Решение по делу № 2-708/2016 от 03.10.2016

Дело 2-708/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 ноября 2016 года пос. Октябрьский

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Рогачевой А.М., при секретаре Летавиной Н.Ф.,

с участием представителя истца администрации МО «...» Рыпаковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «...» к Ожигину Ф.Ф. о прекращении обязательств по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация МО «...» обратилась в суд с иском к Ожигину Ф.Ф. о прекращении обязательств по договору аренды земельного участка ... от ..., заключенного между Плосской сельской администрацией и ФИО1, в связи со смертью арендатора.

В обоснование иска ссылается на то, что ...г. был заключен договор ... аренды земельного участка между ... сельской администрацией и ФИО1 сроком на два года и зарегистрирован в ... районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству ...г. за .... Кадастровый номер земельного участка ..., площадь ... кв.м.. На этом земельном участке, расположенном по адресу: ..., находится квартира, в которой на момент заключения договора проживала ФИО1 с мужем Ожигиным Ф.Ф.. С ... года в связи с обменом жилыми помещениями по указанному выше адресу проживает другой квартиросъемщик ФИО2, которая квартиру приватизировала и планировала надлежащим образом оформить земельный участок. По сведениям Государственного кадастра недвижимости правообладателем указанного земельного участка является ФИО1, умершая ...г.. Законным наследником умершей ФИО1 является её супруг Ожигин Ф.Ф. В администрацию муниципального образования «...» с заявлением о переоформлении договора аренды наследники умершей не обращались.

Представитель истца- администрации МО «...» Рыпакова О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам, дополнительно пояснила, что с ... года и до дня смерти ФИО1 спорным земельным участком не пользовалась, однако договор аренды с ней расторгнут не был, изменения в кадастровый учет не внесены, что препятствует оформлению прав на указанный участок иного лица. Единственным наследником ФИО1 является Ожигин Ф.Ф., в права наследования он не вступал.

Ответчик Ожигин Ф.Ф. просил рассмотреть дело в его отсутствии, возражений по иску не предоставил.

Третье лицо ФИО2 исковые требования поддержала, пояснив, что в ... года ФИО1 и ФИО2 произвели обмен квартирами, ФИО1 с мужем Ожигиным Ф.Ф. вселились в квартиру по адресу: ..., где проживала до момента смерти (...г.). Земельные участки остались непереоформленными. Квартира ФИО2 была расположена на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., принадлежащем ФИО2 на основании договора аренды ... от ...г., который был расторгнут. По причине наличия обременения в виде аренды она не имеет возможности оформить права на земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ....

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства и иные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Судом установлено, в том числе на основании договора аренды ..., кадастрового паспорта земельного участка, что ...г. между ... сельской администрацией и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка по адресу: ..., площадью ... кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на два года и зарегистрирован в ... районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству ...г. за .... Кадастровый номер земельного участка ....

На основании ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В сведениях об обременении в кадастровом паспорте по состоянию на ...г. указана аренда ФИО1

Согласно уведомлению от ...г. аренда указанного земельного участка в ЕГРП не зарегистрирована.

...г. ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти ... от ...г..

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч. 1 ст. 407 ГК РФ).

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как установлено в судебном заседании, в том числе на основании свидетельства о заключении брака, ответчик Ожигин Ф.Ф. приходится супругом умершей ФИО1, то есть наследником первой очереди, других наследников не установлено.

В силу п.1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п.1 ст. 1154 ГК РФ).

Срок принятия наследства истек.

Из сообщения нотариуса нотариального округа ... от ...г. ... следует, что наследственного дела к имуществу умершей ...г. ФИО1, не заводилось.

Ответчик с исковыми требованиями согласен.

Таким образом, в связи со смертью арендатора договор аренды в порядке наследования не переоформлен, к ответчику права и обязанности арендатора по названному договору аренды не перешли, таким образом, договор аренды земельного участка прекратил свое действие.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о прекращении обязательств по договору аренды земельного участка ... от ...г.г., заключенного между ... сельской администрацией и ФИО1, в связи со смертью арендатора и отсутствием правопреемника, принявшего наследство.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «...» к Ожигину Ф.Ф. удовлетворить.

Прекратить обязательства по договору аренды ... от ...г. на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., заключенный между Плосской сельской администрацией и ФИО1 в связи со смертью арендатора.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.

Судья А.М. Рогачева