Решение по делу № 2-6717/2018 от 26.06.2018

Дело № 2-6717/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда                                                                            31 августа 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Улитина О.А.

при секретаре Куликовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова О.А. к ОАО «Фрязиново» о перерасчете начислений, обеспечении доступа к общедомовому имуществу,

установил:

Смирнов О.А. является собственником 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Управление указанным домом осуществляет ОАО «Фрязиново».

Смирнов О.А. в лице его представителя Войтюк Т.И. обратился в суд с иском к ОАО «Фрязиново», мотивируя требования тем, что в декабре 2016 года в адреса истца выставлен счет за содержание жилья в размере 875,39 рублей. Полагает, что счет на указанную сумму выставлен не законно, поскольку содержание общего имущества не производится надлежащим образом, в том числе в подвале дома находился мусор, пиломатериалы, картонные коробки. Кроме того, вследствие пожара на потолке в подвале имелись следы копоти, работы по устранению следов были проведены только 13.09.2017, произведена побелка, которая эти следы не уничтожает.

На основании изложенного просит суд выполнить перерасчет со снятием 437,69 рублей с лицевого счета №, приходящихся на долю Смирнова Л.А. за декабрь 2016; взыскать компенсацию морального вреда в размере 4 376 рублей; взыскать штраф в размере 2 183 рублей; обеспечить выход в подвал дома с участием ДГХ, Роспотребнадзора, ОАО «Фрязиново», ОНД и ПР по г. Вологде, инициативной группы жильцов дома, компетентных органов, представителя Войтюк Т.И. для установления объема предоставления необъективной информации по устранению копоти в подвале дома, сокрытия качества выполненных работ субподрядчиком и ОАО «Фрязиново» при выполнении работ по усилению плит перекрытия с конструкциями со следами копоти; отменить акт об устранении копоти через побелку от 13.09.2017.

Представитель третьего лица Управления Роспотребнадзора по доверенности Храмова А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, полагала их подлежащими удовлетворению.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика ОАО «Фрязиново» не явился, представил отзыв, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме. Пояснил, что копоть, находящаяся в подвале дома после пожара устранена в августе 2017 года. Указывает, что с заявлением об изменении размера платы должно быть направлено в письменной форме или сделано устно в течении 6-ти месяцев после соответствующего нарушения. Указанные действия истцом не предприняты, заявление поступило только 20.06.2018. Истцом не доказан факт ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг и выполнения работ, данные нарушения должны отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за ОДН. Ссылаясь на Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», на нахождение в подвале жилого дома инженерных коммуникаций мотивировал правомерность ограничения доступа.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды, Государственной жилищной инспекции в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав заключение представителя Управления Роспотребнадзора по Вологодской области, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по нему доказательства, суд пришёл к следующему.

Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В материалы дела предоставлен копия приказа Департамента градостроительства и инфраструктуры Администрации города Вологды № от 15.06.2016 о проведении внеплановой выездной проверки ООО «Фрязиново» по обращению ФИО1(входящий номер заявления № от 09.06.2016). В соответствие с актом проверки от 23.06.2016 нарушений не выявлено.

Приказом Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды № от 22.09.2016 проведена внеплановая выездная проверка ООО «Фрязиново». В соответствие с актом проверки от 30.09.2016 вывялены нарушения обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, а именно нарушение п. 4 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290; п. 4.3.1, 4.3.3 Правил и Норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. На основании указанного акта вынесено предписание № от 30.09.2016 с требованием устранить повреждения перекрытий в подвале многоквартирного <адрес>, не допуская их дальнейшего развития. Срок выполнения работ установлен до 30.04.2017. Письмом ДГХ Администрации города Вологды от 10.05.2017 срок исполнения предписания продлен до 17.07.2017, письмом от 18.07.2017 срок продлен до 01.09.2017. По итогом внеплановой проверки от 13.09.2017 было выявлено, что предписание об устранении выявленных нарушений от 30.09.2016 исполнено.

Приказом Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды № от 25.11.2016 проведена внеплановая выездная проверка ООО «Фрязиново» по обращению гражданки (входящий номер заявления №-К от 08.11.2016). В соответствие с актом проверки от 02.12.2016 нарушений не выявлено.

Приказом Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды № от 29.11.2017 проведена внеплановая выездная проверка ООО «Фрязиново». В соответствие с актом проверки от 02.12.2016 нарушений не выявлено.

В соответствии с п. 6 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном указанными Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации(п. 7 Правил).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п. 8 Правил).

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной истца не представлено доказательств нарушений предоставления оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества(по содержанию жилья) в декабре 2016 года, не предоставлено доказательств своевременного обращения в управляющую организацию с заявлением о снижении размера оплаты услуг за содержание жилья.

На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требований по перерасчёту платы за содержание жилья за декабрь 2016 года.

Таким образом, ввиду отказа в удовлетворении требований о перерасчете, суд не видит оснований для удовлетворения требований о взыскании компенсации морального вреда.

Суд также не находит оснований для удовлетворения требований истца обеспечить выход в подвал дома с участием ДГХ, Роспотребнадзора, ОАО «Фрязиново», ОНД и ПР по г. Вологде, инициативной группы жильцов дома, компетентных органов, представителя Войтюк Т.И. для установления объема предоставления необъективной информации по устранению копоти в подвале дома, сокрытия качества выполненных работ субподрядчиком и ОАО «Фрязиново» при выполнении работ по усилению плит перекрытия с конструкциями со следами копоти, поскольку истцом не доказано нарушение его прав в настоящий момент. Установлено, что ОАО «Фрязиново» произведено устранение данных нарушений, что подтверждается не только актом выполненных работ от 12.09.2017 ООО «Фрязиново», но и результатами внеплановых проверок Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды. Кроме того суд не может обязать государственные органы совершить определенные контрольные действия.

В материалах дела не содержится акта об устранении копоти через побелку от 13.09.2017. В связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований в части отмены данного акта не имеется. Кроме того сам по себе акт выполненных работ не может являться самостоятельным предметом исковых требований, а выступает лишь средством доказывания каких-либо обстоятельств.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Смирнова О.А. к ОАО «Фрязиново» отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                               О.А. Улитина

Мотивированное решение изготовлено 05.09.2018