Решение по делу № 2-1183/2024 от 11.01.2024

61RS0023-01-2024-000144-58

К делу № 2-1183/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шахты 1 апреля 2024 г.

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой Ю.А., при секретаре Сафиулиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние,

У С Т А Н О В И Л:

<адрес> обратилась в суд с иском к Чумакову С.А. об обязании привести фасад жилое помещение в прежнее состояние. Указала, что в соответствии с Положением об администрации <адрес>, утвержденного решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 22.02.2011 №, администрация района является территориальным органом Администрации <адрес>, осуществляющим отдельные исполнительно-распорядительные функции Администрации города в <адрес>. Согласно п.23 указанного положения согласование перепланировки и переоборудования помещений в многоквартирных домах, подготовка актов ввода помещений после завершения перепланировки.

27.06.2023 комиссионным выходом на место специалистами администрации <адрес>, визуальным осмотром установлено, что в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, произведена самовольная перепланировка и переустройство путем демонтажа несущих перегородок, а также путем переноса инженерно-технической коммуникаций, что не соответствует техническому паспорту помещения от 04.05.2007.

<адрес> решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки указанной квартиры не принималось.

По факту самовольной перепланировки и переустройству в адрес собственника Чумакова С.А. направлено заказное письмо от 19.09.2023 №.23/3940, о необходимости проведения указанной квартиры в прежнее состояние.

В настоящее время <адрес> по адресу: <адрес> прежнее состояние не приведена.

Просит суд обязать ФИО1 привести жилое помещение с кадастровым номером 61:44:0041138:69, площадью 26,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> прежнее состояние до перепланировки и переустройства, согласно учетно-технической документации муниципального – унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости администрации <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в течение 60 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Определением суда от 11.03.2024 занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Представитель истца <адрес> Пархоменко А.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании, проводимом посредством видеоконференц-связи, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.1, ч.3-4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, приведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушениями проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответсвии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, который установлен органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с решением суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если эти не нарушаются права и законные интересы граждан либо если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из содержания и смысла приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, действия собственника жилого помещения по перепланировке и переустройству принадлежащего ему жилого помещения не должны нарушать права и законные интересы других лиц, создавать угрозу жизни и здоровью граждан, то есть соответствовать строительным и иным нормам и правилам, только в этом случае самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение может быть сохранено в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения.

Пункт 3 ч.1 ст.36 ЖК РФ так же включает в состав общего имущества, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда 4 декабря 2013 г., лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 и пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

В соответствии с решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 22.02.2011 № «Об утверждении положений об администрациях районов <адрес>», согласование перепланировки и переоборудования помещений в многоквартирном доме, подготовка актов ввода помещений после завершения перепланировки относится к компетенции администраций районов <адрес>.

В соответствии с подпунктом 1.7.2 Правил и норм техническолй эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

Судом установлено, что Чуиаков С.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В результате выездной проверки <адрес> от 22.08.2022 на основании обращения жильцов МКД, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что в <адрес>, расположенной на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, произведены работы по изменению фасада балкона, что не соответствует общим архитектурным решениям фасада здания, что нарушает правила благоустройства <адрес>, утвержденные решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.11.2017 №.

27.06.2023 комиссионным выходом на место специалистами администрации <адрес>, визуальным осмотром установлено, что в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, произведена самовольная перепланировка и переустройство путем демонтажа несущих перегородок, а также путем переноса инженерно-технической коммуникаций, что не соответствует техническому паспорту помещения от 04.05.2007, что подтверждается актом от 27.06.2023.

В соответствии с информацией представителя истца, установлено что <адрес> решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки указанной квартиры не принималось.

По факту самовольной перепланировки и переустройству в адрес собственника Чумакова С.А. направлено заказное письмо от 19.09.2023 №.23/3940, о необходимости проведения указанной квартиры в прежнее состояние.

Данное требование Чумаковым С.А. до настоящего времени не исполнено. От приведения квартиры в первоначальное состояние ответчик уклоняется.

При этом в деле не имеется доказательств получения перед проведением перепланировки и переустройства в квартире Чумакова С.А. согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

При этом, ответчик, действуя разумно и добросовестно, в соответствии с действующим законодательством, должен был предварительно произвести согласование такой переплаинировки и получить соответствующую разрешительную документацию. Проигнорировав данные требования, ответчик добровольно принял на себя риск возникновения связанных с их неисполнением неблагоприятных последствий, в том числе и в виде признания реконструкции самовольной постройкой.

Между тем необходимых разрешений на проведение реконструкции спорного объекта недвижимости ответчик не получал. В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного Чумаковым С.А. в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, собственник помещения в многоквартирном доме Чумаков С.А., без соблюдения установленного порядка пользования общим имуществом использовал общее имущество многоквартирного дома без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, выполненные переустройство и перепланировка осуществлены самовольно, без получения разрешения, без проектирования соответствующих строительных работ и без проведения экспертизы проекта, что создает угрозу жизни и здоровью людей, поскольку не отвечает ряду обязательных требований и технических регламентов, нарушая права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае если перепланировка и переустройство были осуществлены до приобретения спорной квартиры ответчиком, именно на ответчика Чумакова С.А. ложатся негативные последствия произвзеденных переустройства и перепланировки.

В силу абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Способом восстановления положения, существовавшего до нарушения права, применительно к самовольно перепланированным и переустроенным объектам является приведение их технических характеристик в первоначальное состояние.

По изложенным выше основаниям, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований <адрес> к Чумакову С.А. о возложении на него обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд полагает возможным срок исполнения решения суда установить в пределах двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, полагая, что данный срок является разумным и достаточным.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск <адрес> – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт 6014 700751 привести жилое помещение с кадастровым номером 61:44:0041138:69, площадью 26,7 кв.м., по адресу: <адрес> прежнее состояние до перепланировки и переустройства, согласно учетно-технической документации муниципально-унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости администрации <адрес> по состоянию на 04.05.2007, в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд <адрес>.

Судья: (подпись) Ю.А. Кузнецова

Решение в окончательной форме изготовлено 5.04.2024.

Копия верна.

Судья                        Ю.А.Кузнецова