праве собственности ФИО17, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Квартира № в указанном многоквартирном жилом доме принадлежит на праве собственности ФИО3, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Квартира № в указанном многоквартирном жилом доме принадлежит на праве собственности ФИО10, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Квартира № в указанном многоквартирном жилом доме принадлежит на праве собственности ФИО11, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. ФИО18 умерла, в связи с чем производство по делу в отношении нее на основании ст. 220 ГПК РФ подлежит прекращению.

Изложенные обстоятельства подтверждены выписками из домовой книги, выписками из Единого государственного реестра недвижимости и другими материалами дела.

При таких обстоятельствах дела, в силу перечисленных выше норм, ответчики, собственники помещений в многоквартирном жилом доме, обязаны обеспечить сохранность принадлежащих им жилых помещений, допускать представителей исполнителя, в данном случае управляющей организации, АО «Управдом Дзержинского района», а также АО «Газпром газораспределение Ярославль» в принадлежащие им жилые помещения для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Собственники помещений многоквартирного дома, в том числе ответчики, уведомлялись истцом о проведении в многоквартирном жилом доме работ по проверке внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. 17 августа 2020 года в адрес ответчиков были направлены требования об обеспечении доступа в жилые помещения, что подтверждается копиями требований и копиями списков почтовых отправлений. Требования были направлены ответчикам по месту нахождения принадлежащих им жилых помещений, по единственному известному управляющей организации адресу.

Доступ в жилые помещения ответчиками обеспечен не был, что подтверждается актом об отказе в допуске к внутриквартирному и внутридомовому газовому оборудованию, а также ведомостями технического обслуживания.

Суд учитывает также то обстоятельство, что настоящее исковое заявление было подано в суд 24 сентября 2020 года. С момента предъявления иска, то есть на протяжении более двух месяцев, требование управляющей организации ответчиками не выполнено, доступ в жилые помещения с целью проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования не предоставлен. С момента предъявления истцом настоящего иска срок, необходимый для исполнения требований управляющей организации, истек.

Ответчики не представили каких-либо возражений по существу исковых требований, доказательств, опровергающих доводы истца.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд полагает необходимым исковые требования АО «Управдом Дзержинского района» удовлетворить и обязать ответчиков обеспечить представителям истца доступ в жилые помещения для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

С учетом заявленных истцом требований, принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым установить ответчикам срок для обеспечения доступа в жилое помещение – пятнадцать календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу. Данный срок представляется разумным и достаточным для совершения ответчиками действий, направленных на обеспечение представителям истца доступа в жилое помещение.

При подаче иска АО «<адрес>» уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ данные расходы подлежат возмещению ответчиками в полном объеме. С собственников, нанимателей каждой квартир (№№, 2, 25, 44, 48, 56, 64, 66, 88) следует взыскать по 666,70 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» удовлетворить.

Обязать Юркову Светлану Александровну, Юркова Александра Сергеевича в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: Ярославль, Тутаевское ш., д. 69, кв. 1, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать Шалагину Лидию Сергеевну, Шалагину Татьяну Витальевну в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: Ярославль, Тутаевское ш., д. 69, кв. 2, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать Курзакова Юрия Леонидовича, Курзакова Андрея Леонидовича в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: Ярославль, Тутаевское ш., д. 69, кв. 25, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать Мухину Татьяну Александровну, Троценко Оксану Максимовну в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: Ярославль, Тутаевское ш., д. 69, кв. 44, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать Мельникову Ольгу Николаевну в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: Ярославль, Тутаевское ш., д. 69, кв. 48, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать Соловьева Сергея Юрьевича в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: Ярославль, Тутаевское ш., д. 69, кв. 56, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать Калуженцева Виктора Евгеньевича в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: Ярославль, Тутаевское ш., д. 69, кв. 64, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать Шишину Светлану Павловну в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: Ярославль, Тутаевское ш., д. 69, кв. 66, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать Алексееву Ларису Александровну в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: Ярославль, Тутаевское ш., д. 69, кв. 88, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Производство в отношении Курзаковой Галины Васильевны, Алексеевой Надежды Васильевны прекратить в связи со смертью ответчиков.

Взыскать с Алексеевой Ларисы Александровны в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в возмещение судебных расходов 666,70 рублей.

Взыскать с Шишиной Светланы Павловны в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в возмещение судебных расходов 666,70 рублей.

Взыскать с Калуженцева Виктора Евгеньевича в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в возмещение судебных расходов 666,70 рублей.

Взыскать с Соловьева Сергея Юрьевича в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в возмещение судебных расходов 666,70 рублей.

Взыскать с Мельниковой Ольги Николаевны в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в возмещение судебных расходов 666,70 рублей.

Взыскать с Мухиной Татьяны Александровны, Троценко Оксаны Максимовны в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в возмещение судебных расходов 666,70 рублей в равных долях.

Взыскать с Курзакова Юрия Леонидовича, Курзакова Андрея Леонидовича в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в возмещение судебных расходов 666,70 рублей в равных долях.

Взыскать с Шалагиной Лидии Сергеевны, Шалагиной Татьяны Витальевны в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в возмещение судебных расходов 666,70 рублей в равных долях.

Взыскать с Юрковой Светланы Александровны, Юркова Александра Сергеевича в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в возмещение судебных расходов 666,70 рублей в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья Н.А. Сибиренкова